обман при покупке дома. как вернуть им дом обратно? с чего начать ? купил дом че…

ммм.... вспомнила, кстати: в стандартном контракте купли-продажи упоминается о том, что продавец (и нотариус!) официально заявляют, что на проданной территории не было загрязнений окружающей среды (извините за корявый перевод). Нельзя ли это как-то присобачить к проблеме и востребовать с продавца компенсацию какую-то?

Ламро,да вы имеете право вернуть дом обратно если обнаружились скрытые недостатки о которых продавец умолчал. Это в том случае если не прошло определённое время для иска с момента покупки,могу ошибиться но кажется слышал что 2 месяца или даже до полугода. Всё нужно узнавать,есть закон. Обязательно также паралельно сходить в гементу к омбутсману ,это его дело он должен помочь и он подскажет как вам поступить.

А ваш дом подключен вообще к канализации? Многие старые дома, тем более в деревнях, - нет, и тогда проблема может заключаться в сто лет не чищенном и переполненном коллекторе. Если проблема в этом, тогда можно выкачать этот коллектор и, при определенном везении, в будущем провести канализацию к дому. В любом случае это дешевле, чем начинать тяжбу с продавцом.

У меня была такая проблема, и в контракте было оговорено, что бывший владелец заказал подвод канализации (вместе с некоторыми другими соседями по улице). Мне повезло: через полгода канализацию провели, дом подключили. Мне это удовольствие обошлось в 1600 е. Теперь осталось выкачать и забетонировать старый коллектор, правда, никто не знает где он :) В конце-концов найдем, надеюсь...

Нет собственник не может, мы ходили дом смотреть и после нас была пара которые взяли эксперта, они ждали чтоб мы ушли и потом пошли смотреть дом.
Тут же как, Вас никто не заставляет насильно покупать дом, приходите хоть сто раз смотрите, приглашайте эксперта, не хотите проходите дальше))

почему никто не нанимает экспертов ДО подписания чего- либо?

потаму что дорого, сколько домов пересмотришь и что, на каждый эксперта брать?

это уже третий случай канализации, стекающей под дом, который я, слышу за последний месяц. сочувствую сильно. проеонсультируйтесь с адвокатом, но имхо, ничего вам не светит. ремонтируйтесь.
пс проверьте ещё внутренние стены, в одном из случаев там ещё азбестовые стены оказались.
пс а. почему никто не нанимает экспертов ДО подписания чего- либо?

я не думаю, что вам повезет, но искренне желаю удачи!!!
для такой лентяйки как я иметь свой дом излишняя ноша, ведь в нем часто течет крыша, лопаются краны, прорывается канализация...куда проще все эти прелести возложить на хозяина дома.

Речь идет о явном vice caché. Такое встречается. Никогда не слышала, чтобы такие возвраты длились долго. Но я лично с таким не сталкивалась.
Я бы остереглась что-либо начинать прочищать и прочее. Вас потом могут ведь обвинить, что это уже результаты Ваших проделок.
И потом. А нет ли там еще покруче проблем? Такое только начни разруливать - не разгребешься.
В общем, напирайте везде на скрытый от Вас дефект и смело вперед! Тупо везде твердите одно и то же. По-моему, это чисто по-бельгийски: долдонить одно и то же. Они потом сами начинают верить в это :)
ПС, не забудьте нам потом рассказать, что и как делается. Удачи!

А есть сроки когда можно подать претензию?

Ремонт такой глубины в доме за 180 тыс + нотариальные это глупо, если только нет другого выхода.

Вам нужна консультация адвоката, потом примите решения что вам делать.

А Вы успели уже дом застраховать?

причём есть опасность, что в любой момент лопнет фундамент. если бы не фундамент , я даже думал отремонтировать за свой счёт канализацию, чтобы не ссориться с полдеревней.

Фундамент закладывают ниже глубины промерзания грунтов. По Бельгии глубина промерзания 70-80см. Дренаж-то не везде есть.
Вам дешевле будет канализацию переделать, чем судится и дом назад вернуть. Уже после подписания "компроми", в случае отказа от покупки, действуют штрафные санкции.

Уважаемый Ламро, давайте разберемся во всем по порядку.
Самое главное в таких делах не наломать дров. У меня были похожие случаи, но конечно дела и материальный вопрос был скромнее в степени, чем вопрос с домом.
Однако, при просто переливающемся чувстве несправедливости в отношении себя, когда ещё и на меня подают в суд, для меня было однозначным - будет вам суд!
Было и так, что я будучи 100% прав и потерпевший убыток, на меня подавали в суд и ...заставляли меня платить штраф с судебными издержками. и такое бывало.
То есть, от злости принять то, что с меня хотят ещё снять денег по верх несправедливости в мой адрес, выходило так. что мне пришлось оплачивать судебные издержки. К этому надо подходить так - если даже ты виноват, но есть факты делающие тебя потерпевшим - если позволяет совесть, то гаси оппонента(тем более если он подал на тебя в суд),
как и в том случае. если ты прав, но факты делают правым твоего оппонента надо просмотреть все варианты и если нет фактов (которые говорит не твоя горячая голова, а холодная действительность) постерегись подавать в суд - потому что в конце, при проигрыше, придётся сверх всего этого выплачивать все судебные издержки своей и противной стороны.
Однако, есть и положительные моменты, только случай немного другой - я знаю человека, которого осудили и постановили за рукоприкладство выплачивать истцу более 40 тысяч евро!!!!! Представляете, за простой обмен кулаками. Человек подал на апеляцию и собравшись выиграл это дело - нижестоящее постановление было аннулировано. Вся разница лишь в том, что этому человеку в отличии от вас терять было нечего - ну проиграл бы он и наложили бы на него тысячи три сверху - где это даже не 10% от наложенного на него судом возмещения. У вас ситуация категорично другая.
Я не знаю, успокоит ли вас в постановке сравнения беды, но есть один знакомый с России, которому поставили страшный диагноз - жить ему осталось не больше полугода. Сравните свое положение с человеком, которому заранее спрогнозировали сколько он будет ещё жить и ваша проблема вам покажется не существенной. Для меня лично, в некоторых похожих случаях, это хоть что то значит.
Ну а теперь, холодно, здравым смыслом найдите хорошего нотариуса или адвоката (смотря в каком процессе это дело),
не пожалейте денег (дело ведь не копеечное) и разложите все как есть и вычислите свои шансы в случае судебного разбирательства.
Желаю удачи.

Нотариус не поможет,читайте контракт,там написано,что хозяин предоставил всю инфу,которой владел на момент продажи дома,а вы покупаете этот дом со всеми видимыми и невидимыми недостатками. Всё. Ничего вы не сделаете. Вызовите толкового сантехника,пусть прикинет и цену озвучит,вам легче будет это в порядок привести. Дал атто бойл.

Рискуя навлечь вселенские проклятия объясню, что нотариус к состоянию дома не имеет никакого отношения - его обязанность - проверить собственников дома, чтобы в случае чего не появились ещё товарищи, на него претендующие, так что зря пытаетесь повесить на него всех собак. В договоре написано, что состояние на момент продажи известно сторонам и они на это согласны. Именно поэтому, можно посоветовать сделать самостоятельную оценку дома и всех его недостатков ДО подписания акта покупки, но это не обязательно и продавец может вас послать с этой идеей, а нотариус может даже не знает где этот дом находится и на что похож, и проверять трубы канализации - это не к нему....