Приглашаем на работу $ модераторов сайта на всех языках мира: заполнить Анкету

Категории

Авто-мото
Беседка map icon
Наш форум
Чёрная Комната
Знакомства и Поздравления
Женское
Кулинарные вопросы
Досуг, развлечения
Недвижимость map icon
Аренда
Продажа
Платежи
Новости
Объявления map icon
Поездки на Родину
Попутки и передачи
Базар
Юридическая консультация
Работа map icon
Строительные работы
Поиск работы
Ищу рабочего/специалиста/мастера
Учёба в Бельгии
Медицина
Наши Дети map icon
Студии, школы и кружки
JEM Media SVG Logo
Медиа map icon
Телевидение
Компьютеры
Железо и софт
Вопросы\Ответы

Больше категорий

Меньше категорий

arrow-down icon
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь

crapotte

12/05/2019, 20:16

35
Вопросы\Ответы

Все-таки думаю сдавать... Столько было уже комментариев, что сдавать жилье - то…

Все-таки думаю сдавать...
Столько было уже комментариев, что сдавать жилье - только головную боль приобретать. Хочется завести с этим форумом конструктивный разговор с обменом опытом (реальным!), послушать истории, мнения разных людей, и, может быть, сделать какой-то вывод.

Итак: сдавать или не сдавать? Вот в чем вопрос. Дом в районе Оверейсе (кто знает - хороший район, Брюссель рядом, и выход на трассу E411). Зона зеленая, рядом лес, конюшни, все соседи - респектабельные семейства, работающие, с детьми, тихо, уютно... При этом, половина этих респектабельных соседей свои дома снимают, что дает определенную надежду. Самому дому лет сто, но был капитальный ремонт. Ремонт делался "под себя", то есть, с одной стороны - идеально комфортные условия с точки зрения нашей семьи. А с другой - всяческие неудобства, например, только две спальни, и те крохотные, половина окон деревянные, котельная на мазуте и дышит на ладан, и нет посудомоечной машины (!!! почему-то все мне на это указывают как на ключевой аспект, уменьшающий ценность жилплощади).

Итак, как вы думаете: реально ли сдать этот дом с какой-то разумной выгодой для себя и без особых проблем? Страшно, что сдашь какому-нибудь семейству с детьми, а они все засрут и разрушат, перестанут платить, и потом фиг их выгонишь. С другой стороны, примеры соседей все сплошь положительные. А с третьей стороны, всего две спальни и старый - получится ли его сдать так же, как у соседей (по высокой цене, чтобы хоть как-то защититься от мошенников)? В общем - кто на этом форуме сдает свою недвижимость, поделитесь, пожалуйста, опытом. И позитивным, и негативным. Просто хочется послушать вас и набрать аргументов "за" и "против".

Всем спасибо за внимание!

Комментарии (35)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

nadja2018
14/05/2019, 16:47

Господи! куда катится этот мир! лошадь и собака предпочтительнее, чем дети! лошадь гадит больше

Это не мир катится, это законы жизни такие, хорош вам истерить и восклицаниями наполнять то, что является обыденным делом: для арендатора свое жилье-это душа, сердце, кошелек, надеюсь , не надо обьяснять сколько уходит сил и денег, что бы привести в порядок до аренды, а потом и после аренды, а арендатору и его детям глубоко насрать и ценится только свое, потому- в таких взаимоотношениях, в которые вступают люди здесь, иногда лучше лошади собаки, чем чужие дети, но если нет финансовой заинтересованности и отношения другие-дети иногда лучше, чем собаки, хотя, такую деть-серийный сексуальный маньяк, которая на прошлый уикенд убила 23-летнюю девушку из Антверпена и в городе состоялась грандиозная демонстрация против сексуального насилия, лучше задушить в зародыше.

olga-piter
13/05/2019, 18:30

"половина окон деревянные"

А что Вы называете "деревянными окнами"? Это те, которые одинарные? Или у вас все двойные?

Paolo_Cocoa
13/05/2019, 17:22

сяческие неудобства, например, только две спальни, и те крохотные, половина окон деревянные, котельная на мазуте и дышит на ладан, и нет посудомоечной машины

На мой взгляд, не стоит бояться этих недостатков. Имхо, большинству они просто безразличны
- 2спальни. Ну и что? Это просто значит, что те, кому надо больше, к вам не придут
- деревянные окна - главное, чтоб не дуло и тепло держало, а из чего, какая разница. У вас по теплосбережению какой уровень?
- котельная. Жильцам, имхо, неважно какая. Главное, чтоб работала и charges были приемлемые.
- посудомоечная машина и прочее оборудование. Возможно, что стоит установить

Короче. Не надо думать о том, что дом неидеальный и из-за этого переживать. Раз вам нра, то и многим другим тоже понравится. Главное, что район и атмосфера, это половина успеха. В общем, это был комментарий, побуждающий к действию!

crapotte
13/05/2019, 16:21

Спасибо!
С посудомоечной, наверное, можно разобраться - поставить ее в один из шкафов. Я упомянула ее скорее как пример - один из ряда моментов, к которым арендаторы могут придраться. То есть, это не тот случай, когда дом новый и строился с целью сдачи (дешевая, но полностью экипированная кухня, теплые полы, стены нейтральных цветов, газоны и прочие современные тренды, как это обычно бывает). Этот дом с особым характером, со странной планировкой, со старыми каминами, с ателье, с пристройками и вольерой для большой собаки, с садом, за которым надо ухаживать. Не всем такое по вкусу. А переделывать ничего не хотим. Ну, может котельную поменяем и окна.

По поводу фильтрования арендаторов - оооочень интересно! Я почему-то думала, что им можно отказывать на основании личных предпочтений. Мне пару раз приходилось снимать жилье тут, и, кажется, они так и поступали. То есть, мы встречались, разговаривали, а потом приходил ответ - сдадут или нет, без каких-либо объяснений. Наверное, действительно, через агенство попробуем. А они как-то защищают от арендаторов-неплательщиков?

powerpoin
13/05/2019, 15:20

Однозначно, сдавать! Тем более райончик престижный у вас. Мне нра.
Выгоднее что-то получать ( чтобы окупить тот же précompte immobilier), чем ничего не получать.
По поводу фильтрования потенциальных арендаторов там есть свои техники. Если у вас нет опыта в этом, сначала будет конечно немного сложно их отфильтровывать (грамотно стопарить и легитимно отказывать ). Воспользуйтесь услугами агенств, чтобы не попасть в ...

А по-поводу посудомоечной, это минус. У меня кстати некоторые арендаторы требуют теперь даже сушильную камеру для белья!

Кстати, продаю подержанную настольную посудомоечную, мало б/у, Аристон хот пойнт, в отличном состоянии! Заинтересует- обращайтесь в личку.

Alexia
13/05/2019, 12:33

я тоже про то, что нормальные арендаторы никогда дом не загадят! но как-то их найти надо, адекватных...
и про ППМ не совсем уверена, что ее наличие повысит стоимоть аренды на сотню-другую...
Топикстартеру удачи!

elena.elena
13/05/2019, 09:42

при чем тут посудомоечная машина? они вообще мини есть, на столе в кухне можно установить. это не есть проблема, а проблема в том, что никто из съемщиков не будет ухаживать за домом, загадят безусловно, потом не надо забывать о налоге, дом старый, проблемы с отоплением, дорого и прилично сдать не удастся, а налог увеличится существенно. на мой взгляд выгода в чистом виде мизерная, а головная боль большая

2 replies
Paolo_Cocoa
13/05/2019, 10:02

А насколько увеличится налог?

PS. А почему сразу "загадят". Вот я сколько ни снимал, ни раз нигде не загадил. Зачем о людях сразу плохо думать?

ja_1
13/05/2019, 11:19

Чушь. Никакого налога не добавится. Есть кадастровый налог. И он одинаковый, сдаётся дом или нет. Если сдаётся под офис, фирму, то кадастровый налог увеличивается в 1,5 раза и ещё налог от прибыли. Но даже здесь это мелочи по сравнению с доходом от сдачи жилья

Paolo_Cocoa
13/05/2019, 09:12

Я не про опыт сдачи, но про посудомоечную машину. По идее, никакого труда установить ее нет (если есть куда поставить). Так может быть установить, на этом можно аранду на сотню-другую поднять - за год установка машины окупиться.

А про сдачу ничего не могу сказать, у самого ж опыта нет

PS. Интересно, арендодатель может отказывать в аренде, если ему человек не понравился. Безо всяких причин. Или против этого есть закон?

Опросы

Предыдущие опросы