Приглашаем на работу $ модераторов сайта на всех языках мира: заполнить Анкету

Категории

Авто-мото
Беседка map icon
Наш форум
Чёрная Комната
Знакомства и Поздравления
Женское
Кулинарные вопросы
Досуг, развлечения
Недвижимость map icon
Аренда
Продажа
Платежи
Новости
Объявления map icon
Поездки на Родину
Попутки и передачи
Базар
Юридическая консультация
Работа map icon
Строительные работы
Поиск работы
Ищу рабочего/специалиста/мастера
Учёба в Бельгии
Медицина
Наши Дети map icon
Студии, школы и кружки
JEM Media SVG Logo
Медиа map icon
Телевидение
Компьютеры
Железо и софт
Вопросы\Ответы

Больше категорий

Меньше категорий

arrow-down icon
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь

sg.y

21/09/2006, 20:51

31
Вопросы\Ответы

Расходы на квартиру

Человек  покупает двух комнатную квартиру в 6ти этажном доме с синдикатом который управляет всеми делами. Квартира хорошая, но смущают "шаржи". По годовым отчетам где-то в районе 2000 EUR надо, что в перераасчете превышает 150 EUR в месяц (без электричества но со всем остальным: вода, отопление, газ, уборка, лифт...). Вопрос к владельцам: это нормальные расходы или самоубийственный вариант? Агенство уверяет что это супер сделка.

 

К этим 2000 EUR могут прибавиться всякие extra (достройка parking, замена каких-нибудь труб и тд.) 

 

Спасибо. 

Комментарии (31)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

sg.y
25/09/2006, 21:09

Если кого интерессует то речь шла о вот этой квартире http://www.immoweb.be/NL/Buy.Estate.cfm?IdBien=830388&xgallery=&xpage=1 и мой товарищ от нее в итоге отказался в надежде найти чего-нибудь аналогичное (2 комнаты, нормальная планировка, нормальный р-н) в Брюсселе только в маленьком доме без всяких лифтов, синдикатов и прочих поводов выплачивать лишнюю 100 EUR ежемесячно.

MOBISTAR
23/09/2006, 19:57

Цитата.

Агенство уверяет что это супер сделка.

 

Оно вас не обманывает. просто деликатно умалчивает для кого...

1 reply
Житин Роман
23/09/2006, 23:43

Эмалька, если я упал, то Вы, просто, рухнули с соседнего дуба, который оказался несколько Выше моего.
Хоть Вы и отвлекаетесь от темы, и тем-не менее...
Давайте, для начала, объясните мне, такому несовременному, что такое "ПЕНС"?
А я тем временем, с Вашей подачи, предположу, что шарж не платится вообще. Его прощают за красивые глаза, впрочем, как и налоги с дохода, и другие платежи, как в местный бюджет, так и в федеральный. Да, и бабло сразу падает с неба для покупки недвижимости, или дедушка-миллинер случайно отходит в Мир Иной и оставляет огромное наследство, за получение которого так же ничего не надо платить. Коммунизм, прямо-таки!!!

Кстати, у Леля тоже есть имя.

1 reply
эмалька
24/09/2006, 09:33

Житин, а вы вообще догадыватесь, что Бельгия капиталистическая страна. Парень, у которого мы раньше арендовали квартиру, имеет через наследство от своей умершей матери, два дома, в каждом из которых по 9-10 квартир. Он живет припеваючи, всю работу за него делает агенство, сам молодой миллионер ну очень много путешествует.

А шаржи за него платят его жильцы, ведь они и пользуются водой, лифтом..

 

http://www.ljplus.ru/img/s/t/stopka_plus/Zaberi-menya.swf

Sviatlana
22/09/2006, 20:41

так точно 1000,дом-один под,езд,9 эт.,видно дорогое содержание,"гордость района".

2 replies
Рина
22/09/2006, 20:50

Светлана, посмотрите распечатку там указано за что вы платите, видимо у вас серьезные работы предстоят, да и еще, например,  девятый этаж платит за лифт гораздо дороже, чем первый.

Житин Роман
22/09/2006, 21:00

Я попытался снова воспользоваться самой обычной логикой, и самой банальной целесообразностью на "бельгийский лад" и вот, что выходит:

Бельгиец бы рассуждал так. Если я ее сдам в наем, то это примерно будет выглядеть так 12месяцев х на 400евро(примерная ежемесячная арендная плата)=4800. Из них оддам 2000, но, как правило выйдет еще больше (давайте для удобства подсчета будем считать 2400евро) то мне останется в год валового дохода ровно половина, т.е. 2400евро. Если от этой суммы отнять все остальные налоги и обязательные платежи, а так же проценты по банковской ссуде, то это будет либо нулевой балланс, либо полный пролет.

Вот такие мысли, народ.

1 reply
эмалька
22/09/2006, 21:30

Житин, в Бельгии шарж оплачивает съемщик квартиры, а не арендодатель. Это раз. Во-вторых нет таких идиотов, которые сдают жилье по которому еще ссуда не выплачена. Если только свое собственное, когда проблемы с кредитом банку. Нормальные люди в Бельгии сдают свое "лишнее" жилье, второе, третье, десятое.

 

 

http://www.ljplus.ru/img/s/t/stopka_plus/Zaberi-menya.swf

1 reply
Житин Роман
22/09/2006, 23:10

Эмалька, независимо от того, кто выплачивает шарж арендатор или арендодатель, он не отменяется, и таким образом все-равно выплачивается. Тем более, я исходил из того, как стоит вопрос изначально у sg.y. Да и пример мой, хоть и приблизительный, но все равно реальный. Адаптируемся, так сказать. Обельжучиваемся.

А сдают жилье в бельгии, кто как хочет и, соответственно, исходит только из своих желаний и элементарной выгоды. Таким образом, может сдать непосредственно свое, может сдать свое "лишнее"... Дело совсем не в этом,-дело в цене и целесообразаности.
Я же в своем примере просто попытался показать, что приобретать жилье с таким ярмом, явно не выгодно.
Гораздо выгоднее приобрести дом, как совершенно справедливо советует Юрий Лель.

Теперь понятно???

И, кстати, кроме фамилии у меня есть еще и имя. Так, что я не твой ученик, а ты не моя училка.

1 reply
эмалька
23/09/2006, 11:56

Роман Житин, вы с дуба упали? Лель советует приобретать дома в глуши Валлонии. Какой человек, если он не пенс, сможет оттуда ездить на работу?  работа в основном в крупных городах- Брюссель, Антверпен.

Человек приобретает апартаменты, сдает их, шарж он уже не платит, только годовой налог на недвижимость, совсем небольшие деньги. Сдавать жилье достаточно выгодный бизнес. Жилье нужно приобретать не в глуши, а с учетом его более выгодной продажи впоследствии.

 

http://www.ljplus.ru/img/s/t/stopka_plus/Zaberi-menya.swf

Sviatlana
22/09/2006, 17:50

нашему дому 60 лет и платим мы шарж 1000 в месяц, все равно что снимать получается.

Marina_B
22/09/2006, 16:18

ещё нас учили не сразу оформлять покупку, а пожить сначала как съёмщики. А почему подождать? Потому что у строительной фирмы сроки гарантии, а дом новый. Между делом нам заменили все жалюзи, так как нашли ошибку при установке, то строительная компания делала всё за свой счёт. А если бы мы её уже купили, то фиг бы они нам так быстро это сделали, ещё бы на нас вину повесили. Мы как только въехали, столько ошибок и недоделок нашли. Несколько месяцев работников догоняли...

1 reply
эмалька
22/09/2006, 17:07

Марина воду мутит. У всех вода в личное пользование входит в шарж. Есть дома где даже отопление входит, но там платят больше.

 

http://www.ljplus.ru/img/s/t/stopka_plus/Zaberi-menya.swf

Marina_B
22/09/2006, 16:12

лягушка,

под нами живёт сосед - хозяин своей квартиры. Так он нам многое объяснял, так как мы подумывали купить квартиру, которую снимаем.

Может у каждого синдикуса свои требования и условия.

Что ж Вы сразу на меня так "наезжаете"?

Marina_B
22/09/2006, 15:41

125 каждый месяц. Перерасчёт раз в год, но сумма практически не меняется. Вообще как нам сказали, что если мы переплатили, то вернут. Если не доплатили, то доплатить. Потому и расчитаны пропорции, что если сумма меняется, то каждый сразу знает как считать.

И да, в эти 125 не входят ваши, персональные коммунальные расходы. У вас с каждым поставщиком отдельный контракт, на воду, газ, электричество, интернет и т.п. 

Даже в других странах, когда покупаете квартиру платите допольнительно ежемесячно или ежегодно за услуги/обслуживание ну допустим общего бассейна или консьержа при входе.  

sg.y
22/09/2006, 14:45

Marina,

 

125 - eto to chto vy real'no platite kajdyi mesyats ili uje s uchetom pererascheta v kontse goda? 

I ya tak ponimayu tuda ne vhodit voda (holodnaya+goryachaya), gaz i otoplenie...

Marina_B
22/09/2006, 13:30

Платим 125 евро в  месяц за обслуживание (заменить лампочку, мелкий ремонт и т.п.), пользование лифтом, 1 раз в  неделю уборка подъездов, страховка на весь комплекс, обслуживание мусорных контейнеров, уход за клумбами, всё бы хорошо, но наш корпус не пользуется воротами (вход в наш корпус с улицы), а второй и третий корпус находятся внутри комлекса и при входе установлены ворота, от которых у всех жильцов есть ключи. Так вот эти ворота сломались и их теперь неделю ремонтируют. Придёт ли нам счёт, как жильцам или всё оплатит владелец комплекса? Поживём – увидим.


 Размер ежемесячной оплаты, как нам объяснял синдикус, зависит от площади занимаемой квартиры. В нашем случае это  получается в пропорции 444/10.000. Так и в контракте стоит. То есть, если у наших соседей площадь меньше, то и платят синдикусу они меньше.  

1 reply
Лягушка
22/09/2006, 15:34

Марина, у Вас квартира съемная, а люди ПОКУПАЮТ квартиру - тут несколько иные расчет.

Именно от ВЛАДЕЛЬЦЕВ всех квартир и будет зависеть, сколько и за что будет платить арендатор. Поэтому государство "вешает" на владельцев, а владельцы - на арендаторов.

Читайте внимательнее тему, в которой отвечаете:)))))

sg.y
22/09/2006, 13:00

Utochnenie...

 

Pod charjami ya podrazumevayu vse krome elektrichestva: voda, gaz, otoplenie, uborka, lift, pomoika, nalogi na pomoiku i td. ? 

1 reply
эмалька
22/09/2006, 13:04

Я тоже также понимаю, кроме газа. И плюс газон. А в старых домах еще бывает включают резервный фонд т.е., платить каждый месяц больше, но потом, когда будут красить дом, менять пластик балконов, мостить новую дорожку вокруг дома - не придется ничего доплачивать, деньги берутся из общего резервного фонда.

А воды мы всегда потребляем гораздо больше, чем предусматривает шарж и в конце года бывает подрасчет, потом нам приходится доплачивать.

http://www.ljplus.ru/img/s/t/stopka_plus/Zaberi-menya.swf

sg.y
22/09/2006, 12:59

Utochnenie...

 

Pod charjami ya podrazumevayu vse krome elektrichestva: voda, gaz, otoplenie, uborka, lift, pomoika, nalogi na pomoiku i td. ? 

sg.y
22/09/2006, 12:59

Utochnenie...

 

Pod charjami ya podrazumevayu vse krome elektrichestva: voda, gaz, otoplenie, uborka, lift, pomoika, nalogi na pomoiku i td. ? 

A1
22/09/2006, 11:46

Меньше шаржей в новых домах, где еще не текут швы и не ломается лифт, а трубы пластиковые. Но так будет 2000 за метр, а в старых домах 1000.

sg.y
22/09/2006, 10:38

Summa-to po-moemu bez somneniy normal'naya pri prochih ravnyh (bol'shoi dom, lift, syndicat).. Deshevle pri takom rasklade trudno naiti.

 

No vopros v tom, est' li smysl iskat' kvartiru v domikah po-men'she gde (pochti) net  chargey (i proviziy) v nadejde na to chto obshiy schet (s elektrichestvom) v itoge budet men'she (+/-) 150 EUR;

 

Agent uveryaet chto eto ne vozmojno! 

1 reply
эмалька
22/09/2006, 11:30

Можно искать квартиру в других домах, поновее или без газона (хотя это очень грустно), с шаржем 75-100 евро в месяц. Многие так и делают.

 

http://www.ljplus.ru/img/s/t/stopka_plus/Zaberi-menya.swf

Опросы

Предыдущие опросы