Как правильно купить дом, который сейчас сдается

Не подскажите случаем,если варианты выселения , влипли в такую же ситуацию , только дом уже купили , при первом визите арендаторы сказали , что могут съехать , для них не проблема , теперь же выясняется , что они намерены там жить еще два года до истечения контракта... Так вот , если у нас возможность , их выселить раньше срока , не платя неустойку ( незнаю точно как она тут называется) за три месяца ? Вроде,американцы , народ приличный , да и работают с мужем в одной организации) Причем арендатор выше по должности ...Но жить самой в микропиписечной квартирке на аренде тоже не очень хочется...
Я прочла , про выселение через 6 месяцев , можно поподробнее об этом пунке.... где его можно почитать в оригинале

они скорей всего платили гарант за это жилье,и кто им вернет его в случае разгрома

Этого "гаранта" хватит лишь на то, чтоб капитально напицца от горя, увидев своё жилище после съёмщиков...Жалкие гроши, называемые "гарантом" - просто издевательство над владельцем жилья. У одного моего знакомого пьяные поляки топоры в двери и окна метали. Там такая сумма итоговая вышла, мама не горюй! У других моих знакомых съемщики вообще костёр разводили в салоне...Ну и что, присудили им платить, а они уже в долгах лет на стопиццот и поцелуйте им!

Они народ специфический, могут и в позу встать и дитями прикрыться
а могут и порчу навести и на вас, и на дом вообще...

Новый хозяин может выселить жильцов в момент подписания договора купли-продажи, если у жильцов не было зарегистрированного контракта с предыдущим владельцем.

L'article 9 de la loi est libellé comme suit :

Si le bail a date certaine antérieure à l'aliénation du bien loué, l'acquéreur à titre gratuit ou à titre onéreux est subrogé aux droits et obligations du bailleur à la date de la passation de l'acte authentique, même si le bail réserve la faculté d'expulsion en cas d'aliénation. Il en va de même lorsque le bail n'a pas date certaine antérieure à l'aliénation, si le preneur occupe le bien loué depuis six mois au moins. Dans ce cas, l'acquéreur peut cependant mettre fin au bail, à tout moment, pour les motifs et dans les conditions visés à l'article 3, §§ 2, 3 et 4, moyennant un congé de trois mois notifié au preneur, à peine de déchéance, dans les trois mois qui suivent la date de la passation de l'acte authentique constatant la mutation de la propriété.

Судя по словам топикстартера, люди прижились, т.е., они живут в доме уже более 6 месяцев и, если договор аренды не был зарегистрирован как этого требует закон, то у цыган есть всё равно 3 месяца, которые могут растянуться на много раз по три...Вы бы, k19, раз так запали на этот дом, разговаривали со своим нотариусом. Обязательно берите своего, а не одного на двоих с продавцом. Попросите нотариуса внести в Сompromis de vente условие (clause) о том, что...и дальше, Ваши условия, например, о составлении Etat des lieux с фотками и подробнейшим описанием того, что собрались покупать, чтоб потом было легче доказать реальные размеры ущерба от съехавших жильцов. Вы узнавали, когда у жильцов заканчивается договор аренды? Может, хозяин потому и продаёт, что договор подходит к концу и тогда можно внести другое условие, о том, что хозяин отвечает за их выселение. Короче, мы мало знаем деталей, лучше идите сразу к нотариусу, потому что вопрос слишком серьёзный, сами понимаете. А то как вляпаетесь... Нельзя так спешить при покупке недвижимости.

"в приличном районе"

что за такой приличный район, чтобы шесть месяцев ждать цыган, а потом ещё платить штуки полторы, а может уже и подорожало судебным исполнителям? :)

была свидетелем того, как цыганская семейка получив социальное жилье на радостях разгромила снимаемую прежде квартиру, при съезде разбито было все по максимуму.
Большего геморроя как купить дом с живущими там цыганами вы себе придумать просто не сможете.
Вы там внутри-то хоть раз были? Очень советую заглянуть.

Просто на нашей улице женщина купила дом и сразу сдала его, но её заставили выселить жильцов и год жить самой в нём.

Нет, вы не правильно поняли, тут другое, если кредит социальный, то обязан жить в доме.

Либо, если хочешь льготы сохранить, например премию от региона дают в Валлонии, назыывается премия Тремплан, если дом первый, для жилья самому и до определенной суммы стоимость - тогда они возвращают какие-то деньги от стоимости кредита в течение 8 лет. Условие - нужно в этом доме проживать.
А так никак никто никого не может заставить - вы живете в свободной стране!

"и год жить самой"

может три?

мне бельжики рассказывали, что они и окна зимой выставляют, чтобы квартиранты (неплательщики) дёру дали, а один даже денег "взаймы" даёт, чтобы квартиранту на гарант на другую квартиру было.

да, цыган попробуй высели ! Подожгут дом
Кошмар!!!!

да, цыган попробуй высели ! Подожгут дом

Опубликовано sergeikot в Чт, 13/01/2011 - 12:26. @ #

Старый хозяин не сможет их выселить. Новый хозяин может выселить через 6 месяцев, но только при условии,что он будет сам жить на их месте. Если он покупает чтобы сдавать в аренду, то выселить невозможно.

Так вот пусть тогда и продает, когда выселит.

теоретически выселить, конечно, можно, да и практически, но оно вам надо? Намыкаетесь вы с ними, всю радость от покупки коту под хвост. Если, конечно, жить там собираетесь. Если сдавать - какая разница? Пусть живут.

Но сдаётся мне оч маловероятным, что цыгане зарегистрировали контракт.

Третья копия для бюро регистрации. Обычно хозяин сам регистрирует контракт.

Старый хозяин не сможет их выселить. Новый хозяин может выселить через 6 месяцев, но только при условии,что он будет сам жить на их месте. Если он покупает чтобы сдавать в аренду, то выселить невозможно.

Ставьте условие хозяину, чтобы выселил, тогда только подписывайте документы на компроми, иначе у вас могут быть большие проблемы с выселением арендаторов.

И правильно делаете, что опасаетесь. Знаю случай, когда люди купили квартиру, которую снимала старушка. Когда подошёл срок освобождения квартиры, старушка никуда не с"ехала и попросила новых хозяев немного потерпеть, потому что она скоро умрёт. Родственников у неё не было, а единственная дочь жила где-то в Южной Африке. Арендную плату старушка исправно платила и выселить её не было никакой возможности. Так и ждали они 3,5 года.... А в вашем варианте - дети! Вообще можете никогда не дождаться. Так что, не не рискуйте - ищите другой дом.

как долго могут оставаться в доме эти люди после официального оповещения

с момента покупки 6 мес, вы как новый владелец прекращаете контракт.
но как все повернется ... именно с трудными жильцами дома и продаются, нормальные освобождают дом до продажи.
в свое время отказались от такого варианта ... долго ждать , да и не известно в каком состоянии оставят , ну нафик, не последний дом ;)

>>И вообще какие могут быть проблемы при покупке жилья с жильцами.

Невозможность выселить их в течении нескольких лет и получить с них арендную плату за проживание.