Приглашаем на работу $ модераторов сайта на всех языках мира: заполнить Анкету

Категории

Авто-мото
Беседка map icon
Наш форум
Чёрная Комната
Знакомства и Поздравления
Женское
Кулинарные вопросы
Досуг, развлечения
Недвижимость map icon
Аренда
Продажа
Платежи
Новости
Объявления map icon
Поездки на Родину
Попутки и передачи
Базар
Юридическая консультация
Работа map icon
Строительные работы
Поиск работы
Ищу рабочего/специалиста/мастера
Учёба в Бельгии
Медицина
Наши Дети map icon
Студии, школы и кружки
Медиа map icon
Телевидение
Компьютеры
Железо и софт
Вопросы\Ответы

Больше категорий

Меньше категорий

arrow-down icon
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь

DaniVox

29/05/2025, 15:56

20
Аренда

Проблемы с арендой: несовершеннолетние прописаны — риски?

Всем привет! Мы с женой и дочкой переехали в Бельгию всего неделю назад. Сейчас активно ищем квартиру, и, кажется, нашли неплохой вариант — и цена вменяемая, и район нормальный, и по документам всё вроде чисто. Уже почти были готовы подписывать, как узнали, что в этой квартире прописаны дети хозяйки — несовершеннолетние. Сама она, кстати, живёт в другом месте.

Вот теперь сидим и гадаем: а не вылезет ли это боком? Могут ли эти дети как-то повлиять на дальнейшее оформление? Например, если вдруг решат продать жильё, потребуются ли дополнительные разрешения или согласия опекунов? Или вообще — могут ли признать сделку недействительной? Мы, конечно, арендуем, а не покупаем, но вдруг и у аренды бывают подводные камни?

Если у кого-то был похожий опыт — напишите, пожалуйста. И если знаете юриста или специалиста, который разбирается в бельгийских реалиях — поделитесь контактами, будем очень благодарны!

Комментарии (20)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

DaniVox
29/05/2025, 16:05

Спасибо вам ещё раз! Не ожидал, что получу столько полезной информации. Очень приятно, что тут такая поддержка. Уже всё записал, составил список вопросов для хозяйки. Без вашей помощи точно бы что-то пропустили. Буду держать в курсе, чем закончится история.

Elza_Rune
29/05/2025, 16:05

Если захотите оформлять всё через агентство могу посоветовать парочку проверенных. Мы снимали с их помощью в Льеже и остались довольны: быстро, понятно, с нормальными договорами. В личку могу написать названия и имена агентов, с кем работали. Они в курсе всех подводных камней по прописке и несовершеннолетним.

DaniVox
29/05/2025, 16:04

Спасибо ребята за такую помощь! Сегодня будем разговаривать с хозяйкой и просить все документы, включая выписку из реестра, подтверждение собственности и наличие несовершеннолетних в составе жильцов. Надеюсь всё окажется в порядке. Вариант реально хороший. Светлая квартира, рядом школа и магазины, нам бы подошло идеально. Не хочется терять, но и рисковать не хотим.

1 reply
Just_Renat
29/05/2025, 16:04

Я могу скинуть контакт юриста из Брюсселя. Он работает и с арендаторами, и с владельцами. Говорит по-русски, понимает нюансы бельгийского законодательства. Мне он однажды сильно помог, когда мы с женой покупали дом. Проверил документы и нашёл один момент, который сам бы я точно упустил. Если интересно напиши в личку, скину контакты.

1 reply
DaniVox
29/05/2025, 16:05

Было бы круто, если ты скинешь контакты. Даже если не сейчас понадобится всё равно лучше иметь под рукой. Я уже понял, что в Бельгии система с жильём немного другая, чем у нас и тут без специалистов лучше ничего не делать. Спасибо огромное. Такие форумы настоящая находка для новеньких, как мы.

Elza_Rune
29/05/2025, 16:04

А вообще, если квартира действительно нравится и хозяйка идёт на контакт стоит попробовать. Мы когда въезжали тоже были прописаны дети, но просто формально для школы. Подписали всё у нотариуса проверили документы, и всё было нормально. Главное не торопитесь. Запросите официальные бумаги. И если у вас есть друзья, которые уже живут в Бельгии спросите у них, может кто-то может порекомендовать юриста. Мы так своего нашли через знакомых.

Just_Renat
29/05/2025, 16:03

Если квартира сдаётся без риелтора, особенно важно самим следить за деталями. Мы один раз попали. Арендовали квартиру, где была доля у несовершеннолетнего и потом хозяйка исчезла на пару месяцев. Хорошо, что договор был на руках.

1 reply
DaniVox
29/05/2025, 16:03

Серьёзно? Спасибо, что рассказали у нас сейчас похожая ситуация.

2 replies
Elza_Rune
29/05/2025, 16:04

Если вдруг нужна будет помощь с переводом договора могу помочь. Пиши, я немного разбираюсь в юридическом французском.

Just_Renat
29/05/2025, 16:04

Да, особенно если договор будет на французском или нидерландском. Часто переводят автоматом, а потом появляются странности. У друга было, что в переводе не было пункта об ответственности за мелкий ремонт, а в оригинале был. В итоге спор. Так что лучше через нотариуса или хорошее агентство.

Elza_Rune
29/05/2025, 16:01

Если хозяйка честная, она сама предоставит все документы. Мы так делали, просили показать выписку из коммунального регистра и договор о родительских правах. Это не грубость, а нормальная практика. Аренда это серьёзно, особенно когда дети есть.

1 reply
Elza_Rune
29/05/2025, 16:02

И ещё, если будете подписывать проверьте, чтобы договор был зарегистрирован в SPF Finances. Это ваша защита.

1 reply
DaniVox
29/05/2025, 16:02

Ага, я почитал про регистрацию, спасибо! Это оказывается важно и в случае, если вдруг нас захотят выселить раньше времени. Подстрахуемся.

DaniVox
29/05/2025, 16:01

Супер, спасибо за наводки! Пойду всё проверю. Чувствовал, что тут что-то не ладное.

1 reply
Just_Renat
29/05/2025, 16:01

Кстати, если вдруг дети окажутся совладельцами (например, через наследство), то без согласия опекуна даже сдавать жильё нельзя. Это редко, но возможно. Лучше сразу спросить кому принадлежит квартира по факту. И попросите, чтобы в договоре аренды было указано, что она свободна от юридических споров или притязаний.

Just_Renat
29/05/2025, 16:01

Если сомневаетесь, то сходите к нотариусу. Даже если арендуете некоторые моменты лучше прописать официально. Также уточните, нет ли обременений на жильё. Это можно проверить через кадастровую выписку. И проверьте, чтобы договор был зарегистрирован. Тогда вы будете защищены как арендатор. Если есть несовершеннолетние жильцы, важно понимать, прописка ли это для школы или часть какого-то судебного спора. В последнем случае точно стоит обойти такую квартиру стороной.

DaniVox
29/05/2025, 16:00

Спасибо, ребята! Уже чувствую, что не зря решил уточнить. Попробую запросить выписку. Не знал, что это можно сделать в Бельгии так просто. Уточню у хозяйки.

1 reply
Elza_Rune
29/05/2025, 16:00

Мы так делали в Генте. Ничего страшного, если дети просто приписаны. Главное, чтобы в договоре аренды были четкие условия и даты.

Just_Renat
29/05/2025, 16:00

Я местный, живу в Лёвене. В таких случаях лучше потребовать выписку из регистра жильцов и убедиться, что дети просто числятся формально. Это распространённо, но проблемой может стать только в случае спора или смены владельца.

Elza_Rune
29/05/2025, 16:00

Привет! Здесь бывают нюансы особенно если квартира в собственности у родителя, а дети прописаны. При продаже точно нужны допуски, а при аренде всё зависит от контракта. Лучше оформлять договор через нотариуса или с юристом. Мы однажды чуть не попали в подобной истории.

Опросы

Предыдущие опросы