интересует строительство дома , вернее с чего начинать

"..за перестройку дома НЕ старше 5 лет 6 процентов"

наверное всё-таки СТАРШЕ 5 лет.

за новый дом платить нужно 21 процент
за перестройку дома не старше 5 лет 6 процентов здесь и можно 60 процентов по черному отремонтировать а остальное подать в налоги

Если строиш сам то
Налог за дом здесь подсчитывается легко
подаеш все фактуры за материал потраченый на дом
если дом готов за 1 год то налог платить по максимому около 20000 евро
если за 3 года здан в полную эксплуотацию то около 1500 евро

"..это когда стоимость работ и материалов заранее занижена, так предусмотрена была оплата по чёрному."

То-есть получается что ревизоры подгоняют видимые расходы под какуе-то существующюю бельгийскую "сетку-стандарт",..бред какой-то,если у тебя есть бельгийский диплом Betonbewerker или ещё какой и ты делаеш это своими руками,кто тебе чего может предьявить за "чёрную" работу?

Linaa
71000 евро за такой тип помоему оч.дорого,отталкиваюсь от готовых проектов типа Durabrik,Blawier,да,конечно признаюсь сразу больших денег строить под ключ у меня пока нет,но и лиж-бы что строить (9,5х14)без
подвала,крыши,одноэтажный не буду.
Какие могут быть проблемы с домом как Вы говорите в случае с "болгарской фирмой" если профессионально и с архитектором были выведены фундамент,стены и крыша? На мой взгляд-это основное,монолит так сказать,остальное косметика,и за что потом ещё нужно BTW (НДС)платить если оно уже было оплачено при покупке материала,собственный труд как известно налогом не облагается?

Explorer)

дом 9.5х14, без подвала с выводом канализации,
без крыши, 1.5 этажа-71000 тыс евро(все) без НДС:
земленные работы 3300(входят в 71000)

то сантех)
"один мой знакомый"-агент иммобилиер-дом под реконструкцию купил,сам план начертил, у архи подписал, строителя подешевле нанял )))
теперь все стены на земле, с аппартов съежает-платить нечем))
ваш "знакомый" не рассказал, какие у него в доме проблемы и сколько он доплачивал потом НДС))
говорят десятками тыс. исчисляется?

Стоимость котлована под подвал зависит от грунтов. Здесь грунты бывают-1метр земли, а потом начинается "скала" или "скальные грунты"? видимо об этом вы и слышали

Linaa,а вот те 3 позиции,подвал-1й этаж-2й этаж,без отделки,только фундамент с подвалом + выведенные стены,на сколько может примерно потянуть м2?
Слышал что котлаван под подвал вырыть стоит космических денег,кто-нибудь в курсе этого вопроса?

Wladimir, извините за вопрос...вы уже завершили строительство?

"реально ли притащить из России проект и реализовать его здесь с возможными доработками,как насчёт стандартов и т.п.?"
Если вы думаете такой проект будет дешевле-нет) урбанистические правила бывают разными даже в "соседних деревнях", плюс подcчет коэф. вентиляции и теплопроводности, "бумажки" по статистике и т.п.

"Вы наверняка сравнивали затарты идентичного проекта с "подключевым",скажите,разница большая в итоге? "

Смотрите "clé sur porte"-"Baijot", "Thomas & Piron" и т.п. на их сайтах и планы и цены(в основном без НДС).
Подсчитайте стоимость "вашего дома":
прощадь горизонтальной поверхности с толщиной стен
1) 1й уровень-900€ m2
2) 2й уровень-700€ m2
3) подвал, гараж, чердак-300-320€ m2

крышу не считать,
получится полная "примерная цена"... с простыми кранами,с обычными окнами, с отоплением и т.п))
p.s. цена примерная, не официальная, валлонская,без НДС; но от нее надо "плясать")

Дом из дерева очень красив, "легок"-понимаю ваши чувства+реклама, сейчас они вошли в моду)
посмотрите, что пишет ВБР,еще сомнения "старениe" дерева, и стены:в моем случае 2,2 см "дерево", 2,3 см-пустота, мембрана, 7,5 см-изоляция, 5,6 см-"дерево" итого 18.1
Yul)Спросите(даже если будут "ржать"): кто будет нести ответственность в случае аварии? Есть очень "размытый"закон: если меньше 500м2 и один entrepreneur, то coordinateur sécurité не нужен))
Но если один "товарищ" на крыше, а другой например электрик, то уже их 2))
МО(т.е. вы и ваш муж) в данном случае может так же нести ответветственность, если CS нет; по идее))
Вопрос "очень интересный".Стоители на 2 месте по авариям в Бельгии, первой была нефте-химия(много-ли нефте-химии в Бельгии,не знаю;но она лидировала)...

"Linaa,почему "навязчивой",может я что-то где-то пропустил?"

Я в "транслите", глюк наверное, подумала не меня спрашиваете))
Посмотрите в личку)

Eugenie07
я не поняла где ваша фирма находится и если она "под ключ"?вроде нет
что вам сказали?

"...to Explorer , можете поблагодарить админа что тему в отстойник не отправили)))"

))) более того скоро будем делать заметки по строительству в отдельной теме,слово админа.
Кто-нибудь из темы жил в Скандинавии,какой там климат,сухой или влажный? пару раз был в Швеции зимой и видел много такого типа каркасных домов..В Канаде большая часть индивидуального жилья деревянная как в поясах с влажным климатом так и с более сухим,и никто не боится гниения и термитов))),в чём фишка?

думая про деревянный дом не стоит забывать что в Европе имеются термиты и я слышала, что в Бельгии они тоже встречаются.

аритектор
Moors Laurenт

0475228786
начните с него
он стоит 1500+бтв евро за любой план дома
и в эту стоимость входит регистрация плана в гементе
желаю удачи

У нас архитектор берет не процент от стоимости дома.Оплата рассчитывается в зависимости от количества квадратных метров за каждый вид работы: за лицензию,за стены,за крышу,окна. Вутренние работы мы будем контролировать сами,поэтому архитектору не платим. В итоге получается около 3-4 процентов вместо примерно 8,как берут многие архитекторы.

Linaa,почему "навязчивой",может я что-то где-то пропустил?
За русскоговорящего архитектора спросил в связи с идеей построить по российскому проекту,есть ну очень сладкие варианты,язык тут нипричём.
"Отделку самому"-это святое дело,хрена им лысого,халявщикам.
Вы не архитектор случаем? (чесслово не хочется копаться в Ваших постах сейчас,может потом))) ).