на какие нюансы обращать внимание при осмотре покупаемой квартиры?

пережила все сказанное almor буквально в прошлом году. Дома, квартиры приличные, не убитые и хороших районах расходяться как горячие пиродки на вокзале.
Автору - составьте список и держите эксперта в курсе чтобы он в любой момент мог оценить. Вы же не будете 10 квартир выбирать и за все 10 экспертам платить. Все равно я вам скажу эксперт в стены не залезет, а там порой такая гниль, поэтому полностью согласна Лучше покупать в доме не старше 10 лет
Вы кстати свою платежеспособность с банком чеканули, на счет кредита тоже.. а то компроми подпишите и может не хорошо получиться.
Обращайте внимание на район и всю инфрастуктуру а также узнайте в гементе не будет ли великая стройка начата в этом районе в будущем. А то еще вырастет автосрада над головой..
Осматривайте несколько раз и в разное время. И счастье, если напрямую без агенства.
Послушайте соседей, почитайте последние постановления общих собраний - прикольные вещи по типу "обязуем козла такого-то не стучать ночью или расчистить гаражи .."
косты и налоги будущие спросите..
о наличии детей в доме. Вдруг там одни пенсионеры а вы с 3мя годовалыми..

>>Я знаю себестоимость продаваемой в нашем доме квартиры, однако она висит именно за столько за сколько была приобретена при строительстве.

Цена квартиры/дома не определяется себестоимостью.

Есть рыночная цена. Если она ниже себестоимости, то продавать жилье по себестоимости можно очень долго.

"У меня и в духовку заглядывали, и во все кухонные шкафы, ходили то с мужем, потом с бабками и с дедками, с банкирами, чтоб о страховке и сумме кредита договориться"

-у меня одна три раза приходила: и одна, и с экспертом и мысленно стены передвигала. мне приходилось отпуск на день брать. а потом оказалось, что ей банк нужную ей сумму не даёт.

>>Цены здесь "поднимают" если хотят купить...

Хорошое жилье за реальную цену уходит за два-три дня, иногда быстрее.
Если дом/квартира продается более месяца-двух, значит цена сильно завышена, либо требуется капитальный ремонт с большими вложениями.

Года два назад активно занимался поиском жилья.
На сайтах агенств, можно сказать, ночевал.
После выхода объявления звонил сразу и брал рандеву.
Часто перезванивали немного позднее и отменяли, так как уже продали.
Один раз попал на объявление без агенства.
В первый же день попал на осмотр. Через 15 минут после начала осмотра дом продали на 5 тысяч дороже, чем хотел хозяин.
Народу на осмотр приехало много и хозяин устроил групповой осмотр, что в итоге окончилось аукционом.

А на сколько, примерно, можно "опускать" цены... в пределах разумного, конечно...?!

Цены здесь "поднимают" если хотят купить...

А на сколько, примерно, можно "опускать" цены... в пределах разумного, конечно...?!

Это очень деликатный вопрос и будет зависеть от тех недостатков, которые Вы обнаружите при осмотре. Одно я знаю точно, что цену хозяин ВСЕГДА завышает и это вполне нормально и объяснимо. Ваша задача и заключается в том, чтоб найти вариант, устраивающий и покупателя и продавца. Посмотрите по интернету другие квартиры, такой же площади, расположения, в каком они состоянии и при осмотре берите на заметку то, что предстоит переделывать. А это может быть....ой, мама не горюй! От обычной трещины в кухонной мойке до всей системы отопления в доме, которая вышла из строя при морозе в 15 градусов. Полетело всё и, естественно, по закону подлости в одно время. При подсчёте оказалось, что это срочные расходы на 10 тысяч евро! При осмотрах дома система отопления была отключена и хозяйка не покупала мазут. Как было проверить? А при визитах у них всё функционирует и чики-брики. Поэтому проверяйте всё, на что глаз упадёт, смотрите и глазами и руками без малейшего стеснения и тем самым дайте своим видом знать агенту, что не лаптем щи хлебаете, а то ж они быстро вычисляют тех, кто плавает...сами понимаете. Задавайте побольше попутных вопросов: а что это, почему торчит, почему капает, не сырость ли это и т.д. Хотя, ответ у них один и поза одна: круглые глаза, пожимание плечами и стандартный ответ "а я не знаю?!"

и потом, мне кажется неудобным чуть ли под ковер или в постель (пардон) заглядывать...

Ну что Вы, всё удобно, когда речь идёт о покупке недвижимости! У меня и в духовку заглядывали, и во все кухонные шкафы, ходили то с мужем, потом с бабками и с дедками, с банкирами, чтоб о страховке и сумме кредита договориться. Вы можете ходить столько, сколько пожелаете и, самое главное, не слушайте то, что втюхивает агент по недвижимости. Они врут и не краснеют, потому что в их интересах поскорее спихнуть объект и получить свои проценты. Сейчас кризис и народ не спешит деньги выкладывать, всё ходят, приценяются... Говорите, что у Вас есть на примете другие варианты и пока Вы их не посмотрите, никаких шагов с Вашей стороны не будет. И ещё, цена, как правило, изначально завышена! Если Вам западёт квартирка в душу, всё равно не бросайтесь подписывать под ценой хозяина. У Вас есть право сделать "Предложение цены" (offre d'achat) и Вы можете, например, вместо запрашиваемых 300 000 указать 270 000 и срок, скажем, 10 дней. Хозяин часто соглашается на цену, которая и ему выгодна и покупателю, т.е. находят оптимальный вариант. В любом случае, не спешите! Если возникают вопросы, то лучше лишний раз спросите, но ничего не подписывайте без уверенности.

Я бы сделала так. Осматривала разные квартиры и когда сделала выбор, то наняла бы эксперта. Его услуга будет стоить 100 евро. У них колоссальный опыт. Он приходит с вами и видит то, что непрофессионалу не охватить. Они столько домов пересмотрели, что при взгляде на строение сразу могут сказать из чего сделаны стены у такого типа домов. Лучше один раз заплатить 100 евро чем понести убыток на тысячи.

Еще надо убедиться, что (абсолютно!!!) все владельцы этой квартиры согласны на продажу и готовы подписать компроми. Причем не по доверенности, а лично. Иногда в последний момент открываются такие "сюрпризы"... даже ремонт в квартире уже сделан и налог покупателем оплачен нотариусу, а финальный акт продажи подписать невозможно в виду отсутствия согласия всех владельцев недвижимости. В этом случае будет крайне сложно даже через суд "форсировать" продажу.