Приглашаем на работу $ модераторов сайта на всех языках мира: заполнить Анкету

Категории

Авто-мото
Беседка map icon
Наш форум
Чёрная Комната
Знакомства и Поздравления
Женское
Кулинарные вопросы
Досуг, развлечения
Недвижимость map icon
Аренда
Продажа
Платежи
Новости
Объявления map icon
Поездки на Родину
Попутки и передачи
Базар
Юридическая консультация
Работа map icon
Строительные работы
Поиск работы
Ищу рабочего/специалиста/мастера
Учёба в Бельгии
Медицина
Наши Дети map icon
Студии, школы и кружки
JEM Media SVG Logo
Медиа map icon
Телевидение
Компьютеры
Железо и софт
Вопросы\Ответы

Больше категорий

Меньше категорий

arrow-down icon
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь

Holly

19/07/2016, 18:59

49
Юридическая консультация

Приветствую! Мы с супругом снимаем жилье в Бельгии. Он здесь учится. Недавно он …

Приветствую! Мы с супругом снимаем жилье в Бельгии. Он здесь учится. Недавно он попал в аварию, в связи с чем ему необходимо вернуться на родину. Компания по аренде жилья сначала потребовала, чтобы мы заплатили за год вперед, потом - за три месяца. Наши доводы о том, что это чрезвычайный случай, во внимание не приняты. Посоветуйте, пожалуйста, как мы можем уехать из Бельгии хотя бы через месяц без выплат в размере 1500 евро за досрочное прекращение контракта в связи с аварией?

Комментарии (49)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Эрика0078
20/07/2016, 21:31

Не правда, я съехала предупредив за 2мес вместо прописанных в контракте 3 тоже по печальным обстоятельствам в семье, хозяин запротестовал, договорились с ним что вернет мне 2 мес гарантии вместо 3х, подписав с ним соглашение, а потом суп с котом, хозяин вообще отказался возвращать мне и 2 мес.гаранта, получила свою гарантию через суд длился около 1,5 года, судья принял во внимание мое обстоятельство, хозяина даже слушать не стал присудил мне полностью 3 мес.гаранта вернуть плюс мои суд.расходы.

Holly
20/07/2016, 23:40

Гражданке Несторовой

"Я буду вестником плохих вестей - вы сами виноваты, что не прочитали контракт, там написано за сколько и КАК надо предупреждать, как разрывать контракт досрочно".
1. Я где-то говорила, что я права на 100 процентов?
2. Там нет ни слова о расторжении контракта досрочно при любых обстоятельствах. При попытке внести в договор дополнения с нами вообще отказались заключать договор на аренду жилья. Это было еще год назад.

"На ваше место никто становится не обязан - знаю я таких людей, которые думают, что все их должны понять и встать на их место - А ВОТ И НЕТ, никто вам этого не должен - вам продали услугу - право проживания в квартире, вы его купили, ВСЁ, а теперь решили, что это благотворительная акция была, ан нет - ваше здоровье - ваша проблема, у всех тут проблемы и денег не хватает на что-то!"
Вы этот поток желчи в связи с чем на меня выливаете? Чем я именно Вам насолила?

"Вот была бы у меня квартира, естественно ипотека на неё, и сдала б я её таким вот ублюдкам"
Это уже оскорбление. Могу спросить, в связи с чем? Или у Вас какие-то проблемы, и Вы на мне отыграться решили? Если да, то это жалкое зрелище.

"которые бы свалили не заплатив, да ещё и раздолбав там всё, то мне-собственнику пришлось бы из своего кармана доплачивать и банку, и за ремонт, а у меня может семеро по лавкам, больные родители и одна надежда - на разницу между арендной платой и ипотекой"
Кажется, начинаю догадываться)) Вы в прошлом (или в настоящем) собственница, которой не удалось поиметь достаточно с квартиросъемщиков?)) Умишка не хватило или наглости? Первого, наверное. Так как с наглостью у Вас, предполагаю, все в порядке. Как, впрочем, и с умением хамить.

"а тут девица на жопе сидит и ей денег не хватает! швабру в руки и пошла по-чёрному мыть, да детей охранять за 30 евро в день - и на еду хватит, и на доктора мужу"
Гражданочка, во-первых, не Вам с вашим уровнем образования, воспитания и социального статуса меня сейчас учить. Во-вторых, вынуждена напомнить Вам - по себе людей не судят. Если Вы привыкли сидеть на попе ровно и надеяться только на разницу между арендной платой и ипотекой - то это не значит, что все такие же, как и Вы.

Ну и, собственно, главное. Я сюда написала, так как мне были нужны советы от соотечественников, лучше меня в этом разбирающихся, умных, воспитанных и грамотных. Вы, как я вижу по Вашему сообщению (а также по языку и стилю изложения), к таковым не относитесь, поэтому избавьте меня от Вашего словесного поноса. Форум, я считаю, не для этого.

1 reply
Нестерова
21/07/2016, 00:35

я гражданка, а вы никто и звать никак - чувствуете разницу? у меня своё жильё, а вы холупу сняли не прочитав договора, а потом кого-то вините в своей тупости, вот и всего-то. Учитесь, девочка, ну и лечите мужа, кроме него у вас в жизни нету ничего-ни работы, ни перспектив, ни порядочности.

2 replies
Holly
21/07/2016, 00:42

Мм... Вы, наверное, с недо*ба такая злобная, уж простите)))
И да, разницу я чувствую. Ее между воспитанным человеком и редкостным хамлом все форумчане замечают, не только я)))

Holly
21/07/2016, 00:53

Складывается ощущение, что Вам вообще не на кого выплеснуть свою злобу по поводу того, какой ценой далось Вам гражданство, раз уж Вы брызжете во все стороны ядовитыми слюнями и заявляете, что все те, у кого нет бельгийского гражданства, никто. "Убили" всю молодость на получение этих бумажек? И теперь из зеркала на Вас смотрит старая, недовольная внешностью и жизнью женщина? Поверьте, я в этом не виновата)))) Потратили остатки молодости на покупку квартиры? Так и это тоже не моя вина))) Но если Вам, женщине уже явно в возрасте, не первой свежести и совсем не красивой (не припомню, чтобы такие злобные баклажаны были красотками) легче от того, что Вы поливаете кого-то грязью, то я умываю руки))

славянка
20/07/2016, 18:29

Автор, лучший способ успокоиться - сказать себе, что денег нет. А на нет и суда нет.
Я в своей жизни встретила уникальную женщину, которая умела и нашим, и вашим, умудряясь не нажить врагов. Была очень лживым и лицемерным человеком, но все ей сочувствовали и многие делились секретами. На разные просьбы, и по работе в том числе, у неё был любимый ответ: "Девочки, я бы с удовольствием, ну с удовольствием, но нету..."
Гарант вы не выцарапаете, правильно вам писали, не платите хотя бы последний месяц и уезжайте. Не победнеют. У них квартиры пустуют месяцами и что? На кого тогда списывать? Не будет у вас никаких проблем. Не говорите, что когда-нибудь вернётесь. Таких случаев тысячи, никто этим не будет заниматься.

1 reply
Holly
20/07/2016, 19:58

На выцарапывание гаранта я и не надеялась. Тут его практически никто обратно не получает.
Уехать без предупреждения - это отличный вариант в том случае, если не надо возвращаться.

Нам надо. Возможно, и не один раз (в связи с работой супруга). Мой муж хочет сделать все по закону. Но закон, как я вижу, нас никак не защищает. И не только нас - всех, кто снимает жилье здесь.

1 reply
Эрика0078
20/07/2016, 21:13

А почему вы так решили что не защищает решения суда еще нет, автор в вашей ситуации много шансов, что судья будет на вашей стороне, у вас действительно обстоятельство, вам здесь правильно пишут как поступить в этой ситуации, не платите и уезжайте, записывайте и сохраняйте все угрозы и истерики арендатора, если в будущем будет суд отстаивайте свое право, хотя как многие здесь писали суд может годами длится, если у вас денег нет где их взять то, судья всегда смотрит обстоятельства даже если они не прописаны в контракте, напишите письмо с копией себе, где объясните всю ситуацию и отправьте заказным хозяину, все что вы говорите по телефону это бла бла, больше письменных доказательств.

1 reply
Holly
21/07/2016, 00:35

"А почему вы так решили что не защищает решения суда еще нет"
На это несколько причин.
Первая - я консультировалась у адвоката.
Вторая - одна из пользовательниц для меня консультировалась у адвоката (еще раз ей спасибо). Результат у нас был одинаковый.
Третья - здесь была подобная ситуация, в итоге с квартиросъемщика содрали деньги за квартиру + на оплату двух (!) юристов (того, кого нанял он, и того, кто "защищал" компанию).

"автор в вашей ситуации много шансов, что судья будет на вашей стороне, у вас действительно обстоятельство"
Много. Но это не 100 процентов)) Моему супругу нужно сюда вернуться, он может не получить визу, если будет хоть один прецедент с его именем.

"вам здесь правильно пишут как поступить в этой ситуации, не платите и уезжайте"
Я только за. Но, повторюсь, супруг не хочет связываться и создавать себе проблемы. В плане финансовой обеспеченности мы серьезно уступаем собственнику здания и компании по сдаче жилья (это, как мне сегодня сообщили, одно и то же лицо).

"записывайте и сохраняйте все угрозы и истерики арендатора"
Это записано. Более чем получасовой ор) Жаль, правда, без прямых угроз)

"если в будущем будет суд отстаивайте свое право, хотя как многие здесь писали суд может годами длится"
Судебный прецедент может стать проблемой в будущем при получении визы, супруг этого не хочет, поэтому отказывается связываться с подобным.

"если у вас денег нет где их взять то, судья всегда смотрит обстоятельства даже если они не прописаны в контракте"
Как заявил нам тот, кто на нас орал: платить придется даже в случае смерти. Я уверена, и судья, и правительство этой страны прекрасно осведомлены об этих законах. Им наплевать на людей. Проблема здесь лишь в том, что нам надо будет сюда вернуться.

"напишите письмо с копией себе, где объясните всю ситуацию и отправьте заказным хозяину, все что вы говорите по телефону это бла бла, больше письменных доказательств"
Такие есть (тем не менее благодарю за предупреждение). Так как в будущем я использую эту ситуацию в своей профессиональной деятельности с целью донести эту информацию до других людей, чтобы они были информированы о том, какие здесь законы и как их обходить.

Ir
20/07/2016, 18:28

А он может и не судиться а начать им посылать фактуры, накручивать пени, и потом передать долги huissier de justice. Денег никто в конце концов никто не получит. Но если люди намереваются вернуться, то хз... как вы говорите, зависит от степени пакостности .

Вероятность мала конечно, но исключать с гарантией возможные траблы тоже не можно.

Holly
20/07/2016, 15:11

Мы бы и "сделали ручкой"... Но моему супругу нужно вернуться в Бельгию в конце года для защиты PhD. Сможем ли мы вернуться в эту страну без проблем?

marina-kalina
20/07/2016, 13:09

Очень правильный совет Вам дали , убывать молча.. Он поэтому и кипятится , так как понимает , что так и будет..

natcom
20/07/2016, 12:31

Самое простое - найти новых съемщиков. Если вы в Брюсселе, у вас неплохая квартира за нормальные деньги, квартиранты найдутся очень быстро. Но на это должен согласиться хозяин.

славянка
20/07/2016, 11:06

Мои бывшие соседи не платили 3 месяца. Съехали, оставив многочисленные повреждения. Интересовалась, что будет делать хозяйка. "А что с них возьмёшь - они на пособии". Ну, наверно в суд подавала, наверно высчитывают по 30-50 евро.
Попробуйте замену подыскать, если нет - уезжайте и всё. Потеряете гарант(залог). Через 5 лет все претензии по квартире теряют силу.

LIEGE
20/07/2016, 10:45

Непонятно: почему вы общаетесь с владельцем, если квартиру сняли через агентство.
Как вариант, дать объявление о сдаче этого жилья и найти себе замену. В этом случае залог за 2 месяца будет возвращен. Жить не оплачивая, я бы не советовала. На вас подадут в суд, даже если вы уже не в стране. Зачем вам проблемы с юстицией?

1 reply
Holly
20/07/2016, 15:08

Простите, уточню: это владелец агентства.

Nikolay_
20/07/2016, 09:34

имел ли он право продлять договор, зная, что мы не можем здесь остаться

Он следовал условиям договора, которые вероятно предполагают автоматическое продление, если не было уведомления о прекращении.

У вас есть документы моего супруга. В них указано, что он должен покинуть Бельгию в сентябре 2016 года.

Он формально прав и не обязан вникать в ваши обстоятельства, которые могут (!) меняться.

Вывод - следуйте совету 2015nadja - ничего не платите и живите спокойно. Не конфликтуйте и не общайтесь с ним - игнорируйте письма, звонки и дверь.

То что с вас согласились взять за три месяца, а не за год это может и есть компромиссное решение?

Три месяца это стандартные условия досрочного разрыва контракта.

досрочное прекращение контракта в связи с аварией

Полагаю договор не предусматривает льготных условий для такого случая, т.е. требует платить за три месяца.

1 reply
Ir
20/07/2016, 13:27

Три месяца это стандартные условия досрочного разрыва контракта.

если контракт на год то его нельзя его расторгнуть до истечения, если это не оговорено отдельно.
но какой у них контракт мы не знаем, факт.
если стандартный 3,6,9 то тогда три месяца.
а если меньше, то надо смотреть контракт.

alekcccp
20/07/2016, 08:08

ну да, я именно так себе это и представлял
Главное уметь сохранять спокойствие.
Вас никто арестовывать не придёт.
Будет ломиться в дом- вызывайте полицию- правда будет на вашей стороне
а орёт он потому, что другого выхода у него нет. Пытается вас напугать
Если бы у него были другие рычаги, он бы не орал, а использовал их

tanechka.333
20/07/2016, 07:45

как мы можем уехать из Бельгии:Молча.

alekcccp
20/07/2016, 07:41

Знающие, а каким боком может выйти клиенту, если он просто соберёт монатки и с-едет?
Я бы такому ласковому хозяину вообще ничего не платил

Ir
20/07/2016, 06:20

То что так с вами разговаривали невежливо это конечно, безобразие.
Если вы не предупредили о том что прекращаете договор за три месяца, то он автоматически продлевается. То что у вашего мужа заканчивается контракт на работу и даже вид на жительство агентство особо не волнует. И уж тем более их не волнует что у вас нет средств. То что с вас согласились взять за три месяца, а не за год это может и есть компромиссное решение? И может стоит на него согласится и не усугублять?...

Holly
20/07/2016, 02:23

Они так-то поселили нас в немного убитые апартаменты (и мы им об этом писали, но никто так и не пришел решать эти проблемы).

Форумчане, неужели правда нет возможности решить этот вопрос в нашу пользу? Мы же уезжаем ввиду чрезвычайных обстоятельств (о чем также имеются документы из больницы).

Разговор с компанией, которая сдала нам жилье, я вообще хочу выложить в Интернет. С указанием названия компании и имени того, с кем я говорила. Цель этого - предупредить остальных, кто может оказаться в подобной ситуации. Какую этот шаг повлечет ответственность?

Цитата из этого разговора:
Я: Вы понимаете, что мой муж потерял работу из-за травмы. У меня права работы в Бельгии нет. Мы не знаем, что делать, поэтому пришли к вам по приглашению вашего же сотрудника искать компромиссное решение.
Собственник: Это не мое дело! Платите деньги! Мне наплевать, где вы из возьмете! Так дела не делаются!
Я: У вас есть документы моего супруга. В них указано, что он должен покинуть Бельгию в сентябре 2016 года. Как вы могли продлить контракт до сентября 2017 года?
Собственник: Меня это не волнует! Вы не предупредили нас за три месяца! Меня не волнует ваша ситуация! Мне нужны мои деньги!

Он дейсвтительно орал на нас полчаса. Я уточнила в полиции, имел ли он право продлять договор, зная, что мы не можем здесь остаться. Там согласились, что это странно, но ничего не сделали. Может быть, есть какой-то закон, который оговаривает чрезвычайные случаи и досрочный разрыв договора аренды?

DolceGabbana
19/07/2016, 22:05

1500 ннрмально для разрыва контракта. потом будет эта де лиё, где при порчи имущества и внешего вида аппартаментов у вас могут потребовать возмещение

Опросы

Предыдущие опросы