Хозяин квартиры не отдает депозит

У вас контракт был подписан именно на 6 месяцев?

Да. Кстати, хороший вопрос!
Типовые варианты контрактов в Бельгии:
На 1 года (короткосрочный),
На 9 лет (3+6+9 лет) - стандратный.
Обычно контракты на меньший срок заключаюстя нехотя и с большими санкциями на отъезд раньше времени. К примеру удерживается 2-х месячная арендная плата за отъезд ранее, чем через 12.мес. с даты подписания контракта.

Эта информация о санкциях за 6 мес. аренду, по хорошему, должна быть прописана в Вашем контракте. Почитайте еще раз повнимательнее. Но возможно ее и "упустили исключительно для Вас". Сожалею, если это так.

Huurdersbond :-)
Можете адрес найти через google. И не обязательно сначала отправлять письма. В huurdersbond’e Вам помогут это самое письмо составить, правильно и грамотно. Позвоните, назначьте встречу. Придите с максимальным количеством документов: что все в порядке, что Вы исправно платили квартплату и т.п.
И не всегда платить надо за их помощь. Бывали такие случаи.
Как правило, хозяева боятся связываться со всякими такими организациями и быстренько «исправляются».

У вас контракт был подписан именно на 6 месяцев?

"Да, было бы забавно - владелец и квартиры и агенства одно и то же лицо:) Смех сквозь слезы..."

Я на форуме пишу, опираясь на собственные истории и опыт проживания в Бельгии. Почему бы не поделиться...Пока не гонят...

Эта "забава" про владельца была у меня в реале 4,5 месяца назад (агенство в Knokke)...Но там был очень крутой анекдот...

Дэвушки! Я запуталась...:)))

Автор, что Вы называете депозитом? Первое или второе. Или у Вас какие-то другие условия "депозита"?

1. При аренде жилья платиться "спасибо" агентству за проделанную работу, оформление контракта, его регистрация....Эта сумма берется в процентном соотношении 50 и 50 с вас и с хозяина квартиры. Сумма равноценна одному месяцу аренды. ЭТО не возвращается! В контракте может не прописаться, но где-то в любом случае отмечается. Иногда нет...Но обычно приличное агенство все бумаги делает аккуратно.

2. "Хююргаранти" - вы открываете отдельный счет (или агенство дает вам координаты их счета, или... выбор за вами), на который зачисляется сумма, равноценная двум месяцам аренды. Эта сумма лежит там до окончания срока аренды. Выдается вам полностью, если хозяин не имеет никаких претензий к вам. Но, как показывает большинство случаев, хозяин чем-то недоволен и старается сумму или часть суммы удержать в свою пользу. (Остальные случаи рассматривать не буду...)

В нашем случае, хозяин предыдущего жилья не торопился отдать залог, хотя счет был открыт на наше имя, но требовалось его присуствие в банке (а мы уже давно проживали в другом месте). Мы обратились в Хюрсиндикат, после отправки официального письма которым история быстро завершилась.
С владельцем настоящего жилья все намного сложнее, возникают трения (не хочет заливать вовремя мазут несмотря на то, что мы каждый месяц платим ему на это определенную сумму по контракту). На письма Хюрсиндиката он не реагирует и на суд не является. Адвокатов мы нанимать не собираемся, будем позже искать новое жилье....

Да, безусловно. Мы заплатили агенству за услуги поиска квартиры 375 евро. Агенство нашло нам квартиру на 6 месяцев, как и требовалось.

Стоит отметить, что агенство упомянуло, что половину от этой суммы нам возместит хозяин квартиры, что он делать отказывался и отказывается (точнее его секретарь, мы с ним в контакте не состоим, как было упомянуто выше). Агенство утверждает, что это вопрос не их компетентности, а сугубо личностный "хозяин-квартиросъемщик".

в вашем контракте это написано? депозит - это немного другое чем оплата услуг агенства или эксперта.

"Ощущает себя гражданин вполне комфортно, он владелец 200 квартир в Брюсселе."

Здесь ответ может быть совсем простым. Хозяин агенства - это Ваш хозяин квартиры. Отсюда и поведение ЕГО секретаря. Вы его даже могли видеть в агенстве. Найдите в Инете это агенство, почитайте фамилии сотрудников и посмотрите, кто подписывал контракт. Если это так, то остальное может быть забавным.:)

(Меня интересовала не конкретная сумма, а сколько процентов Вы платили агенству от суммы аренды за один месяц: 50 или 100.)

по закону депозит открывается не на хозяина

но этот доблестный товарищ дает свое ПИСЬМЕННОЕ согласие что усе у парадку спасибо до свидания. По крайней мере у меня так было.

по закону депозит открывается не на хозяина

Ощущает себя гражданин вполне комфортно, он владелец 200 квартир в Брюсселе.

еще бы прикиньте 200*1500 например сумма депозита= 300 000 и под проценты или в акции или .. вообщем товарищ не париться и чем дольше деньги у него тем ему прибыльней. Потому и юлит. Действуйте и требуйте. Вам бонд даже граммотное письмо может сосотавить. На агенство давите тоже, но номер глуше так как свое они уже получили и ради ваших копеек париться не будут.

При заключении контракта Вы платили что-нибудь агенству? Если платили, то какой процент от суммы за месяц аренды?

"как сообщила его секретарь"

Подождите деньги на адвоката тратить.

Сначала отправте два заказных письма (продублируйте по факсу): на адрес хозяина и в агенство. Там напомните дату начала и окончания контракта, изложите свою просьбу о возврашении депозита, укажите на какой банковский счет нужно выслать эту сумму или попросите согласовать с вами день и время встречи для передачи денег из рук в руки.

Ждите ответ и выясняйте САМИ в письменном виде, почему хозяин занял такую позицию. Эти письма вам понадобятся в суде, если до него дойдет дело. Адвокат будет делать тоже самое (возможно), только за ваши деньги.

- если ожидание будет долгим, то повторите просьбу, указав в начале 2-го письма, что ответ на предыдущее письмо от такой-то даты вы не получили. Дальше повторяете текст 1-го письма;

- если ответ не получили или позиция хозяина вас не устроила, тогда идите дальше...

присоедениюсь к совету, бегите в hurdersbond, мне они тоже однажды здорово помогли, хозяйка квартиры в которой я жил пыталась повесить на меня долги предыдущего жильца, спецы из hurdersbond очень грамотно разрулили ситуацию, мадам осталась с носом

на первых порах бегите с контарактом и всей кипой папиров в hurdersbond они принимают во всех крупных городах, и заплатите 15 евро за год консультаций. Мне они реально помогали в спорных вопросах.

Да это случается часто.Надо обращаться к нотариусу или адвокату как у них тут называется.Другого выхода нет.