покупка дома через агенство или напрямую Каие есть плюсы/минусы покупки дома…

В качестве простенького примера: один нотариус отвечает на электронные сообщения клиента в выходные, праздничные дни; если очень нужно, связывается со своими сотрудниками в бюро, даже, находясь в отпуске...; оставляет номер сотового, чтоб клиент мог позвонит, если срочно, как было в нашем случае. Нотариус продавца как раз всё наоборот: он даже не всегда отвечал на запросы коллеги, а что уже говорить про Васю Пупкина? Cледовательно, продажа/покупка затягивается для всех сторон. Все нервничают, возмущаются, а толку? Нотариус нашего продавца перепутал даты и подписание "компроми" проходило без хозяина дома...а тот рвал и метал от негодования. Вот Вам и пример работы нотариусов.

Наколько важен выбор нотариуса? Достаточно ли идти к ближайшему обратиться или надо тщательнее к этому подходить?

Вариант 2: "надо тщательнее к этому подходить" очевиден, если хотите, чтоб Ваши интересы кто-то защищал, а не ковырял в носу, позёвывая... Вы же недвижимость покупаете, а не козу, да ещё и в кредиты влезаете.
Забейте в Google слово нотариус и почитайте просто ради интереса отзывы под звёздочками.
И ещё: никто Вам не мешает предложить СВОЮ цену за дом, учитывая недостатки ( а они всегда имеются), а продавец пусть решает. Это вполне нормально скидывать 5, 10, 15 тысяч....! Дальше будете смотреть по обстоятельствам. Те, кто продаёт недвижимость через агентство, должны, разумеется, оплатить эти услуги посредника и поэтому идут на компромисс со скрипом.

Крокодил всё сказал. Особенно правильно насчет показа специалисту-строителю. Потому что, если вдруг обнаружится, что подвал сырой, а вы этого не заметили, то заниматься гидроизоляцией будуте долго-долго

PS. Насчет нотариуса и его помощи мне такую историю рассказывали. Люди купили квартиру, а прежние хозяева никак оттуда свою старую мебели и прочее не вывозили. Нотариус вмешался, и вопрос решился.

Не важно как покупать , через агенство или на прямую . Важно перед подписанием компроми показать покупаемую недвижимость специалисту. Особенно это актуально если вы покупаете на вторичном рынке. Если специалист толковый, он вам озвучит примерную стоимость предстоящих вложений в реновацию , укажет большинство скрытых недостатков. Что поможет вам избежать в дельнейшем шока от преобретения . И возможно вам будет легче скинуть цену , обладая информацией о недостатках интересующего вас объекта недвижимости.