Какие санкции за досрочное прерывание договора аренды квартиры?

Тяка писала:"Даже если сам въезжать собрался - не может вас попросить до истичения контракта!"

Хозяин может ДО истечения контракта вас выселить, он вообще в любой момент может это сделать, особенно есля сам или его родственники по прямой линии собираютяс въезжать (хозяин обязан предоставить доказательства родства). Хозяин так же обязан за 6 месяцев предупредить. Об этом пишется в том же законе, арт. 3 §2.

Хозяин может прервать контракт после 3 или 6 лет (с предупреждением за 6 месяцев), если он собирается дом ремонтировать, перестраивать и т.п. Он должен предоставить доказательства этого (квитанции, разрешение на строительство, контракт со строительной фирмой). Тот же закон арт.3 §3.

Хозяин может прервать контракт после 3 или 6 лет, с предупреждением за 6 месяцев, но без причин. Тогда хозяин обязан заплатить компенсацию, которая равна 9 месяцам рентной оплаты - контракт прерван после 3 лет. Или компенсация равна 6 месяцам рентной оплаты - контракт прерван после 6 лет. Тот же закон арт.3 §4.

Когда хозяин прерывает контракт, перечисленный в §2-3-4, то съёмщик в свою очередь может в любое время прервать контракт с предупреждением за один месяц. В таком случае съёмщик не получает компенсации, указанной в §4.

Ну а Вашей бедненькой подруге надо было часть своей квартиры в свою очередь сдать кому-нибудь ещё. Закон это разрешает с письменного разрешения хозяина. Тот же закон арт. 4 § 1-2-2bis-3. "overdracht van huur en onderhuur".

Тяка,

Вы мне тАк надоели. Что Вы ко мне привязались? Я цитировала "невидимку", которая как раз и писала об этом. Я же написала, что хозяин может попросить, а может жилец пойдёт ему навстречу и согласится? Я написала, что может попросить, но не может заставить. По-моему это большая разница.

Вообще этот закон аж с 1804 года и естественно, что он постоянно меняется, но не полностью, а частями. Какие-то части убираются совсем, другие заменяются новыми, какие-то добавления и т.п.

Если Вы не удосужились привести дату изменение законодательства именно по теме, то и чёрт с Вами. Этим показываете свою некомпетентность. Если у Вас лично есть ко мне претензии, то прошу написать мне в личку или можем встретиться, поговорим. А то Вы меня уже годами преследуете, как будто я Вам что-то сделала. Мне уж самой интересно, я Вас лично не знаю, ни разу в лицо не видела, а Вы аж из Брюсселя  и ТАК на меня взъелись. Я Вам уже писала несколько раз в личку и задавала вопрос: почему и за что. Вы не удосужились на них ответить. А громко так, на форуме, во всеуслышание в некоторых темах начинаете меня оскорблять. Мы же взрослые люди...

Вообще я считаю, что когда люди начинают оскорблять незнакомых людей на расстоянии, то это только показывает слаботу характера. А уж прикрываясь ником, но во всеуслышание кого-то обвинять в чём-то, то это даже низко. Но не мне таких людей судить. Бог им судья.

Марина, может вы читать и умеете, но вот по поводу того, что "хозяин может вас попросить" - это вы погорячились. Даже если сам въезжать собрался - не может вас попросить до истичения контракта!

Знакомая в подобной ситуации. Жила в браке в доме мужа. Свою квартиру сдала. Контакт был на три года. Развелась. И пришлось ей, бедненькой, снимать себе квартирку до тех пор, пока контракт на её собственную квартиру не закончится.

И с 1997 года уже между делом почти 9 лет прошло, а законодательство по аренде года два назад менялось.

Нет, искать для вас не собираюсь. Говорю из собственного опыта.

... но только без пролетарской ненависти ...

согласна, может попросить, но не может заставить.

Вообще хозяин может прервать контракт в любой момент, но за 6 месяцев он обязан предупредить. Для этого должны быть различные причины (так как тема не об этом, то углубляться мне кажется не стоит). В некоторых случаях хозяин платит компенсацию и т.п.

как уж на практике бывает? уж как договоритесь с хозяином. Мы съехали за неделю. Новых жильцов не искали, штраф не платили, залог нам полностью вернули.

2 Тяка

нидерландский Вы знаете, я Вам приведу текст из законодательства, а Вы его сами и переведёте.

Burgerlijk Recht/Wetboek afd.II art.3:

§9 In alle gevallen waarin en opzegging te allen tijden kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvag de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.

B.S. 21 mei 1997 (van toepassing op de opzeggingen gedaan na 31 mei 1997)

Марина, что-то вы странное рассказываете про начало месяца.

Если верить вам, то я могу съехать со снимаемой жил.площади исключительно первого числа.

Я уже многократно прерывала разные контракты на аренду.

Пишешь заказным,  например 20 ноября, добавляешь пять дней и что собираешь прервать контракт с 25 февраля.

И вся любовь.

А по-вашему я могу исключительно первого числа съехать. Бред какой-то...

Вас кто-то серьёзно ввёл в заблуждение...

... но только без пролетарской ненависти ...

ещё деталь, отсчёт 3 месяцев (сообщение о прерывании контракта) идёт с 1 числа месяца. То есть если вы хозяина предупредили 2-го января. То отсчёт начнётся только с первого числа следующего месяца, то есть с 1 февраля.

2 невидимка

в законе про это ничего нет.

Ни хозяин, ни снимающий не имеют прямого доступа а залоговым деньгам, которые лежат на заблокированном счету в банке. Деньги могут быть сняты ТОЛЬКО с письменного соглашения обоих сторон (подписанным самое раннее только после расторжения контракта) или решением суда. См. Burgerlijk Recht/Wetboek afdeling II, art. 10

Помимо того, что указано в самом контракте есть вещи, которые не всегда указаны, но продолжают иметь силу.

К примеру: если контракт прервать в первый год, до хозяин может запросить 3 месяцы оплаты (отдельно от залога - который вообще на покрытие оплаты не идёт, а может использоваться при оплате повреждённого туалета, водопровода, сломанного окна и т.п.). Если контракт прервать во второй год, то дополнительная оплата 2 месяца, если прервать в 3 третий год, то оплата один месяц.

Хозяин имеет полное право запросить дополнительную оплату, ссылаюсь на Burgerlijk wetboek, afdeling II, art.3. текст см. выше.

Вы должны были уведомить (в самом лучшем случае заказным письмом) хозяина о прерывании контракта за 3 месяца. Факт того, что вам нужно переезжать ничего не меняет. Эта площадь  будет оплачена последующие 3 месяца, даже если в ней и не собираетесь жить. По окончании срока вы с хозяином снимаете все данные счётчиков и если у него никаких претензий нет, то он должен предупредить банк, чтобы залог освободили и выдали вам.

В моём случае (в начале этого года) я сама ходила со своим контрактом к знакомому нотариусу (так как у меня в контракте тоже ничего не было написано про эти самые санкции), но нотариус так и объяснил, что хозяин вправе требовать компенсации. Оставалось договориться полюбовно. Что у нас и получилось.

Если Вы сами найдете новых жильцов, то с большой вероятностью хозяин Вас "простит"...

Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...

Regards, VBR

Стандартные правила примерно таковы - при расторжении контракта раньше срока, указанного в договоре, гарантия не возвращается.

О прекращении ренты нужно уведомлять за три месяца, иначе (обычно) придется платить арендную плату за три месяца, после уведомления и не имеет значения для арендодателя, что вы уже там не проживаете.

Перечитайте договор.

Все санкции в нем перечислены.