как и где, выгодней взять кредит на жилье?

Мы консультировалсись в банках разных,иммотеке.В последней помогли очень хорошо,но не на социал,а на покупку участка под застройку нового дома и строительство.Общая консультация бесплатно,другие платно(страхование выплат и т.д)а знать это тоже надобно.Но что самое интересное,что тот же банк но в разных городах даёт разные васт (постоянные) проценты.Получается что у Фортиса в Брасхате(Антверпен) васт рента почти 6%,когда у Фортиса в провинции Лимбург 4.2%.Банк один, а проценты скачут....Головоломка какая то..

с соц кредитами еще есть нюансы - не все продавцы захотят с вами иметь дело если знают что вы соцкредиты получаете, так как время рассмотрения 3 месяца, а соцкредит - это как звоночек о вашей уже не совсем положительной фин. состоятельности, соответственно есть шанс что кредит не получите и продавец потерял время.Это не мое личное мнение, а то что мне иммо и продавцы говорили.

как и где, выгодней взять кредит на жилье?

бесплатно проконсультироваться в иммотекере будет интересно даже уже взявшим кредит.

по моему васт - это для перестраховщиков которые всего бояться и во всем ищут надежность и землю под ногами, ну и переплачивают соотвественно. Кредит - это ваша маленькая игра как на бирже и следить, пересматривать надо регулярно.

http://www.immotheker.be/Immotheker3/Site_v3/Default.aspx?WPID=333&MIID=115&MSI…

там же можете найти эволюцию за последние 5-10-15 лет
и увидите, что вариабл еще никогда не перепленул васт. В крайнем случае вариабл если дорастает до почти васт и держиться достаточно долго, то переходите на него.
у меня сейчас тоже вариабль 2,78% по 111 и прогноз что через 3 года при моих исходных условиях в худшем сценарио дорастет до 4,2.

Предложили нам 5,25 фаст. зачем брать васт если он ВСЕГДА выше.
сейчас плавающие ставки почти как в соц кредитах - 2,9-3,2%
поделитесь опытом кто брал плавающие ставки по формулам на год или на 3, как прошел пересмотр?

>>И что, они по вашей просьбе пересмотрят процент? Что-то верится с трудом.

Eсли они не пересмотрят, можно перекупить кредит другим банком.
По идее, при значительном снижении процентных ставок(1-1.5%) даже при фиксированной ставке банк пересматривает процент, иначе он рискует потерят клиента.
Об этом мне в банке сказали

с молотка продают.

у меня 3 оплаты в контракте оговорены. Если взвесить ваши расходы по кредиту и доходы или возможную прибыль от свободных средств, то 1200 может быть вполне выгодной суммой.
Меня больше интересует что сделает реально банк если человек не сможет выплачивать? Мне сказали, что просто пересмотрят условия и будешь платить дольше. Кто-нибудь сталкивался с потерей платежеспособности или не выплатой кредита? какие были действия банка?

я 1200 евро заплатила за преждевременное частичное погашение.

а у фортиса что с рентой? фиксованная и вариабельная..
и та и другая, только разная :) причем меняется и зависит от условий задачи, поэтому говорит какая конкретно бесполезно.

Возможно-то,возможно.Только ж то страшно невыгодно Вам же.

почему ? если вы хотите погасить досрочно или внести большее количество собственных средств, то зависит от
1. штрафных санкций в вашем договоре
2. вашей налоговой ситуации
3. суммы средств которую хотите внести
4. проектов, планов, инвестиций которые хотите осуществить
5. сбереженные деньги на черный день или возможность выплат на случай потери работы

и возчожно еще других факторов, которые должны просчитыватся, также как в случае измениния вашей платежеспособности и дальнейшей выплаты кредита.

2 margo
Думаю, что в вашей ситуации лучше, чем во vlaams woningfonds вам вряд ли где то предложат. Я сам там взял кредит этим летом, причем 100%, очень доволен.
Перед принятием решения был в Fortis, KBC, ING, AXA и во vlaams woningfonds. Мне есть с чем сравнивать.
Про то, что для того что бы взять у них кредит нужно иметь какуюто микроскопическую зарплату, все это чушь. Чем гадать на кофейной гуще, сходите к ним, вам там все очень квалифицировано объяснят.
Удачи.

P.S. Кстати тем уже обсуждалась
http://www.russian-belgium.be/node/35513

в KBC на 1+1+1 договорились до 2.48%. Правда пришлось побегать между Fortis и KBC. Остальные банки - ING, Dexia ничего интересного предложить не смогли..

По схеме 1+1+1 в ING, Dexia, Fortis колеблется 3,3%-3,6%;
по "постоянной ставке" около 4,5%, погасить можно заранее, "взымается 3 месячный intrest/rente"

в банках был на прошлой неделе

в vlaamswoningfonds- oт 1,5%

http://www.vlaamswoningfonds.be/ned/lenen-voorwaarden.php
http://www.vlaamswoningfonds.be/downloads/tabel_rentevoeten.pdf

>>сколько надо отработать что бы кредит дали

А разве есть какие-то правила? По-моему все индивидуально.
Мы брали кредит, имея всего лишь интеримовский контракт у меня и бессрочный у жены. Также у нас были только годовые белые карты.

Кто-нибудь брал кредит в последнее время в коммерческом банке?
Какие сейчас проценты?

Еще вопрос,сколько надо отработать что бы кредит дали,
если у супругов есть постоянные контракты на работу?
Раньше по моему было три месяца,по радио слушала премьера вроде сказал,что теперь надо отработать год?
Или у каждого индивиуальная ситуация?

В бельгии возможно досрочное погашение кредита на жильё?

Тоже интересуюсь?

В бельгии возможно досрочное погашение кредита на жильё?

Я только во вторник пойду в банк, но очень интересует этот вопрос? Допустим, срок погашения кредита установлен 28 февраля. 1 февраля банк должен удержать последнюю сумму по процентам и 28.02 сумму основного кредита. А если я уже завтра верну банку кредит, не дожидаясь конца следующего месяца? Удержит ли банк в начале февраля последний месяц процентов? Может, есть смысл забабахать деньги до конца февраля под проценты в другой банк, чтоб не лежали без дела? Хотя, я бы хотела поскорее рассчитаться с банком и спать спокойно.

Просто я слышала, что в Европе это сложне чем в России, в Р и для кредита бухгалтерии завышают з\п+ человек как правило расчитывается не из официальной з.п))))в Европе же всё проверяется или так же есть лазейки?