Неоплаченная аренда при отсутствии какого-либо договора.

Ситуация такая-родственники мужа снимают дом,раньше они платили владельцу неофициально,мужик не хотел налоги платить.Около полугода назад дом был продан с аукциона,видимо владельца всё-таки прижали где-то,но это не суть важно.Важно то,что новые владельцы не появлялись,не появлялось никаких представителей новых владельцев,никаких документов,ничего в общем.Соответственно,аренду семья не платила.Недавно к семье приходил адвокат и заявил,что новый владелец требует заплатить за всё бесплатно прожитое время.И вот на этой неделе будет суд по этому вопросу.Я в таких вопросах ничего не смыслю,но считаю,что владелец не имеет права требовать какие-то деньги,ибо не было никакого договора.Он,покупая дом,знал,что там живут люди,однако никакого нового договора не было составлено.Я понимаю,что ,если бы был официальный договор с предыдущим владельцем,то,возможно,там был пункт для такой ситуации,мол,с появлением новых владельцев арендная плата будет выплачиваться уже им,но ведь и раньше никакого договора не было.Если кто-то  в таких вопросах разбирается,подскажите,законно ли требовать с этой семьи деньги?Если честно,мне на эту семью наплевать,они люди абсолютно безответственные,но хотелось бы знать,на всякий случай,легально ли всё это дело?

Комментарии (56)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

14/02/2006, 22:17

спасибо, и вас!

14/02/2006, 22:42

Ответ на от sterva

Да, описанная ситуация явно по детективному сюжету.

Где только нашли сумашедшего проприетера, который без гарантии и без контракта запустил в дом арендаторов /выселение через суд и ему такая морока и расходы на адвоката/. А кадастр платится все равно, даже если и дом не сдан в аренду, так что у проприетера интереса особого нет, только головная боль.

Договор аренды вначале все таки наверное был, иначе на основании чего счетчики открыли на имя арендатора, а для суда берут справку из коммуны, где они прописаны, значит и имя фамилия известны против кого судится придется.

Оплата за аренду наличкой - представляет опасность только для съемщиков, доказать, что действительно платили.

. Возможно это они сами отказались от контракта, т.к. не хотят светится и их уже разыскивает судебный исполнитель за тысячные долги, о которых упоминалось.

У нас лично был заключен договор купли продажи с пунктиком об фиксированной ежемесячной арендной плате для бывшего владельца, начиная с момента подписания договора. Нотариус заверяет.

Показания счетчиков снимаются, когда съезжают, подписывается акт и каждый платит за свое.

Про полгода ожидания, правильно описали, ждать оформление договора купли продажи 2-3 месяца плюс ждать 2 месяца после сбора бумажек и подачи заявления этого самого назначения суда.

14/02/2006, 22:13

Для наследников существует очередь./, если нет завещания

1. Супруг, дети (внуки - по представлению), родители.

2. Братья, сестры (полнородные, неполнородные), дедушки, бабушки.

и т.д. 

К наследованию призываются, в соответствии именно с очередью, если нет 1-ой, то 2-ой и т.д. 

100 рыл - это слишком... Законодатель не доработал! 

***********************************************************

- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!

14/02/2006, 22:11

машунь( мона?) деньги выпали из вашей схемы, я на это и указала...

14/02/2006, 22:13

Ответ на от sterva

да мона, конечно. с праздничком вас!

14/02/2006, 22:05

 дык кто же от этого отказуется?? да если без долгов!! хм. опять же из новостей, тетушка умерла, мужей, детей нет, а состояние оставила, и бамажки нет, кому все??? так нашлось около 100 родственников по всем линиям, наименьшая выплата около 30 евр.

14/02/2006, 21:54

 вопросов не могу найти, ну да ладно. а почему вода на наше имя? все - вода, електричество, газ, интернет, телевидение, пожар. страховка , все на нем. показатели счетчиков снимаются при его выезде. не хочет платить? а полиция на что? с момента его получения денег владелец - вы , он ,не платя деньги, нарушает контракт , так почему вы должны его соблюдать?

14/02/2006, 21:58

Ответ на от sterva

Добавлено sterva, Февраль 14, 2006 - 20:47

мари макеевна, ок акт продажи есть, а где деньги?

14/02/2006, 21:46

Правильно пишите, только мой пост внимательно не прочли.

По любым долгам наследодателя наследник может отвечать только в размере наследуемой доли. На другое имущество или денежные средства взыскание обращено быть не может!

А отказаьтся от наследства можно, принятие наследства - это право наследника, а не его обязанность. 

***********************************************************

- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!

14/02/2006, 21:37

маша, какие вопросы? просто у вас процесс покупки уложился в 2 пункта, и о деньгах вообще ни слова, вот я и поинтересовалась, может правда можно так?

14/02/2006, 21:45

Ответ на от sterva

но вы же задавали конкретные вопросы, а не полностью описать покупку дома. пс: а список, он может быть ещё длиннее... N°...продавец не хочет платить за проживание в доме после его продажи, хотя в контракте оговорено. начинает угрожать лить воду и днём и ночью в течение месяцев его проживания, чтобы отомстить. потому что счёт на воду уже на ваше имя...

14/02/2006, 21:31

 насколько я поняла, в бельгии дети всегда наследуют, по поводу отказаться не знаю. обязательная доля в наследстве имеет место, и лишить этого права не возможно, и опять же это распространяется на недвижимое имущество, на деньги нет. но лишить этого права не могут родители, а в случае долгов может банк,госуд. может.

14/02/2006, 21:31

упс

14/02/2006, 21:18

 маша, у вас все так просто, без временных ограничений. еще раз повторяю покупка без наличных денег. 1 - ваш пункт, поход в банк узнать сколько дадут. 2 - заняться поиском, нашли. 3 - к натариусу с продавцом( к маклеру если через него) составление акта покупки,это ваш 2 пункт, продавец с этого дня может просить 4 месяца, и это без оплаты аренды 4 - офиц. оформить запрос кредита( длится около часа)на основании акта покупки. 5 - в течении 2-3 мес. получаете ответ из основного отделения банка, натариус соотв. в курсе, они общаются на прямую.6 - натариус готовит весь пакет док. по продаже с учетом всех налогов. 7 - банк переводит деньги на счет натариуса. 8 - в оговоренный в акте день у натариуса происходит обмен, деньги - ключи ( перевод денег, или чек) 9 - с этого момента вы " владелец" ( вообще то банк) 10 - с этого  момента продавец платит аренду, если еще живет.

14/02/2006, 21:22

Ответ на от sterva

а зачем вы вопросы задавали? :)

14/02/2006, 21:00

Не-е-е, sterva, местное TV я не смотрю.., слава Богу...

Специалистом в  Бельгийском праве не являюсь.., к сожалению...

А потому исправить (поправить) не могу.

Потому и заинтересовался Вашими высказываниями.

Но, могу Вам сообщить, что в цивилизованных странах (даже в России), ребенок (не он лично, а его законные представители или опекуны) может быть ответчиком по гражданскому иску родных погибшей только в том случае, если примет наследство (имущество оставшееся после смерти отца), и только в пределах стоимости этого принятого наследства.

Это в общих чертах. Есть еще такое понятие, как обязательная доля в наследстве, которой наследника лишить крайне сложно, ну и еще пара-тройка нюансов.

А я вот на старости лет решил перебраться в Бельгию, и теперь думаю... (особенно после Ваших слов). 

 

***********************************************************

- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!

14/02/2006, 20:47

мари макеевна, ок акт продажи есть, а где деньги?

14/02/2006, 20:50

Ответ на от sterva

деньги перечисляет банк на счёт продавца.

 

квартиросдатчик подаёт в суд. суд посылает приглашение явиться квартиросъёмщику с описанием причины.

пс: зовите меня просто маша...

14/02/2006, 20:44

александр, понимаю вопрос глупый, но вы смотрите местное тв.? не так давно в новостях мусолили случай. мужик убил любовницу, а потом себя. родители девушки выставили счет его сыну, которому вроде еще 10 лет нет. вот и обсуждали, что ребенок не только отца потерял, но и долг получил. история по памяти, но вроде поняла так, может кто исправит.

14/02/2006, 20:41

1. поход в банк-дадут ли ссуду в таком размере. -при положительном ответе банк даёт документ.
2. поход к нотариусу с продавцом-несём документ банка, оговариваем продолжительность проживания продавца в доме и на каких условиях-вносим это в акт продажи.

14/02/2006, 20:37

Машка, брысь

Дай разобраться "по-взрослому".

Ведь чую, беспредел, а где - понять не могу! 

***********************************************************

- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!

14/02/2006, 20:46

Ответ на от Aлександр

повыделываться не дадут... ушла, виляя задом...

14/02/2006, 20:36

мари макеевна, у нас к сожалению не было возможности покупать дома наличкой, может в этом случае процедура другая. при запросе кредита все длится достаточно долго, ситуация идиотская , вроде купил, а вроде и нет. а если продавцы хотят еще пожить, это время считается с выплаты денег, а не с  покупки на бумаге.

14/02/2006, 20:31

Ничего не понимаю, какой переход долгов по кровной линии? Объяснитете таки бестолковому...

Мне ж в Бельгии жить, а там оказывается еще средневековье не закончилось... 

***********************************************************

- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!

14/02/2006, 20:35

Ответ на от Aлександр

да никто не может родственников заставить платить. при составленном контракте смотрят:кто составил контракт-тот отвечает. а в данном случае-контракта даже нет.