Покупка дома
привет всем.Появилась возможность приобрести дом под ипотеку.Из доументов оранжкарта после первого позитива.Хотелось бы знать у кого какие мнения.Может не стоит торопиться или наоборот.ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН ЗА СЕРЬЕЗНЫЕ ОТВЕТЫ.
Категории
Больше категорий
Меньше категорий
07/02/2006, 08:23
Александр,
Вам прямая дорога в банк. Там с удовольствием расскажут и ответят на все вопросы, на что и сколько кредита дадут, какие условия покупки, когда действует режим BTW. Здесь можно услышать разные мнения, но примерять их на себя бесполезно. У всех разные ситуации и разные банки. В разных банках - разные условия. Например, в моем банке(ING) и в банке жены (KBC) совершенно разные суммы максимального кредита, не говоря уже о деталях. Обычно подход очень индивидуален и то что могут дать и на каких условиях одному человеку, невозможно получить другому. Я тоже в свое время собирал информацию, но потом оказалось, что то что мне рассказывали друзья из Брюсселя, сильно отличается от нашего Кемпена.
Про режим BTW - недострои и дома моложе 1-2х лет (до 31 декабря года после заселения) продаются в режиме BTW, это означает что вместо регистрационного сбора 10%(или 5%) для Фландрии нужно будет заплатить 21% BTW. Поэтому такие дома дешевле. До прошлого года при покупке дома по BTW, можно было поколдовать и получить больший возврат налогов, но теперь лавочку прикрыли. В принципе можно сделать выгодную покупку недостроя, но шанс невелик. Увеличить его можно если носиться как ищейка и не зевать, а сразу прыгать если подвернется вариант. Без опыта и связей среди местного населения занятие рискованное и почти безнадежное.
07/02/2006, 00:44
Лучше бы ссылочку...
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
07/02/2006, 00:36
Я к нему прывык, мне там нравится, у меня так родственники, друзья, знакомые...
Думаю этого хватит.
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
07/02/2006, 00:42
Ответ на Я к нему прывык, от Aлександр
--ну тады бери неторгуясь,таки всё улетает я б вот этот взял за 100000 
Русские в Бельгии, русские о Бельгии, и Бельгия о русских в передачах ИнфоВидеоКанала www.infovi
07/02/2006, 01:08
Ответ на --ну тады бери от Батя
Интересно, а почему цена на новое жилье и на старое, порой даже двухвековое- почти одинаковы, даже новое порой дешевле..?
Как в России- ну там то понятно, новое- надо ждать- и можно не дождаться
,что собственно и происходит сейчас -митинги потерпевших...А здесь что-? Сдается- тоже есть какой то подвох....Новое наверно с ТВА...ещё что???
06/02/2006, 23:52
Батя, в Kempene таких цен нет.
Только за землю под строительство не меньше 60-70 тысяч нужно выложить.
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
07/02/2006, 00:33
Ответ на Батя, в Kempene от Aлександр
--а чем хорош это кемпен ?
Русские в Бельгии, русские о Бельгии, и Бельгия о русских в передачах ИнфоВидеоКанала www.infovi
06/02/2006, 23:15
Спасибо за пожелания.
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
06/02/2006, 23:48
Ответ на Спасибо за от Aлександр
--я бы не целился на торги, товар-деньги, как формула гораздо надёжнее.
gros-ouvre fermé тоесть законченная коробка под крышей.
можно и за 80 000 найти без торгов.
а за 130 000 можно начинать строить с нуля и за 1.5 года построят епот ключ.
Русские в Бельгии, русские о Бельгии, и Бельгия о русских в передачах ИнфоВидеоКанала www.infovi
06/02/2006, 23:10
эта прально, у меня белг. муж с нашими эпопеями покупок и продажи сам еще учится
, да я тут еще со своей дотошностью. плясать нужно от кошелька , а регион вы выбрали не дешевый. если дом, то сколько земли при нем, ведь основная доля цены это стоимость земли в данном месте, как лучше покупать? как повезет, все варианты отрабатывать, торги, маклер, с рук. хорошие сделки совершаются быстро( в течении минут...) просто определиться что вам нужно, за что вы сможете платить( предварительно уточнив в банке) и начинайте охоту. успехов в будущем.
06/02/2006, 22:35
У меня время пока ждет...
А вот ходить на танк с шашкой наголо я не привык, а потому и мучаю участников форума своими бестолковыми вопросами
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
06/02/2006, 22:27
Дык, я ж его пока и не покупаю...
Просто прикидываю варианты.
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
06/02/2006, 22:18
мда, домик вроде симпатичный. арендонк, деревня еще та, но цены высокие из-за близости голландии, на втором дне цена может до 130-135т поднятся. но меня бы напрягло, год постройки 2002, продажа в 2006 , 4 года без окон без дверей..., да еще и плателанд, до ближ. магаза 1000м, школа 1500м, без машины никак, а я не любитель. на фото маловат, где они 4 спальни уместили?
06/02/2006, 22:01
Стерва, спасибо большое.
А я вот такой нашел, да и раньше попадались, потому и появился интерес…
http://www.immoweb.be/NL/Buy.Estate.cfm?IdBien=657102&xgallery=&xpage=1
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
06/02/2006, 21:50
сразу оговорюсь, личного опыта в покупке недостроя нет. но так как занимались улучшением жилья, прикидывались разные варианты. конечно хотелось большое и новое, причем дешевле... просто размышления... недострои продаются кстати не часто, кемпен...?, а точнее...? если с торгов то вероятнее всего покупатель(заказчик) не платежеспособен, т.е. в принципе покупая этот дом уже имеется фирма которая его строит, т.е. при запросе кредита в банке можно предоставить док. и договор на постройку с суммой соотв. так же предст. банка прежде чем дать кредит , оценивают дом. предп. недострой 130т, оценен с учетом цены достроеного 200т, т.е. вы можете просить 200т, без учета оформления, из них у вас останется 70т на достройку. налоговых льгот ( как в случае с перестройкой) не наблюдается. оформление для меня запутано, при покупке вы платите все что причитается на 130т, при достройке 21проц. на 70т. переделки в доме решаются с архит. данного проекта. короче лучше недострой когда черных достаточно на доработку и своими руками. если продолжать с фирмой, так уж лучше начинать с покупки земли. но на моей памяти недострои не часто продаются, в нашем регио, и не через торги. при недострое продавец хорошо знает цену дома , торги не нужны. нам хороший недострой не попался.
06/02/2006, 20:29
Лады, попробую на «руски езыки».
Варианты «строить или покупать» на форуме обсуждались, говорили и «про ремонт», сравнивались плюсы и минусы, описывались: процедуры оформления, получение кредита, налоговые льготы и т.д.
Народ делился собственным опытом, опытом своих друзей и знакомых, знанием законов и т.д.
У меня возник вопрос, при покупке недостроенного дома, которые изредка продаются на нотариальных торгах, в какой мере к данному случаю можно применить процедуры покупки просто недвижимости, а именно:
- Как в этом случае можно взять кредит? Только ли на саму покупку, или еще и на достройку дадут, и как в таком случае рассчитывается эта сумма?
- Есть ли финансовые льготы, как, скажем, при ремонте дома, если есть, то какие?
- Можно ли изменить внутреннее архитектурное решение (что-либо изменить, уменьшить или увеличить количество, скажем, спален), если да, то как именно (заказывать новый проект, вносить изменения в существующий, просто переделать)?
Вот примерный список. Понимаю, что теоретически ответить на такие вопросы сложно, поэтому просил: «Если кто сталкивался, поделитесь информацией, pls».
Так что вопросы скорее к «практикам». Так как ответы типа «здесь читаем, здесь тоже читаем, а здесь селедку заворачивали» вряд ли помогут…
Опять же скажем, на форуме вроде постили о том, что при покупке нового дома (до 5 лет) нужно платить налог TVA. А как в случае приобретения «недостроя»?
В общем, повторюсь, может быть кто ЛИЧНО сталкивался с приобретением недостроенного дома, и какие плюсы-минусы при этом существуют?
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
06/02/2006, 19:08
Не Батя, где найти - я знаю.
Сложнее с тем, как правильно всё сделать после того, как нашел...
Какие "плюсы" и "минусы"?
Ремонт обсуждали, покупку обсуждали, а меня заинтересовал именно "недострой".
Неужели никто "на себя" не примерял?
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
06/02/2006, 19:52
Ответ на Не Батя, где от Aлександр
--чесно говоря, у меня не хватает понять всю сложность этого вопроса.
Русские в Бельгии, русские о Бельгии, и Бельгия о русских в передачах ИнфоВидеоКанала www.infovi
06/02/2006, 11:57
Батя, ессно, для начала - теоретически, чтобы потом применить на практике.
Покупать жилье, всё одно - надо, вот и занят поисками разных вариантов.
Что, как, где, почем?
Отсюда и вопросы, вопросы...
Интересует, однозначно Фландрия, точнее Kempen, есть что посоветовать, буду благодарен.
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
06/02/2006, 18:24
Ответ на Батя, ессно, для от Aлександр
-- www.immoweb.be
здесь гляньте.
Я там нашёл.
Русские в Бельгии, русские о Бельгии, и Бельгия о русских в передачах ИнфоВидеоКанала www.infovi
05/02/2006, 22:49
Господа, назрело еще несколько вопросов.
Попадаются, правда редко, на нотариальных торгах недостороенные дома (эдакая "коробка"). За относительно небольшие деньги.
Как в этом случае можно взять кредит? Только ли на саму покупку, или еще и на достройку дадут? Есть ли финансовые льготы, как, скажем, при ремонте дома? Можно ли изменить внутреннее архитектурное решение (что-либо изменить, уменьшить или увеличить количество, скажем, спален)?
Если кто сталкивался, поделитесь информацией, pls.
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
05/02/2006, 23:19
Ответ на Господа, от Aлександр
--интересует ?
Есть форма кредита
дом + работы
Есть премии Валонии и Фландрии,
изоляция расширение жилой площади, переустройство (из гаража в дом)
итд.
Русские в Бельгии, русские о Бельгии, и Бельгия о русских в передачах ИнфоВидеоКанала www.infovi
30/01/2006, 23:16
Ясно, спасибо!
***********************************************************
- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!
#1
MaxLiven
28/05/2025, 13:27
Спасибо ребят ещё раз, после общения с вами в любом случае стало гораздо спокойнее. Пошёл собирать бумаги!
#2
marya.fox
06/06/2025, 11:21
У меня даже бабочки в животе от этого обсуждения, честно. Такое ощущение, что реально что-то хорошее начинается. Я уже на выходных смогу подъехать, напишу в личку, договоримся. Спасибо тебе за открытость и инициативу, это редкость ❤️
#3
ValenSky
06/06/2025, 11:21
У нас соседка начинающий фотограф. Она недавно делала портреты моей дочке на выпускной. Хочешь спрошу, может ей будет интересно вас поснимать? Заодно и она портфолио пополнит и вы получите классные кадры.
Комментарии (101)