Категории
Больше категорий
Меньше категорий
Дорогие форумчане, вопрос к опытным квартиросдатчикам: какие ваши действия если ваши квартиросъемщики не платят за квартиру?
(квартира в Брюсселе).
Спасибо зараннее за полезную информацию
Ну бельгийцы они самые злобные неплательщики, поэтому стараюсь с ними дел не иметь. А еще стараюсь с хюрдерами не пить на брудершафт и не панибратствовать.
Прописывайте спокойно это в договоре. У меня хююрдеры если хотят остановить контракт, то могут до конца месяца уходить, а не как у многих за три месяца. Мне не жалко. Но у меня и ценник. И условия контракта вринделейк. Это же и в обратную сторону тоже действует.
Пишите: аренда должна заходить до 3. рабочего дня. Хююрвертрахинг ведет к стопзеттингу контракта без предупреждения. Подчеркиваете это маркером при подписывании договора (я еще подчеркиваю тему ондерверхююр, грубым нарушениям, кол-во персон). Заорстряете внимание так сказать.
И потом останавливаете контракт 15. числа за хююрвертрах. Даже без предупреждения. Кто мешает?
Между 3. днем и 12. например числом как следует подолбив. Я лично не боюсь это все прописывать в контракте. Тут все сдается. А людям приятно!
Если честно у меня пока проблем с этим делом не было. 2 мес. вперед работает отлично!). Ну бывает на просмотрах когда обговариваю условия контракта так некоторые начинают возмущаться или рожи корчить. Говорю не нравится, я вас не принуждаю. Ищите дальше. Это же и к лучшему, люди без денег мне не нужны, а те кто соглашаются то уже знаю, что платить будут.
Разумеется деньги за впередоплаченное всегда возвращал четко в день отьезда. Пилюлю подсластить.
Я примерный сдатчик, не последнюю корку доедаю, чужого мне не надо.
А разве можно так договоры составлять? Или у вас одни иммигранты живут ?
Расскажу как делаю я. (Мне не жалко).
Я банк проверяю всех 10. числа.
Платят все у меня месяц вперед. Растожение прописано 2-3 недели к концу месяца.
Незаход аренды за след. месяц - индикатор, что чел сьезжает.
Когда захода не вижу, нежно спрашиваю: "Вы у меня с 1. числа не живете? Когда мы с Вами встречаемся-прощаемся по ключу, мне же Вам депозит надо отдать!"
Ответа может быть 2:
1) Да, я уезжаю.
(Я спокоен, как удав, потому как до конца ЭТОГО месяца заплачено в предыдущем).
2) Ой-ой, мама-папа пришлют, шеф зарплату даст долг отдадут....
(Я спокоен, как удав, потому как до конца ЭТОГО месяца заплачено в предыдущем, пусть хоть 20 платит за следующий, я подожду, но если к 30. не будет, то мы прощаемся.
Числа 25-27 начинаю уже "афспраак прощания" назначать, мозг клевать В договоре про индикатор прописано.
Спасибо,
Электричество на их имя. (Как и вода и газ).
Я так понимаю, что если даже сдачей недвижимости знанимаетс агенство то от неуплаты никто не защищён.
А как вы заключили договор с агентством на это случай?
Ответ на А как вы заключили договор с от капитан
Пока обошлась без агенства, но даже они не гарантируют, что locataire будет всегда и своевременно платить.
Кажется гарантия - это только если сдавать жильё через CPAS, вроде бы тогда они платят за жильцов.
Ответ на Пока обошлась без агенства, от Дженабу
Чем сдавать жильё через CPAS, лучше сразу самим взять и разрушить его до основания...хоть не так обидно будет. Вообще-то, серьёзные IMMO конторы заключают контракт, где обязуются ежемесячно выплачивать вам независимо от их "шоколадных" взаимоотношений с нанимателем.
Ответ на Чем сдавать жильё через CPAS, от капитан
можете дать список таких контор в Брю?
Ответ на можете дать список таких от Ir
IMMO конторы? да, их великое множество по всей Бельгии.
Ответ на IMMO конторы? да, их великое от капитан
которые из них "серьёзные IMMO конторы" и "заключают контракт, где обязуются ежемесячно выплачивать вам независимо от их "шоколадных" взаимоотношений с нанимателем"?
Только молитва. Потому что до двух лет можно прожить бесплатно. При съезде выломать унитаз, снять карнизы и взять с собой. И ничего за это не будет.
Ответ на Только молитва. Потому что до от turtle
Если квартира сдана по договору и арендатор задолжал Вам, то идите уже сегодня в мировой суд.
Никакого заказного письма арендатору отправлять и не надо, будет ему сюрприз, вызовут в суд, вынесут решение оплатить Вам существующую задолжность с разбивкой помесячно сколько надо будет ему платить помимо аренды.
В случае если оплата будет несвоевременная или неполная, без предупреждения со стороны неплательщика и без обещания срочно погасить задолжность, то с этим решением суда напрямик к судебному приставу, далее идет процедура его выселения.
Выселяют должников на улицу не церемонясь с ними, мебель и вещи на помойку, дом животных в питомник.
Не ждите по несколько месяцев, не заплатил - сразу в суд!
Ответ на Если квартира сдана по от Rina2
Не ждите по несколько месяцев, не заплатил - сразу в суд!
А в этой теме давайте писать их фамилии, этих злостных воров-должников,что бы Бельгия знала таких героев,воришек-должников в лицо.Вот например этот молдаван,купил румынское гражданство(лично сам хвастался),притащил сюда беременную сожительницу Марьяну,не легально, она тут находится,без расписки,без прописки,ещё и на роды королевство наказала,родила и не заплатила,а как умоляли просились слёзно пожить в долг,мамой клялись,что патрон по чёрному на стройке не всегда вовремя платит,как только заплатит,так сразу и они заплатят ,только не выгоняйте беременную на улицу.В Скарбек удрали не заплатили,сейчас там живут,так же хозяина обворуют 100% ,даже и ключи не вернули, пришлось замки менять.Посольство Румынии и Молдавии поставлены в известность об этих ихних гражданах,что они воры.Только этим уродам на всё наплевать,у них жизнь в Бельгии удалась,эти везде воруют и воровать будут, не жизнь ,а малина у них тут.
Ответ на Не ждите по несколько месяцев от сказка
сказка, Вы в полицию обращались? Можно ещё сообщить, куда следует "что патрон по чёрному на стройке не всегда вовремя платит", если место работы известно, конечно. И патрона накажут, и работника .
После того, как Вы выложили фото и все персональные данные этого гражданина на всеобщее обозрение без его согласия, он, по идее, может обратиться в правоохранительные органы с жалобой на Ваши действия. Вот тогда его быстренько "повяжут" ! Но надолго ли?
Ответ на сказка, Вы в полицию от Salutsvetik
# Salutsvetik в сб, 17/03/2018 - 10:05
сказка, Вы в полицию обращались?
Да обращались в полицию и в два посольства,Румынии и Молдавии.
"что патрон по чёрному на стройке не всегда вовремя платит", если место работы известно, конечно. И патрона накажут, и работника .
работы на стройках у таких разовые,искать их по стройкам бегать,не выход.
После того, как Вы выложили фото и все персональные данные этого гражданина на всеобщее обозрение без его согласия, он, по идее, может обратиться в правоохранительные органы с жалобой на Ваши действия. Вот тогда его быстренько "повяжут"
Ждём его жалобу тогда.
И как же он обратиться в эти органы,а сожительницу Марьяну- нелегалку во всём,которая родила в Брюсселе и не оплатила роды ,так как у неё нет мед. страховки и нет с ним брака, куда её прятать будет?
Они в курсе своей ситуации и поставлены в известность, он ответил:,,Ну и что и нам насрать.,,
Ответ на # Salutsvetik в сб, 17/03 от сказка
Ну вообще , они ничего уголовного не совершали, все их деяния подпадают максимум штрафам от мирового судьи, а то вот ваше подпадает под уголовное.
Ответ на Ну вообще , они ничего от Эрика0078
# Эрика0078 в сб, 17/03/2018 - 15:10
Ну вообще , они ничего уголовного не совершали,
Уголовного не совершили ,так по мелочи только, врут очень красиво, не оплачивают жильё и ком. услуги, свои долги вешают на других людей, за роды не оплатили ,а это называется ,,воровство,,и это уже уголовное преступление,нарушают паспортный режим,нелегальное нахождение в стране,а это совсем же, не уголовная мелочь.
Пишу фамилию этого оленя здесь, люди не сдавайте ему жильё он вор и не платит,фото убираю.
CAZACU NICOLAI
Ответ на # Эрика0078 в сб, 17/03/2018 от сказка
Правильно что фото убрали, лучше для вас, пока нет решения суда о том в чем вы его обвиняете, пустые слова и клевета.
давно не платят? и как обьясняют неплатеж?
если контракт официально зарегистрирован, то первый этап - заказным напомнить.
дальше к мировому судье.
Комментарии (20)