Приглашаем на работу $ модераторов сайта на всех языках мира: заполнить Анкету

Эмиграм

Категории

Авто-мото
Беседка
Досуг, развлечения
Женское
Знакомства
Недвижимость
Новости
Объявления
Работа
Юридическая консультация

Больше категорий

Меньше категорий

arrow-down icon
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь

Andrik_One

27/05/2025, 22:45

14
20
Недвижимость

Как безопасно снять жильё в Бельгии: ищу проверенные советы

Всем привет!
Ищу жильё в Бельгии (Антверпен или окрестности). Возник важный вопрос: где и как безопаснее заключать договор аренды? На Facebook в группах большое количество предложений, но страшно — кто-то без договора, кто-то просит деньги заранее. Через сайты типа Immoweb вроде надёжнее, но с агентствами тоже много нюансов.

Если кто уже снимал в Бельгии — помогите и подскажите, что должно быть в договоре, на что обращать внимание? Бывает ли, что хозяин не делает регистрацию или потом повышает цену?
Планирую снимать надолго, с пропиской.
Буду рад любой информации: проверенные сайты, агентства, частники. Ну и может, у кого сейчас освобождается жильё. Буду благодарен обратной связи. 📸
Заранее спасибо!

Комментарии (20)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

MiraSonn
27/05/2025, 23:05

Согласна! Делай, мы обязательно поддержим. Такие чек-листы реально полезны, особенно для тех, кто только переехал и в первый раз сталкивается с арендой. Удачи тебе с жильём! 🏡✨

BrixxaLeo
27/05/2025, 23:04

Отличная идея! Мы все когда-то были новенькими, если можешь кому-то сэкономить нервы, уже большое дело.

Andrik_One
27/05/2025, 23:03

Супер! Если вы не против, я соберу всё, что вы скинули и оформлю в один общий файл. После скину сюда на форум. Думаю, он пригодится многим. Спасибо вам огромное за советы!

MiraSonn
27/05/2025, 23:03

А можно мне тоже такой список, не отказалась бы! Мой первый опыт был плачевным, столько всего упустила, а потом жалела и переживала. Например, не уточнила, как оплачиваются общедомовые услуги. В итоге в первый же месяц получила неожиданный счёт на 250 евро. Также не спросила, кто отвечает за починку сантехники, и ремонт в ванной комнате оплатила я. Поэтому чек-лист для меня тоже прям спасение. Поделись, пожалуйста, он нужен не только новичкам, но и тем, кто уже сталкивался с жильём тут, но не хочет больше совершать ошибок.

BrixxaLeo
27/05/2025, 23:02

У меня есть такой чек-лист. Он мне сильно помог, когда я только начинал снимать жильё в Бельгии. Правда искал все советы из интернета и личных ошибок. Пару раз он меня даже спас. По-моему там есть всё: какие вопросы задать владельцы, какие документы попросить, какие фото лучше сделать при заселении, правила передачи залога и конечно же, что обязательно должно быть в договоре. Могу переслать тебе, думаю пригодится.

Andrik_One
27/05/2025, 22:59

А у кого-нибудь, бывало, такие случаи, что через два - три месяца после заселения хозяин в одностороннем порядке (не обсудив с вами) поднимает стоимость аренды? Такое законно или это веский повод обращаться куда-то?

3 replies
BrixxaLeo
27/05/2025, 23:00

Это исключено. Если в договоре указана фиксированная сумма, хозяин не имеет права поднять стоимость аренду. Единственное законное основание - это ежегодная индексация. Но пересчитывают, с помощью официальной формулы, привязанной к индексу потребительских цен. Во всех остальных случаях изменения суммы может быть, НО только после согласования обеих сторон ПИСЬМЕННО. Перед подписанием договора обязательно внимательно прочти его!

MiraSonn
27/05/2025, 23:01

BrixxaLeo прав, максимум на что имеет право арендодатель без каких-либо допсоглашений – это индексация. Но и в этом случае, по закону, он заранее обязан письменно уведомить тебя. Помню, как хозяйка моей квартиры забыла мне сообщить об этом заранее. Но я попросила предоставить официальный расчёт и она сразу забыла о повышении аренды. В этом деле важно знать свои права и заранее прописать эти нюансы в договоре.

Andrik_One
27/05/2025, 23:01

Спасибо. Буду более внимательно читать договор и уточню про индексацию. Составлю себе список важных вопросов перед встречей с владельцем (регистрация, оплата, срок, мебель, интернет, коммуналка и пр.). Может у кого-нибудь из вас уже есть такой чек-лист? Может поделитесь со мной? Очень переживаю и боюсь забыть важные моменты, особенно если на встрече быстро всё рассказывают и показывают.

MiraSonn
27/05/2025, 22:59

Со мной было такое, что хозяйка не хотела делать прописку, несмотря на оформленный договор. У нее была одна лишь фраза «всё равно же живёшь». Но я неделю настаивала, потом понадобились документы в commune, и наличие регистрации спасло меня. Запомни, никаких словесных договоренностей.

BrixxaLeo
27/05/2025, 22:59

Вот-вот! Особенно если рассматриваешь на длительный срок. Ещё нюанс: договор лучше регистрировать в FPS Finances (это бесплатно для арендатора). В этом случае тебя никто не сможет просто так выгнать. Для этого потребуется официальный процесс.

Andrik_One
27/05/2025, 22:53

А как насчет оформления регистрации? Это арендодатель должен будет подавать в коммуну, правильно? Или я сам? С этим я вообще раньше не сталкивался, не знаю ничего.

3 replies
BrixxaLeo
27/05/2025, 22:57

Ты должен сам подать документы в коммуну. Тебе понадобятся копия договора аренды и копия ID владельца. Без этих документов коммунальный офис даже не начнет рассматривать твою заявку. Поэтому обязательно позаботься об этом заранее. Смотри, если хозяин начинает давать заднюю и отнекиваться, лучше не рискуй.

MiraSonn
27/05/2025, 22:57

Да, без подписанного договора и копии ID хозяина регистрацию ты не сделаешь. В свое время я через это прошла. В первый раз мне попался арендодатель, который красиво меня кормил завтраками и каждый раз говорил «скоро всё оформим». А потом исчез. Поэтому ты лучше сразу же обговори это и попроси всё официально в первые дни. Поскольку для длительного проживания - это твоя защита.

Andrik_One
27/05/2025, 22:59

Благодарен, этот совет бесценен. У меня в голове столько вопросов, а ответов на них взять негде (даже в интернете нет конкретной информации). Давно бы уже придумали нормальную инструкцию для таких, как я. Изначально я хотел найти и снимать квартиру напрямую у частника, чтобы было дешевле, но благодаря вашей помощи я понимаю теперь, что лучше найти агентство с комиссией. Так я буду спать спокойнее.

MiraSonn
27/05/2025, 22:53

Вбивай в поиске ключевые слова: "met domicilie", "met contract", "registratie mogelijk". Так ты сразу увидишь кто с договором и регистрацией. На остальное не трать время зря. Лучше внимательнее поискать, чем потом решать проблемы.

BrixxaLeo
27/05/2025, 22:53

Могу посоветовать ещё Logic-Immo и Zimmo. Но там в основном попадаются агентства. Можно просмотреть варианты и на официальных сайтах агентств (порой можно найти очень достойные варианты). Смотри на отзывы агенств в Google, иногда там помогают отсеить сомнительных. 

Andrik_One
27/05/2025, 22:50

Спасибо! Я уже пару раз успел с такими познакомиться, чуть не попался. Один парень сказал «договор после будет», а другой «попросил перевести деньга за 2 месяца вперёд». В итоге не увидел ни квартиры, ни их самих. Вот теперь присматриваюсь ко всем, внимателен к мелочам даже. А какие еще сайты (кроме Immoweb) посоветуете?

MiraSonn
27/05/2025, 22:49

Я недавно через Immoweb сняла студию. Нашла через агентство, с пропиской. Конечно, заплатила комиссию, но зато сплю спокойно. До этого пробовала искать через группы (там сначала кормят завтраками, потом пропадают). Главное, не соглашайся на перевод денег раньше времени, проси прислать скан договора ДО вашей встречи. Реальный хозяин идет навстречу, мошенники — начинают обманывать.

BrixxaLeo
27/05/2025, 22:48

Привет, Andrik. Я живу в Бельгии 11 лет и самое важное в этом деле оформленный договор аренды, особенно если нужна прописка (регистрация в коммуну). Без него не оформят резидентство. Нужно оформить письменный договор на трёх языках: французский / английский / нидерландский. Проверяй, чтобы было прописано: срок, сумма аренды, залог, коммуналка, возможность прописки. До подписания договора лучше не платить. Желательно заключить договор через агентство. Конечно будет дороже, но безопаснее.