Покупка квартиры, что важно знать?

вам надо срочно подписывать с продавцом компромис.
Можете написать сами. Можете обратиться к нотариусу или адвокату.
Подписываете вы и покупатель. Если есть посредник - он тоже должен подписать.
После подписания обязательно зарегистрируйте в суде. Стоит это ево 20-30. Но зарегистрированный документ имеет силу.

Наткнулась вот на это (тяКа постила, но давно). Хотелось бы уточнить, кто в курсе, а насколько важно регистрировать Compromis de vente? В чьих это больше интересах, продавца или покупателя? Если документ подписывается с подключением нотариуса(ов), то тоже необходимо регистрировать в суде? Спасибо всем, кто сможет пролить свет на важный вопрос.

Имеется в виду подписание компроми и подписание договора купли-продажи

Ага, именно это. Сорри, если я неясно написала.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

Olena, будете встречаться. У нас подписание проходило в присутствии двух нотариусов (моего нотара и нотара продавцов), самих продавцов (они же тоже оба договора подписывают) и меня, естественно. Вот такой состав :)) На обоих подписаниях.

Тем не менее, деньги я переводила и чек выписывала на имя своего нотариуса - вроде, так принято. Вот так у меня было :))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

вот жалко не помню где читала и не помню что это за документ был(много лет прошло с тех пор как меня волновал этот вопрос), но такая "практика" (политика, обычай- назовите как угодно) есть, что не резидентам владеющим недвижимостью виза выдается без проблем (для управления этой недвижимостью) на один месяц но не чаще чем один раз в квартал.Я не говорю что это дает право постоянного проживания, но уж туристическую визу вы точно делать не должны имея недвижимость в стране.

Олена, я тоже перечисляла, как задаток, так и основную сумму на счет нотариуса. Точнее, на основную сумму я пошла в банк и выписала специальный чек. С этим чеком пришла на подписание (второе, когда ключи вручают :)) и отдала его нотариусу торжественно, в обмен на ключи. :)))

Это и правда маразм, то, что от Вас требуют. Седня деньги есть, а завтра Вы их перевели куда-то еще... Меня не спрашивали ни о чем. Вы правильно заметили: гарантией своего рода выступают именно эти 10%.

В общем, для меня вывод - когда буду покупать еще, то буду использовать только своего нотариуса. Мне его коллега порекомендовала, очень профессиональная контора и милые люди.

А Вам даже и посоветовать особо нечего, кроме как "держитесь" :).
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

Странно. Я тоже без ссуды покупала. Сначала 10 процентов заплатила, подписала компроми и потом назначили день основного подписания. Никаких гарантий и подтверждений не спрашивали. Да и нафиг они нужны? Если не будет денег через 3 месяца максимум (или 4.. чето я подзабыла), то потеряешь эти 10%. Скажите своему нотариусу, чтобы ерундой не занимался.
ЗЫ: Если хотите, дам координаты своего нотариуса - очень им довольна (ттт).
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

я не знаю о процедуре покупки дома без ссуды.
ведь, если на то пошло, то деньги можно положить на счёт, показать их нотариусу, и тут же снять со счёта. то есть для нотариуса это тоже не гарантия, что сделка состоится.

Вы подписали компромис, заплатили задаток а теперь, нотариусу нужны гарантии, что Вы в состоянии оплатить всю сделку. Если бы вы брали кредит, то банк сам бы подвердил его получение нотариусу, а так нужно Ваше подтверждение. Это нормально. Если есть опасения, что нотариус узнает Вашу финансовую историю и расскажет своей жене, то перенесите сумму, необходимую для покупки, на отдельный счет и принесите подверждение из банка только на этот счет. Нотариус - лицо доверенное, ему и не такие тайны доверяют :) С будущим новосельем, Вас

вы, наверное, покупаете недвижимость, не занимая денег у банка.
банк выступает гарантом, что деньги будут перечислены и сделка состоится. при покупке как правило сначала оплачивается задаток, потом оформляется ссуда в банке, а потом с представителем банка у нотариуса подписываются документы о взятой ссуде, после чего банк перечисляет деньги оставшейся ссуды за дом.

Народ, а кто-нибудь занимается сдачей недвижимости в аренду? Идея вообще выглядит неплохо. По статистике получается, что сдавать недвижку в Бельгии выгоднее, чем в Англии или России. Выгоднее всего, правда, почему-то в Молдавии, но это уже экстрим. Я бы с удовольствием поговорила с человеком, который уже имеет опыт сдачи. Хоцца послушать про возможные подводные камни (ну, кроме того, что мне придется платить полный налог при покупке, учитывая, что недвижка не первая). Если кто-то горит желанием поделиться информацией :))))) , то плиз пишите, сюда или в личку.

Вот, кому интересно, ссылочка:
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/United-Kingdom/rent-yields

**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

при покупке квартиры в Белгии,выдаетса ли виза?или придетса ездить по туристической?

Люди, помогите! Я подписала компроми 7 июня. Теперь 20го буду подписывать основной контракт. Могу ли я добавить в основной контракт своего отца (как еще одного собственника, помимо меня) или нет? Спросила у помощника нотариуса, она грит, что нет. Это правда? Если да, то фтопку такие законы :))) Кто-нибудь в курсе, таки могу или нет?
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

У меня опять

Живу давно

В., какой мудрый совет! И как раз по адресу. 99% форумчан ну просто не догадываются, что на деньги, которые в чулке под подушкой, именно сегодня выгодно купить дом....

Да тут пол форума на социале, че вы умничаете?

Ну во первых на деньги из чулка нечего не купиш) так как к расчёту за жильё принемают только банковские чеки) как предоплата 10% так и последующие 90%. В банк так же проблематично сдать большую сумму нала) там с вас спросят историю денег если сумма вклада больше 10 000. Я бы посоветовал если есть такое желание можно частично расплачиваться за дом по договорённости по чёрному) это выгодно в некоторых случаях обоим сторонам сделки) ибо вы например плотите меньше натариусу так как сбор идёт от суммы сделки и чем она меньше тем естественно и меньше платить) продавец тоже в некоторых случаях в этом заинтересован, например если он продаёт дом с каторого он должен заплатить налог на прибыль) ну и вообще это часто практекуется) правда в оснавном уже у немолодых бельгов) ибо молодёж работает с банками и чёрных денег у них нет)

Правда я писал свои советы как раз тем кто берёт дом через банк) Советую покупать именно дом а не квартиру) если она канечно не на побережье или не в крупном городе) таком как антверпен или брюссель) тут уже другая тема)

Покупая дом вы плотите не аренду, а погашаете кредит банку) тут опять таки разные схемы) если вы решили купить дом на всю жизнь и вам не свойственно менять дома как перчаткм) в отличии от меня) то лучше брать кредит тем у каво дети именно там где вам уже выше советовали) там при наличии детей в зависимости от количества вам дадут кредит от 4 до 1%) правда там есть большие минусы) и лично я бы некогда не взял там кредита) слишком много если) но ещё раз повтарюсь что это идеальный вариант для тех кто покупает дом на долго) на 20/30 лет) столько правда не живут) шучу) ну а всем остальным обычные комерческие кредиты) в любом случае вы не прогадаете) ибо посматрев на тенденцию роста цен за смнувшие 10/20 лет вы поймёте сколько будет стоить примерно ваш дом через такое же время) ну при условии что вы подбеёте такой дом который простаит столько времени) Дом это что то типа машины) или любовницы) постоянно требует расходов) Я лично не знаю не однаго дома в бельгии в катором нету для меня работы) В бельгии в этом плане для тех кто работает по ремонту коландайк) ибо вы можете быть на 100% уверенны что в любом доме для вас есть работа) от недели и до бесконечности) Я домашний доктор) это так к слову) Раньше продавал дома) а сейчас их ремонтирую) Нашол работу по душе в бельгии) Я люблю метал камень и дерево) А вид сройки для меня прекраснее чем картина ван гога или пикасо)

дубль

Сейчас очень хорошее время для покупки недвижесости для тех у каво есть деньги на покупку без банка

В., какой мудрый совет! И как раз по адресу. 99% форумчан ну просто не догадываются, что на деньги, которые в чулке под подушкой, именно сегодня выгодно купить дом....

Да тут пол форума на социале, че вы умничаете?

прежде чем что то купить нада решить для себя что вам конкретно нада.

Сейчас очень хорошее время для покупки недвижесости для тех у каво есть деньги на покупку без банка, ибо цена кредита возрасла, процентная ставка почти что удвоилась и народ перестал скупать как ошалелый все дома, сейчас очень большой выбор и цены немного упали примерно на 5%, в отличии от прошлого года когда был рост 15% и позапрошлого 10%, но это стабильное полажение каторое сейчас наблюдается будет длится не долго) народ вскоре пойёт что процертные ставки не понизят а возможно только повысят и снова начнётся спрос на недвижемость и соответственно рост цен.

Выбор дома это очень сложный процесс и не спецмалисту что то удачное подобрать почти не реально, ибо не всё то золото что блестит. С апартаментами немного проще ибо там приктически всё на виду, но тоже есть свои нюансы, которые замучиешся излагать) первое на что следует обратить внемание это расположение вашего будующего дома, и оценить полажительные и отрицательные стороны, торопится с покупкой я некаму не советую, лучше поискать лишний год чем купить дом или квартиру с кучей минусов. Дом в идеале должен располагаться в отдалении от авиа,железнодарожных , трамвайных и автомабильных(автобаны , скоростные дороги с разрешонной скоростью передвижения более 50км) магистралей, на столько чтоб они были не видемы и не слышимы. Да обратите внимание на тех кто живёт по соседству) думаю все сталкивались с соседями наркаманами или алкаголиками) так что заранее пройдитесь по соседям) типа познакомтесь с будущими соседями) до естественно подписания бумаг)

90% домов купленных нашими землеками как рас располагается в зоне аиропортов, жнлнзных дорог автобанов и тд, короче там где нормальный белг некогда нечего не купит для жилья. С расположением вроде разабрались) если видите что рядом летают самалёты) ездят поезда) звенят шлагбаумы, мчатся на бешенной скорости машины, в такие дома даже не заходмите чтоб не терять время) тоже самое относится и к близ лежащим предприятиям) зону индустрии тоже обхадите стороной)

Вы должны определится покупаете вы дом готовый не требующий ремонта или такой чтоб что то там изменять в дальнейшем, тут не может быть полу мер) или дом идеальный недавно постоенный до 4 лет или в нём будте на 100% уверенны что то разваливается и вам заранее нада знать что покапая дом в приличном с вида состоянии вам прейдётся делать косметический ремонт, что по расценкам бельгии обайдётся вам в кругленькую сумму) для примера, самый мой дорогой ремонт в котором я принемал частично участие хозяевам обошолся в пол милиона) ну тут от материала естественно зависит тоже самое можно было сделать и за 100 000. Тоесть вы должны понемать что лучше сразу при покупке выбрать дом на пару десятков тысяч дороже но такой чтоб не переделывать там нечего не перекрашивать не изменять и тд, или другой вариант для тех у каво руки с правельного места растут) купить дом полностью в плохом состоянии под реновацию, он на обарот будет стоить примерно на 50% дешевле его рыночной цены с учётом сделанного ремонта, но такой вариант подходит ещё раз повтарюсь для тех кто будет делать это сам или частично сам) иначе ремонт вам обайдётся как раз в те 50% которые вы сыканомите при покупке) если не дороже) + потраченное время на ремонт) нервы ну и другие неудобства) новый дом тоже покупать некаму не советую ибо ндс 21% в отличии от 6% при покупке дома со вторичного рынка жилья) если первый конечно) если покупаете второй дом будет под 10% , ну и там по нарастающей) так же имеет значение для чего вы покупаете дм) если для проживание самим то это одно если для перепродажи или сдачи в найм то там уже дрйгон + при продаже дома если не прошло 6 лет с момента покупки вы выплачиваете 17% налог с дохода) Короче вы определились какой дом вы берёте, для реновации(перестойки, полного ремонта) или готовый на 100%(ну или мин 99)) что то среднее брать категорически не советую) ибо с гарантией скажу что вам обайдётся это дороже)

Вы выбрали дом) расположение прекрасное)если вы не спецмалист я уже писал то фактически нечего вы сами не углядите в недостатках) как и в плюсах дома) но всё таки напишу на что следует обратить пристальное внимание)

Нсли в доме есть подвал начните с него) он должен быть сухим, если в доль стен что то стоит и загораживает вам обзор отадвиннте и обследуйте все стены и полы, не должно быть влажных пятен ,сырости и плесени на стенах, желательно смотреть подвал зимой ибо вода грунтоая находится в наивысшнй точке) в августе подвал может быть сухим) а к декабрю наполнится водой) но если вы посмотрите стены то станет ясно бывает ли вода в подвале) и как высоко поднемается)Желательно покупать дом с участком, чем он больше тем лучше) кстати земля стоит столько же сколько и дом) так что бом без участка или фактически без участка почти не чего не стоит) так что после подвала идём смотреть сад) тут каждый сам выберает что ему по вкусу) Очень важно чтоб перекрытия в доме были бетонные, ибо деревянные полы будут скрипеть и скривать кучу всяких проблем в себе) Рамы должны быть с двойным остеклением пластик или дерево по вкусу) разницы нету, хорошнн днрнво лучше плохого пластика) алюминевые не советую) если только они не новые) но новые редко ставят сейчас в дома ибо они на 20% дороже пластиковых и на 30% деревянных) а старые алюминевые с одним стеклом будут у вас по ведру воды в день выдавать) Канализация тоже важное дело) она должна быть центральной) в 50% домов в бельгии она локальная) тоесть 60 евро на очистку по мере заполнения) + постоянный душок в районе выгребной ямы)Наличие газа в доме тоже важно) ибо в 30% домо в бельгии отапление на мазуте) а тут тоже скрытые проблемы ибо баки находящиеся под землёй в большигстве случаев , а железо как говорится гниёт и если не следить за этим делом может произайти утечка салярки в землю, это большой штраф) + при продаже дома с загрязённым грунтом его практически не реально продать(закон такой есть)так же сейчас новый закон по поводу разделения канализации и дождевой воды, из дома должно выходить две отдельные трубы но это пока касается только новых застроек, в старых пока разрешают всю в одну трубу соеденять) Крыша) тоже очень важно просматреть её как следует) жилая ли она или не используется( при перестройке и утиплении крыши и создании там допалнительных спален вы получаете субсидии) гдето 50% вам возвращают при утиплении и создании спален на чердаке ибо вы увеличиваете жилую площадь и уменьшаете тепло потери дома) так же супсидии дают на установку центрального отапления и замены рам но не в таком обьёме) примерно 20% возвращают при замене рам и переобарудовании систему отамления на конденсаторную

короче тут можно много всего писать) а мне что то спать уже охота) если есть вопросы задавайте)

Простите ,,а где можно найти законодательство относительно недвижимости на франц ? а то я в сайте нотарис,бе что то не могу найти ? Если не сложно подскажите пжалуста? И ещё одна мелочь если кто знает, Многие же сидят на ипотеке как в этом случае приобрести если они ещё выплачивают банку ?

В первую очередь надо обратить внимание на размер и цену квартиры. Если в этом аспекте Вас всё устраивает, можно перейти к другим, более тонким вопросам покупки квартир. Об этом, и многом другом, вы узнаете из в нашей следующей передачи. До новых встреч.

(звиняйте, а, настроение что-то игривое).

Спасибо большое всем за инфу !!!

купить можно и без документов, как гражданину Казахстана так и любому гражданину любого гос-ва, просто наличие недвижимости не влечет получение бельгийских документов.

Если правильно помню, то раньше было так, что гражданин (России ) имеющий недвижимость в Бельгии имеет право получать визу на месячный срок раз в квартал.

Так что есть деньги-покупайте на здоровье. Думаю, что все таки это будет каким-никаким плюсом в вашем вопросе получения бельгийских документов. Вас уже будут немножко по другому воспринимать.

Да, ссылки есть, на том же самом www.immoweb.be, только там надо выбрать опцию "nclure les ventes publiques"/ "Openbare verkopen inbegrepen" в режиме "uniquement"/ "aleen". Так что бы от агенств обьяв небыло. На счёт 12% этого никак не избежать. На аукционах вообще до 17% доходит, на в случае с 130тыс всё равно получилось дёшего, несмотря на высокие комиссионные. По моему агенства себе тыс по 10 точно накидывают. Возможно разные агенства по разному, просто по общему уровню цен продаж по агенствам и по аукционам видно.