Категории
Больше категорий
Меньше категорий
Посоветуйте пожалуйста,если в West-Vlanderen купить участок земли и построить домик по своему проекту,то намного-ли это дороже обойдётся,чем купить готовый дом?Если кто-нибудь с этим уже сталкивался,то прошу вас описать поподробнее,нужно-ли платить нотариусу и сколько,а может всё-таки выгоднее купить готовый домик и потом его перестраивать?Заранее спасибо!!!
купить готовый дом с годом постойки от 4 лет обайдётся вам минемум в 2 раза дешевле чем построить анологичный дом + вы сыканомите нервы и время минемум полтара года нерватрёпки) + неизвестно ещё что вам построят) на бумаге всё гыглядит красиво а на словах быстро) единственный вариант когда строить выгоднее чем покупать это когда земля вам досталась почти даром и вы сами обладаете примерно 20 профессиями строительными каменьщик, кровельщик, штукатур, сантехник, электрик, плотник, и тд и тп) но даже и при условии обладания всеми этими профессиями вы потратите значительное время) а оно тоже не бесплатно)в среднем постройка дома из 3/4 спален обайдётся вам в 200/250 тысяч + цена участка в вест фландрии 200 евро за квадратный метор в среднем но это не предел тоесть как минемум 150 тысяч участок + 250 строительство тоесть 400000 евро вам обойдётся дом под ключ минемум и ещё вы должны знать что на новые дома покупку или продажу идёт 21% надбавочной цены) ну а купить в вест фландрии можно за 200 000 хороший отдельно стоящий дом или за 150000 дом в ряду) ещё вариант при условии что вы что то уметте делать сами своими руками купиь дом в ужасном состоянии и отреставрировать его) но это только для тех кто действительно что то умеет делать и имеет на это время) а не для тех кто думает что что то умеет)
Потому что понятия "спрос" и "предложение", так красочно описанные дедушкой Марксом, ещё никто не отменял.
ПыСы: только это не "тЯка", а "тяКа".
... но только без пролетарской ненависти ...
Я подумала, если новые квартиры немногим более 100 метров идут от 200000 (самая низкая цена с ндс) в непрестижном районе Брюсселя на гадкой улице или маленького городка во Фландрии и далее заоблачно до 500000 в парковой зоне Волювея Брюссель, то дом должен быть дороже. Ан нет, метраж у частного дома больше, а стоит дешево. Здесь я не разумею почему, тЯка!?
Например, глянем цены вот этого прекрасного прожекта и не забудем прибавить 21% ндс. http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate.cfm?IdBien=1121741&xgallery=&xpage=2
 |
Le projet |  |
 |
App Type 2 ch | ||
 |
Rdc Type 2 ch | ||
 |
310.000€ | 93m² | 2ch. Rez. |
| |
345.000€ | 99m² | 2ch. Rez. |
| |
365.000€ | 135m² | 3ch. Rez. |
| |
405.000€ | 136m² | 3ch. Rez. |
| |
420.000€ | 124m² | 2ch. Rez. |
| |
450.000€ | 117m² | 2ch. Rez. |
| |
630.000€ | 179m² | 3ch. Rez. |
 |
Pent Type 2 ch | ||
Мамашка, я думаю, вы совсем не в теме.
240 тыщщы за постройку дома - это очень много.
Безусловно, на продажу выставляют и дороже.
Вопрос только в том, за сколько их действительно покупают.
Сейчас спрос именно на семейные бюджетные дома. А виллы всегда были в свободной продаже. В очередь на них не строились.
... но только без пролетарской ненависти ...
Недавно был Салон в Брюсселе. Ой, каких только там домов под ключ не предлогалось. Контракт можно было подписать на месте со скидкой. Материалы последнего поколения. Цены начинались от 240 тысяч, что согласитесь совсем дешево. Часто можно увидеть выставленную на продажу подобную виллочку за 500, 600 тысяч, тут цена зависит от ее месторасположения. земля в Валлонии, около Льежа вообще стоит копейки. Другое дело участок на северном море, или в районе Ватерлоо.
Спасибо, 2007marina!
"Когда построят буду точно
знать."
Если сможете, держите нас, пож-та, в курсе строительных дел.
Ирина. Логопед-дефектолог,GSM 0498 76 81 29 http://ecolevirtuelle.ucoz.ru/index/
Заказали клиенты дом из дерева: когда время дошло до тех. деталей,
фирма, которая возводит такие дома, предложила закрыть 2 фасада другим
материалом. Зачем стоить тогда из дерева? Сборный дом из "дерева"
дороже, чем из кирпича.
« Нек. фирмы "дерево" за 2мес. воздвигнуть
сулят. Нагло врут? »
С какого момента?
С момента вашей подписи проекта и подачи для разрешения на
строительство 3 недели (в среднем), 115(мах.)-"recour", т.е. если вы
получили разрешение за 115 дней - могут "передумать": досье пойдет по
другим инстанциям. ( по идее - в это время нельзя начинать строительство) Пока
ваша фирма приготовит тех. пакет и заготовит эти детали на фабрике пройдет время
( думаю месяца 2 (мин.)).
Сколько времени будут собирать не знаю - этим клиентам пообещали
4-6 мес., тоже зависит от погоды и других факторов. Когда построят буду точно
знать.
"Купить построенний дом-дешевле, чем построить точно такой же."
А если точно такой же - не устраивает? Что делать?
А почему Вы считаете, что материалы плохого качества?
*Нек. фирмы "дерево" за 2мес. воздвигнуть сулят. Нагло врут?
Ирина. Логопед-дефектолог,GSM 0498 76 81 29 http://ecolevirtuelle.ucoz.ru/index/
Привет. Я живу в Валлонии, работаю в бюро архитектуры.
Построить по своему
проекту тяжеловато будет-кроме проекта (7екз) еще надо расчитать К-45( в
Валонии К-55) и коеф. вентиляции (3екз), и еще целое досье заполнить.
Если ваш проект не
будет соответствовать нормам и архитектуре вашей области-могут не дать
разрешение на строительство.
Архитектор несет ответственность за постройку в течении 10
лет, еще нужен будет координатор по технике безорастности. Как не
крути-архитектор нужен.
"Дома под ключ"-строятся из самих дешевых
материалов и после гарантии 10 лет начинают "сыпаться". Если вы
хотите что-нибуть заменить в готовом проекте-придется доплачивать внушительную
сумму. Плюс такой дом не имеет большой ценности при продаже.
Если вы все-таки решите заказать дом:
время от начального до готового проекта от 6 мес. до 1 года
(в среднем), строительство 1 год (мин.). Бюджет к концу строительства
возрастет. Здоровья вам и терпения!
Купить построенний дом-дешевле, чем построить точно такой
же.
"Для постоянного проживания конечно! "
Тогда нужно
-хорошо знать, можно ли там строить домик для постоянного проживания (чаще всего - это место для застройки под дачи);
-есть ли проводка эл-ва, воды, есть ли канализация, прочее необходимое.....
например, см. здесь:
http://www.vlan.be/fr/immo/add_detail.do?ID=9940001&tab=SUMMARY
Но
домик на этом участке постоен нелегально.... (О последствиях такой покупки можно догадаться, правда?)
(За него два мес. назад 30 000,00 евро давали.)
Перестраивать этот "дом" нельзя! И строить на этом участке тоже ничего нельзя!
............
Дешевле - готовый! И головной боли меньше.
Готовый домик можно заказать по Вашему пректу (дерево, кирпич) . Фирм "под ключ" оч. много!
Ирина. Логопед-дефектолог,GSM 0498 76 81 29 http://ecolevirtuelle.ucoz.ru/index/
По своему проекту можно только если его вам нарисует или завизирует аккредитованый архитектор.
А архитектору будет выгоднее и безопастнее самому нарисовать, нежели ваш проект визировать.
А что дешевле - зависит от куска земли, проекта, планов и домика.
... но только без пролетарской ненависти ...
"...и построить домик по своему проекту"
Домик для постоянного проживания,
...или для отдыха (что-то типа дачи)?
Ирина. Логопед-дефектолог,GSM 0498 76 81 29 http://ecolevirtuelle.ucoz.ru/index/
Комментарии (16)