Уважаемые друзья. Я собралась купить дом. Месяцев пять до этого я была в Влаам…

Подскажите пожалуйста, лимит на покупку недвижимости во фламандском фонде какой? Где почитать информацию? Интересует по Лимбургу. И послабление максимально какой стоимости должна быть недвижимость? Спасибо

Да, всё верно, по классической схеме так оно и есть: народ идёт в банк на разведку и только потом начинает искать варианты, исходя из возможностей своего кошелька. Подписывая "оффер", народ уже фактические имеет предварительное согласие банка. Когда на сайтах риэлтеров ставят "опцион", то, в подавляющем большинстве случаев, это означает для народа и самих риэлтеров то, что у них уже есть подписанное покупателем и продавцом offre d’achat (оффер) = сделка по продаже недвижимости в кармане для всех.
Следовательно, агенства прекращают визиты и иногда даже фотки объекта невозможно посмотреть на сайте. В этот момент все облегчённо вздыхают....ибо, как я писАла выше, народ начинает покупку именно с банка и его гарантий оплаты.

Раньше даже в контракте некоторых риэлтеров встречалось условие о том, что подписанный покупателем "оффер" приравнивается к выполненной миссии агенства и продавец им уже должен проценты от сделки. Cейчас их так много на рынке, что такое условие не прокатывает. Оплата услуг риэлтеров - только после подписания заключительного акта покупки/продажи.
Некоторые риэлтеры-наглецы даже уговаривают покупателя подписать "оффер" без всяких условий...мол, зачем вам, Мадам Брошкина, condition suspensive, если вам и так дадут кредит. У меня лично было такое дело. Сцуки ещё те, все эти риэлтеры.

ПОВТОР

Если не углубляться в премудрости юридического характера (offre d’achat – обязательства унилатерального характера, в то время как option d’achat – настоящий контракт между двумя партиями, в данном случае продавец/покупатель). Вот почему Madina86 должна идти к нотариусу уже на данном этапе и в присутствии нотариуса обе стороны ставят подписи под соглашением. Продавец обязуется...

Если грубо сравнивать, то это как просить попридержать товар у продавца, заплатив ему залог за эту возможность (опция)...Дойдя до дома, я уже и передумаю покупать...либо муж в тыкву даст и я не вернусь в магазин за тем товаром, что хотела купить час назад. А залог останется в качестве компенсации продавцу и на чарку тому, кто разбивал наше соглашение. Через 2 часа товар снова будет выставлен на продажу, а я потерю XX евро.

В случае с offre d’achat человек уже точно определился с покупкой на 99,9% и точно знает, что купит, если...как правило, есть одно «НО » - кредит, например. И это условие я прописываю в своём предложении покупки (offre), т.е. в данном случае покупатель обязуется... Впрочем, я могу много каких условий выкатить продавцу...И мне нет надобности ни к нотариусу идти, ни залог платить, ни даже лист бумаги иметь. Продавец же, в свою очередь, волен выбирать более выгодные условия, послать меня к чёрту, в конце концов. Чтоб этот документ (offre d’achat) имел силу юридического характера, нужна подпись на нём второй стороны и только с этого момента можно сказать, что «я - в мешке»...

В подавляющем большинстве случаев народ не слишком видит разницу между этими двумя терминами и речь сводится к offre d’achat. Но это абсолютно разные вещи. Просто "опцию" редко кто применяет. Кому ж охота лишиться залога? А в случае с автором темы, блин, ну что там уже случится за неделю? Были б деньги, а дом...найдётся. Хуже, когда наоборот.

Добрый день, из собственного недавнего опыта- можете сначала подписать договор предварительного соглашения- и не обязательно у нотариуса- мы подписывали в агенстве недвижимости и потом перечислили на счет нотариуса оговоренную сумму залога, которая была зарезервировани на счету и потом пошла в счет суммы за оформление недвижимости. В предварительном соглашении прописываются сроки- не меньше 3 -4 месяцев от момента подписания до покупки и обязательно должна быть фраза, что в случае отказа в ипотеке деньги вам вернут! Потом собрали и проанализировали предложения ипотеки в разных банках и остановились на Фламандском фонде - примерно через 3 недели открыли досье в этом фонде, после визита оценщика через 3 месяца получили одобрение ипотеки. Необходимые бумаги были высланы фондом напрямую нотариусу после чего нотариус назначил подписание котракта покупки через 3 недели. Таким образов все заняло примерно 6 месяцев

В порядке поддержания разговора и самообразования. В чем разница между предолжением о покупке и опционом - offre d'achat и option d'achat? И вообще, что такое этот самый опцион и для чего он нужен? Чем лучше или хуже оффра, для продавца и покупателя?

Не делай этого .

Никаких 1000 евро не давать и при подиисании предварительного контракта обязательно указать на своё право расторгнуть , если банк откажет в кредите

Ну, пардоньте меня, я ж не знаю термины на нидерландском. Нотариус может вмешиваться на любой стадии, если клиент его об этом попросит. Мой, например, принимал те самые offre d'achat, хоть и не обязан был...
В остальном, да, Вы правы: именно offre d'achat (оффер) автору темы нужно делать, но только после того, как она посетит через неделю контору Влаамс Вонинг Фонд. Ранее этого момента нет смысла рыпаться, если она не желает потерять 1000 евро. Если это её дом, то он ей и достанется! Теперь я это точно знаю...

Madina86, не спешите. Как только прояснится ситуация финансовая, Вы сразу же сделаете предложение покупки, включив в него условие на получение кредита. А пока есть время, так лучше проверяйте ситуацию с состоянием дома (сырость, электричество, не собираются ли там строить чего в ближайшее время...) Я бы лично задалась вопросом "чёйта хозяин идёт на уступку так быстро?". Хорошо, если это просто моя паранойя, но опыт мне подсказывает.....нужно всё внимательно проверить!

То, о чём Вы говорите, Паоло_Какава называется offre d'achat . Хозяйка темы, скорее всего, имеет случай с option d'achat. Грубо говоря, ей предлагается за 1000 евро как бы "зарезервировать" эту недвижимость на определённый срок. Если покупка дома так и не состоится, то хозяин останется с 1000 евро в кармане (хотя, нотариус тоже может попросить какую "копеечку" из этой суммы за свою работу. Нужно внимательно читать контракт).

Вроде бы вы делаете хозяину предложение о покупке, то есть пишите, что готовы купить дом за столько-то. Он вам отвечает, тоже письменно, мол, согласен. После этого он уже не может продать другому, пока вы не откажитесь.