Гарантия на съём квартиры. Ситуация следующая-прожили на квартире 5 лет,естесст…

Гарантия на съём квартиры.
Ситуация следующая-прожили на квартире 5 лет,естесственно договор и гарантия были оформлены,но не был оформлено-описание состояния квартиры на момент въезда и не сняты показания калориметров на батареях.
До нас там проживала семья,которую хозяева выперли с большим трудом за неуплату аредной платы и шаржей,н у и впоследсвии,найдя дураков(то есть нас),которые не сняли показания,навесили часть их долгов на нас.
На протяжении всего времени проживания сожитель хозяйки(ещё тот манипулятор)тянул деньги.как мог.Ежегодняя индесация,"нечая ные ошибки" при подсчётах годовых расходах воды и отопления.
Получаем соц квартиру,оповещаем хозяйку ,предложив(вернее попросив)посл месяц оплаты взять с гарантии.Получили оочень любезное согласие и весь посл месяц проживания через нас прошли толпы ищущих жильё(запрашиваая цена и состояние квартиры совсем не в аккорде)
В день переезда,дружок-манипулятор заявляяет,что гаранти ю отдаст только после пересчёта расхода воды и отопления Синдикатом за посл год,это будет аж летом.Вроде как посл месяц проживания у нас так и остался неоплаченным.И дал бумагу,что состояние квартиры его устраивает,записали показания счётчиков,ну и это своё дибильное решение тоже написал,что гарнтия будет возвращена после перерасчёта,с учётом возможного перерасходы и долга за посл месяц проживания.
Наше предожение взять гарантию и вернуть им деньги за посл месяц и написать расписку с обязательством выплаты всех перерасходов,категорически отверг.
Как вы думаете,имеет он право так орудовать?
Я прекрасно понимаю,что такое гарантия и их позволение оплатить посл месяц в счёт гарантии,одолжение с их стороны.Но меня очень настораживает такой подход этого манипулятора.Не придумал ли он какой-то очередной подвох.
Имеет ли в принципе хозяин квартиры тянуть так с возвратом гарантии?может просить Синдикат всё пересчитать скорее?
Если есть здесь люди\.разбирающиеся с этих вопросах.
Прошу совета и заранее блгодарю.что дочитали такой длиный опус.