Приглашаем на работу $ модераторов сайта на всех языках мира: заполнить Анкету

tarapulka

07/03/2011, 21:22

Разрыв контракта на квартиру

Стандарный контракт на съем квартиры. Выслали письмом уведомление о том что съезжаем 17 ноября (думала что 17 февраля заканчиваю платить за квартиру). Хозяйка же требует оплаты до 1 марта, так как срок уведомление начинается с первого числа месяца следующего за письмом, в моем случае с 1 декабря.

В контракте об этом не прописанно, так что распространяются стандартные Бельгийские законы. Никто не подскажет ссылку на закон по которому хозяйка права/не права?

На будущее будет полезно знать. Например, посылаешь уведомление что съезжаешь 1 марта, а 3-х месячный срок будет отсчитываться с 1-го апреля только в таком случае..... если никаких оговорок в конртакте дополнительных нет....

Комментарии (54)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Linaa

20/03/2011, 18:47

менять контракт и требовать с нее залог - проблемы хозяина, а не ваши. он обязан вам вернуть залог, вы "нашли" ему следующего арендатора.

Да нет, тут как раз таки проблема георгия. Если дама перестанет платить за квартиру, на кого, думаете, хозяин подаст в суд?

1 reply

sterva

20/03/2011, 19:32

лина, женщина там прописана с согласия хозяина, значит он в курсе.
георгию нужно быть смелее, и с русскии ... и с бельгийцами ;)

2 replies

Anatolievna

20/03/2011, 19:59

лина, женщина там прописана с согласия хозяина, значит он в курсе

Но как она прописалась? Значит, ее вписали в договор? Как бы я прописалась сейчас в какую-нибудь отдельную квартиру без договора?
В данном случае все "сваляли дурака": арендодатель - потому что ему не хотелось возвращать залоговую сумму (кот. он давно потратил на личные нужды) и искать нового арендатора, георгий - потому что сжалился, но уверена, что не "за просто так". Вы представьте на минуту: вы собираетесь перезжать, вам, конечно, нужно заполучить обратно залоговую сумму, кот. вы можете использовать в качестве залоговой у другого арендодателя. А вы "из благородных порывов" оставляете эти деньги на 2 месяца у старого хозяина, чтобы спасти несчастную. Бред какой-то! Явно, что никакие договоры не были зарегистрированы, хозяин уже и проценты должен на залоговую сумму. Прямиком бежать к хозяину, пытаться договориться по хорошему, а, если упирается, можно потом и пригрозить, что дело пойдет в суд - у хозяина куча нарушений, из-за кот, он может остаться без штанов. С несчастной, как писала sterva, вообще не надо связываться, нервы себе трепать только.

1 reply

sterva

20/03/2011, 20:17

арендодатель - потому что ему не хотелось возвращать залоговую сумму (кот. он давно потратил на личные нужды)

залог должен лежать на спец счету на имя арендатора, доступ к деньгам возможен только если арендатор и арендодатель вместе. так что за это не стоит переживать ;) ... если конечно все прально было сделано

1 reply

Anatolievna

20/03/2011, 20:22

"залог должен лежать на спец счету на имя арендатора"

Это в идеале так должно быть оформлено! Но зачастую арендодатели просят перевести на текущий счет, что и сделал георгий.

георгий_1

20/03/2011, 20:09

Спасибо большое за советы. От хозяина была устная договоренность. Эта женщина пошла сама прописываться в гементу, от меня требовалось только письменное согласие, которое я ей дал. Уже известил хозяина о том, что у него новый арендодатель и даже был составлен договор на нового арендодателя, но она рассказыват историю о отм что денег нет на залог ине будет в ближайшее время.
Многие тонкости квартирных вопросов я не знаю. И некоторые ляпы делаю по простому незнанию. :(((

sterva

20/03/2011, 18:29

С благородными порывами помочь нужно бороться

просто жизнь учит, благородные порывы не совместимы с деньгами.
я, дура, тоже людям всергда верю ... ни фига, до последней копейки и на бумагу! ;)

sterva

20/03/2011, 18:00

мда, как грицца не делай людям добра ...
плюньте на эту женщину, вам к хозяину, и с ним разбираться по-поводу залога. запросите в своем гементе справку о том с какого и где вы проживаете. менять контракт и требовать с нее залог - проблемы хозяина, а не ваши. он обязан вам вернуть залог, вы "нашли" ему следующего арендатора.
если не получается, попробуйте обратиться сюда

http://huurdersbond.org/

успехов.

1 reply

Anatolievna

20/03/2011, 18:19

Ой, sterva, и не говорите. С благородными порывами помочь нужно бороться, просто глушить на корню. До добра это не доводит, обязательно какая-нибудь пакость вылезет:)

георгий_1

19/03/2011, 21:48

Мало того я женат и у меня семья и взрослый ребенок. Деньги эти совсем залоговые совсм не лишние.

1 reply

Anatolievna

20/03/2011, 16:05

Понятия "бессрочный контракт" больше не существует. Есть договоры краткосрочные (до 3-х лет), договоры, принципиальная продолжительность которых 9 лет, долгосрочные (брлее 9-ти лет) и пожизненные. Вы подписали договор, в кот. не была указана дата окончания его действия. Такой договор рассматривается как договор, заключенный на 9 лет и состоящий из 3-х трехлеток. По окончании первой трехлетки вы решили съехать и имели на это право, отправив за три месяца до своего отъезда заказное уведомление хозяину. Хозяин в этом случае вернул бы вам залоговую сумму, но не всю: если вы прерываете договор в течение третьего года первой трехлетки девятилетнего договора, аредодатель должен удержать с вас 1 месяц арендной платы. Но ничего из этого не произошло, потому что на вашем пути повстречалась несчастная знакомая, кот. уговорила вас ее приютить и договор не прерывать. И вот тут начинается полная неразбериха, в кот. без вашей помощи, георгий, не разобраться:). Вы же не все рассказываете, не правда ли? Что значит "прописал ее с согласия хозяина"? Устно он дал это согласие, что ли? Вы оформили субаренду? Правильно linaa задала вам вопрос "кому она платила". Как вообще все происходило? У вас, георгий, есть козыри, так как ляпы хозяина очевидны,но, не зная подробностей оформления ваших с хозяином и "субарендатором" отношений, трудно дать четкие ответы.

георгий_1

19/03/2011, 21:46

Я прописан по другому адресу в другом городе уже полтора года. И там же постоянное место жительство. Женщина живет почти в 50 км от меня. Прописал с согласия хозяина. Ей нужно было на работу устроиться. Думал, чегоо не помочь раз человек в беде. В той прежней квартире я прожил три года и уменя был бессрочный контракт. Залоговая сумма я перечислил на счет владельцев этого дома.

Linaa

19/03/2011, 10:58

варборг-это гарантия?
Одно дело "не мочь", другое дело "не хотеть"...
Работающему человеку можно открыть карту visa-там линия(кредит) от 2.500, давали раньше и кредит именно на гарантию под меньшие проценты(сити банк), второй способ для неработающего(да и для работающего)-попросить деньги на гарантию в SPAC-OCMW.

1 reply

георгий_1

19/03/2011, 20:50

Вар-борг - это залог присъеме квартиры за три месяца.Который я заплатил и котора находится на счету у хозяина квартиры.

1 reply

Anatolievna

19/03/2011, 21:09

георгий, а по какому адресу ВЫ прописаны? Ваше постоянное место жительства там же, где и женщина эта проживает сейчас? Вы ее прописали с согласия хозяина, предполагаю? На сколько времени у вас подписан арендный договор с хозяином? Сколько уже прожили по этому месту жительства? Договор зарегистрирован? Залоговая сумма заблокирована на счете на ваше имя, или вы при заселении перечислили ее на счет хозяина?
Видите, сколько вопросов?

Linaa

18/03/2011, 19:31

Правда она исправно платила за квартиру.

Платила кому? Вам или непосредственно хозяевам?

А так, пишите хозяину письмо о том, что разрываете контракт. Можно поговорить с хозяином и объяснить ситуацию, возможно он не будет против заключить контракт непосредственно со "знакомой". А "знакомую" поставить перед фактом.

1 reply

георгий_1

18/03/2011, 20:39

весь сыр -бор в варборге. Я не понимаю как ее выселить в случае, если я разрываю контракт с хозяином. А эта красавица говорит, что денег у нее нет и не будет и варборг на новый контракт он не можетзаплатить.

георгий_1

18/03/2011, 17:42

у меня такая ситуация. Не понимаю как из нее выйти. Я должен был съхать из квартиры и закончить контракт. Случайно встретил знакомую - русскую, которая как раз искала квартиру. Очень слезно попросила пожить два мемяца, потом обещала переоформить контракт на себя. Прошло два года, я не могу от нее ничего добиться, она все время рассказыввает, что нет денег. Я снимаю квартирку в другом городе и на мне висят два контракта. Я еще и прописал ее. Вот так делать людям доброе. Она в то время развелась с мужем и жить ей было негде. А последнее ее письмо было такое:" Успокойся и не пиши мне о контракте или я тебе такое устрою мало не покажется". Правда она исправно платила за квартиру. Что я могу в этом случае сделать. Помогите советом пожалуйста.

Отец Прокопий

08/03/2011, 19:06

В моём случае было так: я съехал с квартиры предупредив хозяев за 1 месяц. Предварительно сходив в местный офис министерства финансов и получив справку о том, что хозяева не зарегистрировали в нём контракт аренды. В этом случае, 3-х месячный срок не является обязательным.
Так как хозяева были против, я, через адвоката, потребовал с них по 100 евро в год за нашего несовершеннолетнего ребёнка. Получилось 600 евро. Я выехал через месяц, а хозяева провожали меня добрыми взглядами. Удачи!

2 replies

Anatolievna

08/03/2011, 19:54

Конечно, отец Прокопий, все нужно учитывать: и регистрацию договора, и срок, на кот. был заключен договор, и форму оформления залоговой суммы. А не могли бы вы объяснить, на каком основании вы потребовали 100 евро за ребенка и почему именно 100? Т.е., если договор не зарегистрирован, хозяин по закону может заплатить штраф, правильно? Вы от суммы штрафа отталкивались?

1 reply

Отец Прокопий

08/03/2011, 20:59

В отношении 100 евро существует закон в Бельгии, при котором за каждого несовершеннолетнего ребёнка в семье квартиросъёмщиков, хозяин выплачивает возврат из суммы квартплаты 100 евро один раз в год. Подробнее у адвоката, но, к сожалению, не ВСЕ бельгийцы об этом знают... Атак же и то, что без регистрации договора он не вправе требовать оплаты трёхмесячного срока, что бы в договоре не писалось...

2 replies

Anatolievna

08/03/2011, 21:30

Смотри-ка, не знала про эти 100 евро, интересно.
По второй части вашего сообщения: мы здесь не говорили о размере залоговой суммы. Автор хотел выяснить, с какого момента начинает действовать уведомление. А размер залоговой суммы, как правило, не должен превышать двухмесячной арендной платы. Просто многие арендодатели по старинке просят за три - перестраховываются.

almor

08/03/2011, 23:27

>>В отношении 100 евро существует закон в Бельгии, при котором за каждого несовершеннолетнего ребёнка в семье квартиросъёмщиков, хозяин выплачивает возврат из суммы квартплаты 100 евро один раз в год.

Moжно хотя бы намек на этот закон? Название? Что-то через поисковик ничего не нашел.

1 reply

Отец Прокопий

08/03/2011, 23:39

Попробую связаться с адвокатом... Узнаю - скажу.

tarapulka

08/03/2011, 22:34

А сколько Вы при этом адвокату заплатили?

1 reply

У меня даже бабочки в животе от этого обсуждения, честно. Такое ощущение, что реально что-то хорошее начинается. Я уже на выходных смогу подъехать, напишу в личку, договоримся. Спасибо тебе за открытость и инициативу, это редкость ❤️

Решилась уйти в свободное плавание. Ищу напарницу по бьюти-направлению в Бельгии 🌸

ValenSky

06/06/2025, 11:21

У нас соседка начинающий фотограф. Она недавно делала портреты моей дочке на выпускной. Хочешь спрошу, может ей будет интересно вас поснимать? Заодно и она портфолио пополнит и вы получите классные кадры.

Решилась уйти в свободное плавание. Ищу напарницу по бьюти-направлению в Бельгии 🌸

Разрыв контракта на квартиру

Комментарии (54)

Комментарии

Опросы

Ваше любимое место в Брюсселе