Недвижимость.

Я, кажется, выразился не так. Под местной публикой я имел в виду бельгийцев, особливо фламандцев, народ весьма узколобый.

Модераторов не трогаю. Рука не поднимается.

Ну что сказать....Модератор - он и есть модератор... :roll:

А бума не начнется. Будет планируемое и планомерное заселение хороших площадей людьми с хорошим достатком. А раз им есть чем платить, то почему бы не поднять цены?

Честно говоря, просто удивительно, как, имея под боком такой космополитический город, как Брюссель, местная публика остается совершенно ограниченной... Но это так, мысли вслух.

От "простого расширения" Евросоюза цены на брюссельскую недвижимость, разумеется, не поднимаются. А поднимутся они от приезда 3,500 новых еврократов только в следующем году. К 2010 в Брюссель переедут 6,000 чиновников всех рангов. И всем им надо где-то жить. Однако покупать недвижимость с налету они не будут, поэтому основная нагрузка придется в первую очередь на арендный сектор.

Кстати, в первой половине этого года количество заявок на получение ипотечных кредитов подскочило на 21% по сравнению с прошлым годом (35,000 новых заявок). Рекорд, можно сказать.

Правда, шесть тысяч человек для миллионного города - это немного. Но своим присутствием они заставят подскочить цены, что, согласитесь, немаловажно. В некоторых районах Брюсселя и так уже одни еврочиновники обитают, и цены там высокие. Но в целом по европейским столицам они одни из самых низких. Месячная аренда для немеблированной, двуспальной квартиры размером где-то от 80 до 120 кв.м. в хорошем районе: Лондон - Е2,350; Париж - Е1,397; Амстердам - Е1,019; Дублин - Е905; Мадрид - Е793; Брюссель - Е621. Ниже только Лиссабон - Е604.

Если вы хотите переезжать в Брюссель, постарайтесь подписать ваш контракт до мая следующего года.

Да забудьте вы административную столицу, НАТО и др. - достаточно уже одного простого расширения евросоюза!!

Цены на недвижимость сейчас просто бешенные и выросли уже почтм в два раза по сравнению с 5-летней давностью.

Цена на недвижимость в среднем растет 3-7 процентов в год...
Переход на евро вызвал рост на некоторые виды жилья почти на 20 процентов...Никаких спадов ближайщее время не намечается...Будет только рост...Если вы немного разбираетесь в экономике и политике,то подумайте.что будет с вхождением новых стран в Европейское сообщество..
Все просто...

[quote="Алек"] Да, но только доколе? :-) Не начнет ли административный центр перемещаться восточнее, к географическому центру Европы, к Чехии? Ведь то что он сейчас на Западе произошло из-за сильного влияния соцлагеря на Центральную Европу.

Что конкретно вызовет повышение цен, хотя бы на то время, когда Брюссель будет продолжать выполнять свою нынешнею роль? Приезд большого количества представителей из новых стран? Иностранные работники? Сомневаюсь... Если это и вздует цены, то только незначительно и на короткий период. Пока народ не убедится, что представителей общеевропейских организаций не очень много, да и селиться они будут очень компактно и на незначительное время. Наплыва наемных работников тоже не будет. С какой стати Бельгия станет для них привлекательным местом? Зарплаты здесь низкие, перспективы мизерные. Да и покупать недвижимость они бы не стали. Одна из причин - хреновая система выдачи ипотечных кредитов на Востоке.

Разве нет?[/quote]

Я не имел ввиду покупать здесь недвижимость на всю жизнь.
Я говорил о постройке или перепродаже т.к. налог на вырученный капитал из недвижимости очень низкий...(а на капитал вырученный с биржевых операций здесь вообще налога нет)

[quote="Алек"]Что там с ценами на недвижимость, какие прогнозы? Будет дорожать или дешеветь в связи с расширением Евросоюза? Покупать или продавать?

Коллега мой, квартиру свою продал на фиг. Домик купил в Болгарии, возле моря. Доволен страшно. Любовницу уже завел. Я так думаю, что он половину суммы на домик потратил, а вторую половину на билеты туда - обратно постепенно транжирит...[/quote]

недвижимость лучше всего строить с нуля и тут же продавать...
либо перепродавать "short".
а так по-идее цены в брюсселе будут расти в связи с расширением Евросоюза. Брюссель теперь сё равно что Вашингтон в Штатах - столица административная, мать её...

mogu tol'ko soglasitsia s tem chto skazal barselona 1444, ya kupil kvartiru rovno 1 god nazad, seichas eta kvartira uzhe stoit na 15-20% protsentov dorozhe, vot takie pirozhki

Члену парламента.
Аргументация требуется там,где нет цифровых доказательств.Возьмите цифры 2-3 года назад и сравните с нынешними.Все просто.
С вхождением новых стран цены возрастут еще на 5-10 процентов..Падения не будет в ближайщее время вообще....
Другие страны стоят в очереди на Европейское принятие....
Если вас интересует продавать или нет сейчас,то ответ - пока нет...Цена растет..Сыграйте на пике..Это будет вторая половина 2004 года,когда хлынет новый поток политических спецов из разных стран для проживания здесь...Потом будет небольшой застой от быстрого наскока процентов,но все равно плавно цена будет расти...

Вадим вам подтвердил цифровую аргументацию на личном примере.У меня такая же ситуация,только чуть больше по сроку владения и цена возросла не меньше чем на 20 процентов...

Посмотрите на ваш вопрос.Там я не увидел вопроса про ПРИЧИНЫ.Вы спрашивали - вам ответили.Я не совсем понял по поводу того,что вы не усмотрели причин в моем объяснении.Но если этого недостаточно,то к сожалению больше добавить нечего.Приток иностранцев порождает рост цен.Сложнее тут невозможно придумать.Спрос -... предложение.Я так понял,что вы масштабист и вам важны крупные подвижки в том или ином деле..
Хочу вас огорчить,по моему опыту и специальным знаниям в области жилья Бельгии могу сказать,независимо от стоимости доллара или состояния экономики,жилье в ближайшее время терять в цене не будет..(это не я,а это у них так складывается).
Вы правы у нас получается игра..... верю -не верю.
Я высказал свое мнение и опыт в этом вопросе,а принимать или не принимать - это дело других....