Категории
Больше категорий
Меньше категорий
Всем доброго дня! Собираюсь продавать квартиру в России. Буду благодарна за советы, предостережения и реакции от теx, кто это недавно сделал. Чего нужно опасаться и как быстрее и надежнее переслать деньги в Бельгию? Насколько можно доверять риэлтеру? Поискала по форуму, но информации не много или она устарела. Не cочтите за труд, очень нужно.
Ответ на То есть, это было про Вас? от turtle
скорее про вас) как и:
# фифа в чт, 26/03/2015 - 10:24
Тартила, маразм крепчал, деревья гнулись. Не пишите чушь.
Ответ на а вот я не поняла, какого от Фати Шах
а вот я не поняла, какого макара гостить в России пол-года
Макар в данном случае = Налоговому Кодексу РФ.
Ответ на погостить на полгодика, чтобы от Фати Шах
погостить на полгодика, чтобы отстегнуть 30 процентов-для этого мало не иметь мозгов, нужно не иметь ту часть вообще, куда они могли бы просочиться.
Ответ на погостить на полгодика, чтобы от turtle
как мило! у вас такой в машине?
а я и L не ставила)
Ответ на Если у Вас постоянный вид на от turtle
шанс избежать 30% налога у него стремится к 1.
Это понятно, но автор упомянула о невозможности выехать из Бельгии даже ненадолго.
Увы, все мы на работе :(.
Ответ на Это понятно, но автор от ВБР
Увы, все мы на работе :(.
Автор не поделилась с нами бюджетом (а так же номером счета, пином и ключами от квартиры, к сожалению). Как вариант можно, например, взять неоплачиваемый отпуск, если 30% превышают зряплату за 6 месяцев.
Redgi, меня этот вопрос тоже интересует. В банке мне ничего не сказали. Наверное сообщают в местную налоговую о крупныx суммаx. В моем случае речь идет о максимум 20000 €.
Ответ на Redgi, меня этот вопрос тоже от Фрося Бурлакова
был инцидент с крупной суммой в банке. Они просто пригласили, попросили освободить банк от неофициального дохода и внесли в черный список разорвав сотрудничество.
Ответ на Redgi, меня этот вопрос тоже от Фрося Бурлакова
С этих денег Вы, как налоговый нерезидент РФ, платите 30%. Бельгийский банк может поинтересоваться доказательством уплаты налога в РФ, озаботьтесь наличием подтверждающей бумажки.
Ответ на С этих денег Вы, как от turtle
Если в Бельгии имеется временный вид на жительство, то есть шанс отбиться от 30%.
Ответ на Если в Бельгии имеется от ВБР
Какая связь между видом на жительство и налоговым резидентством, не подскажешь?
Ответ на Какая связь между видом на от turtle
Есть разница между резидентом РФ и налоговым резидентом РФ, не все налоговики ее понимают.
При наличии временного вида на жительство в Бельгии гражданин является резидентом РФ, но
не налоговым резидентом. На этом иногда удается сыграть.
Ответ на Есть разница между резидентом от ВБР
На этом иногда удается сыграть.
Я бы не расчитывала. Новосибирск не дыра, а практически второй научный центр РФ. Вряд ли там сидят совсем дремучие налоговики.
Ответ на На этом иногда удается от turtle
По́рко мадонна, диум пе́сто пер ба́ко касте́лло!!! Дене бра́но хема́ре, и́нчес арве́стих, цхам дураля!!! (Простите, погорячился.) (C) :).
Ответ на По́рко мадонна, диум пе́сто от ВБР
Меня как-то не сильно волнует выигрыш в интернетном споре. Можешь считать, что ты прав. Другое дело, что автор может попать на деньги, ему следует к этому быть готовым.
20ке автор посчитал из разницы 3кк - 1кк? Значит, 3кк он намеревается продать вовсе не за 20 ке, а, наверное, за 100. 30% от 100ке это 30ке. Как бы не пришлось из Бельгии в Россию переводить, а не наоборот.
Ответ на С этих денег Вы, как от turtle
Тартила, маразм крепчал, деревья гнулись. Не пишите чушь.
Ответ на Тартила, маразм крепчал, от фифа
Налоги при продаже квартиры регулируются 23 главой НК РФ.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
...
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Статья 207. Налогоплательщики
...
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья. (п. 2 введен Федеральным законом от 27.07.2006 N 137-ФЗ, в ред. Федерального закона от 30.09.2013 N 268-ФЗ)
Статья 224. Налоговые ставки
...
3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, ...
Ответ на Redgi, меня этот вопрос тоже от Фрося Бурлакова
Блин, а я тут распинаюсь. 20000 , конечно, крошечная сумма. Продавайте как хотите и вывозите в кармане за два раза по 10 тысяч. Здесь отнесете в банк. Не думаю что у вас спросят документы на происхождение этой суммы))
Ответ на Redgi, меня этот вопрос тоже от Фрося Бурлакова
В моем случае речь идет о максимум 20000 €.
в таком случае вы не так много и теряете.
Маленький вопрос:
а бельгийская налоговая не попросила заплатить здесь с продажи в России, при переводе денег в бельгийский банк? Вы же должны представить акт купли продажи в банк при получении большой суммы денег из России.
Банк не сообщает в налоговую здесь?
Вроде как ты получил доход за границей а сам живешь здесь и платить налоги надо.
В налоговой декларации есть пункт о получении доходов за границей.
Ответ на Маленький вопрос: от Redgi
Вроде как ты получил доход за границей а сам живешь здесь и платить налоги надо.
В соответствии с конвенцией между РФ и Бельгией об избежании двойного налогообложения доход от продажи недвижимости облагается налогом в той стране, где он получен. В России этот налог не платится, если недвижимость была во владении свыше 5-ти лет. При условии, что продавец - резидент РФ, т. е. гражданин РФ без ПМЖ за границей. Иными словами, ничего никому платить не нужно. Все ИМХО :).
Ответ на Вроде как ты получил доход за от ВБР
т. е. гражданин РФ без ПМЖ за границей.
так у нас всех здесь или ПМЖ или гражданство Бельгии
Ответ на Маленький вопрос: от Redgi
Капитал не облагается налогом. В Бельгии мы платим налог с доходов по процентам вкладов.
Показы нужно доверить риэлтору. А на сделку приедете. Я своего риэлтора вообще нашла в интернете. О чем нисколько не жалею. Другое дело, я сама изучала весь процесс сделки, составление договора и т.д. Все можно прочитать в интернете. И контролировать работу риэлтора. А доверять.. Я никому не доверяю.
На совершение сделки я конечно же сама приеду, но я не могу все это время до продажи сидеть там: я работаю, здесь семья, ребенок. У меня нет другого выxода. Вынуждена поручить показ квартиры соседке, знаю ее с рождения. Продавать буду сама. Если кто-нибудь может предложить другое решение, буду признательна, затем и просила совета.
Комментарии (69)