на какие нюансы обращать внимание при осмотре покупаемой квартиры?

А насчет «выкурить»... Читайте закон Woninghuurwet: в зависимости от срока контракта можно и быстро, а можно и 3 года ждать. Опять же в зависимости от того, будете сами там жить или для других каких целей.

Если в квартиру снимают в данный момент, проверьте, когда съезжают предыдущие жильцы. Не подписывайте никакие документы, пока не увидите, что квартира пустая. По бельгийским законам очень сложно выкурить жильцов и если даже суд присудит им выехать, то приставы, которые их физически выставляют стоят очень дорого и оплачивать все придется вам.

Всех нюансов в любом случае не узнать, но проверить хоть самое важное нужно.
Ну вот как узнать что окна пропускают во время дождя с ветром воду? Такое бывает даже при новых рамах.
Во многих домах слабый напор и подогрев воды.

Смотря на что вы расчитываете, если купить и сделать капитальный ремонт это одно, если же купить и косметический ремонт до накопления денег для капитального то это другое. У нас был второй вариант, и мы были немного огорчены когда узнали(уже после покупки) что некоторые вещи были сломаны, например в раковине была трещина,они её чем то белым замазали на время визитов, потом эта фигня смылась и вот теперь видна трещина, не большая, но она же есть :) Кухонный гарнитур был представлен как почти новый, на самом деле ему не меньше 10 лет, и такие висы как сломанная керамическая(?) плитка они скрыли кучкой кастрюль на те же визиты :) Кажется что ай, мелочь, а когда начнёшь считать чтобы поменять то в копеечку но влетает. Если у вас дети обратите внимание на полы, кафель это хорошо, но зимой, если например вы на первом этаже и вас некому будет с низу подогревать, будет тянуть холодом. Если всё застеленно коврами, попросите посмотреть что там под ними, мало ли что за полы они там прячут :) Лучше конечно же смотреть пустую квартиру, там и инспектировать легче, всё на виду, так сказать. А ещё не плохо бы приити пораньше на встречу и поговорить с соседями, во первым узнаете побольше о настоящей причине продаже квартиры, и о самой квартире(наверняка соседи жалуются друг другу о тех или иных проблемах в кв), во вторых на самих соседей посмотрите :)

Первое на что я бы обратила внимание это звукоизоляция и изоляция стен вообщем. Качество дома, из какого материала, сколько жильцы платят в месяц за обслуживание дома, если дом старый, то какие работы планируются (смена лифтов, покраска, обновление крыши, балконов..) Двери, потолки, качество оконных рам.