Українці в Бельгії

Спасибо, будем изучать.

/ А все, кто мог бы этим для меня заниматься, эмигрировали из Украины./

Эт Вам так кажется , Маринель... Ни мой брат, ни моя мама, ни большое количество моих полтавских, киевских , львовских, харьковских знакомых не эмигрировали и не собираются...

Linaa, спасибо, про асбестовые скандалы в Европе слышала.

Значит ли это, что практичeски все застройки 70-х, в Бельгии, подвержены сему недугу?

Мы хотели, в плане инвестиций, домик купить, как раз застройка 70-х, полностью реставрирован, крыша, вроде, тоже новая. Но а стены, изоляция, как это проверить?

/А мы с мужем - тилигенты, как вы выражаетесь, если я, ещё, могу проехаться в поисках материалов, то он и этого делать не станет, тем более работать руками..)
После таких проектов мы ещё и в накладе останемся.:) /

Маринель, слово "тилихенты" - исключительно совковое понятие, нигде больше в мире не применяемое ... Речь просто идет о компетентности или некомпетентности, а также о желании или нежелании принять некое решение и инвестировать деньги в некий объект, не более того... Для этого руками работать не нужно, фсе больше - моском...)))

Ну а истории, которые Вы описываете - мои соболезнования...100 штук в ремонт - это же катастрофа!!!! Речь идет просто об отсутствии соответствующего образования, как специального (архитектор-инженерь-строитель), так элементарных бизнес-навыков...

Шанталь, я в принципе полностью согласна с Вами по поводу оценки ситуации...

/Да, Вы можете купить недвижимость, без проблем. Я говорю о другом. Вы покупаете дом за 20 штук, потом реставрируете (и тут опять вопрос: а бригада каких рабочих это будет делать? Франция стоит на страже своих рабочих мест. Вот и в Бельгии Вы говорили про субсидии./

Есть куча поляков довольно дешевых, турков ( все с разрешениями на работу в ЕС), а самое главное - есть сайт РвБ)))
Hу и во Франции такой же можно найти...

/А чем Вам Брюссель не нравится?/

В первую очередь, потому, что Брюссель очень и очень разделен на районы и даже на улицы... Вот представим себе, мы с моим другом купили с целью перепродажи после ремонта домик в Андерлехте ( или в Сен-Есте). Домик ничего и выглядит прилично... И даже улица хорошая... Нашли покупателя, допустим русскоязычного... Он тут же создаст на этом форуме тему и спросит: " а можно ли ему покупать недвижимость в Андерлехте? в Сен-Есте? да даже в центре Брюсселя?..."

Тут же ему напишут , что это криминальные районы и там вообще лучше ничего не покупать. Правы или не правы будут - уже не важно, напишут это и на русском, и на английском, и на японском.

Учитывая же первоначальную стоимость объектов плюс стоимость реновации все это делает домики и проекты уже миллионными, а это малоинтересно, так как за эти деньги во всем мире можно такого накупить...

Опять же - это исключительно моя личнaя точка зрения)))

Ой, я ее только завтра размещу - мне нужно с братом связаться, чтобы он мне ее прислал или сканы законодательных актов...)))

Шанталь, откровенно говоря не очень поняла Ваш первый вопрос. Так что проясните... Хочу лишь заметить, что при покупке недвижимости обладает или не обладает покупателем резидентским статусом не интересно вообще никому. И в Бельгии и во Франции разрешено продавать недвижимость иностранцам. Так что с этим проблем нет никаких. Хотя я думаю , что Фландрия будет исключением, так как там на местном уровне понапридумывают всякой херни и судись с ними потом годами... Но мы во Фландрию - ни ногой и в проектах ее не рассматриваем...)))

В Валлонии же ,более того, при покупке заброшенной недвижимости можно даже получить субсидию на ее реновацию и обращение в жилое состояние, даже не обладая резидентским статусом. Пишешь заявку, вызываешь по адресу оценщика из Намюра, он делает оценку - в какую сумму обойдется ремонт. Далее тебе приходит письмо, что ремонт должен быть сделан в 3-х годичный срок до указанной в письме даты и тебе за это компенсируют часть потраченных денег, до 15 000 евро, по-моему, я точно не помню... Не много, но все же...

Еще раз - я возможно просто не поняла Ваш первый вопрос...)))

По поводу второго вопроса: мы сейчас часто ездим в французские провинции - ну да, разница с Бельгией на предмет нарванности местных чуствуется... Сразу вспоминается д'Артаньян - с голой жопой и со шпагой, всех теток трахну, всех мужиков прибью... Откровенно говоря, подобные проявления мачизма я ожидала бы встретить в Италии... Интересно, что алжирцы, марокканцы, конголезцы и ты ды во Франции тоже нарваннее в разы, чем бельгийские, видимо подражают местным...

Мы неделю назад ездили смотрели недвижимость в Дюнкерк (Dunkerque).
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D1%8E%D0%BD%D0%BA%D0%B5%D1%80%D0%BA

Интерес был в том, что окрестные села находятся не побережье Северного моря в непосредственной близости от границы Бельгии, где домики очень и очень дорогие. Так вот, хотели в кафе поообедать на берегу моря, зашли в одно, так тут же и вышли в шоке... Кафешка была вполне приличной, но наводнена довольно вызывающе себя ведущими местными французскими аборигенами. Мы решили немедленно уйти, чтобы не искать на задницу приключений... Вторая же кафешка, где и остановились, была изумительна...

Но все же наша концепция - искать недвижимость в районах населенных местными, туристических, но капельку запущенных...)))) Ну не в Ницце же...))) Вот, кстати, Нормандия в регионе Мон-Сен-Мишеля ,по-моему, идеальна для инвестиций: дешевая недвижимость плюс туристический район.

На предмет продажи - самое главное не вкладывать кучу денег в ремонт, в надежде на то, что приедет покупать дом звизда Голливуда и все это оценит. Нужно обеспечить качественный , без дорогостоящих наворотов средний уровень жилья, благо во Франции стройматералы в разы дешевле, чем в Бельгии. Потенцальным покупателем должен быть представитель среднего класса, у которого в пределах 150 000 евро не так и много предложения. А если есть - то ,в основном, это дома с давным-давно не делавшимся ремонтом.

Еще ,как вариант, можно купленную недвижимость использовать как мини-отель, а лучше - хостел для студентов (чтобы не было никаких претензий по поводу звездности), особенно если речь идет о регионе Арденн...

/Но если вы не в состоянии ответить куда вы советуете инвестировать, то о каких инвестициях с вами можно говорить.:)/

Я считаю, что вообще лучше всего инвестировать в недвижимость во Франции и в Бельгии в провинции Люксембург. Но в отличие от Украины, где можно было в 2000 купить за 9000 штук однокомнатную квартиру где-нить на Оболони и через 7 лет продать ее за 70 000, здесь будут проекты совершенно другого рода...

Здесь прикол в отличие от Украины будет не в надежде на рост рыночных цен, а в реновации.. Покупается старая развалюха, обязательно отдельно стоящая, естессно крепенькая, желательно в лесу или на берегу моря. Если задасться целью и целыми днями просиживать на имобилерских сайтах, то желаемый результат можно получить месяца за 2. Под желаемым результатом я подразумеваю, повторяюсь, старую, но крепкую недвижимость, отдельностоящую ( обязательное условие) в лесу или в близости моря. Стоимость такого объекта в идеале должна не превышать 20 000 евро, желательно еще меньше.

Далее - его качественная экспертиза, чтобы потом не лохануться с инвестициями в реновацию. Затем покупаем, нанинаем бригаду, делаем ремонт, продаем как виллу за 200 000 как минимум.

Почему я акцентировала внимание на недвижимости именно во Франции и в Бельгии в Люксембурге? Потому, что Франция, наверное, самая распиаренная страна в мире и недвижимость там можно будет легко продавать и американцам, и японцам, и русским и вообще всему миру... Почему Бельгия именно Люксембург? Потому, что там и зимой летом развит туризм, а цены на недвижимость намного ниже , чем на побережье, и где-то раз в 3 месяца проскальзывают на иммовебе крепенькие "развалюхи" за 25 000 -28 000 евро в оооочень хороших местах. Дом должен быть непременно отдельностоящим, после ремонта продаем как виллу тем же голландцам, которые обожают отдыхать в этом регионе.

Вот навскидку пример такого дома на иммовебе во Франции. Минус - не очень хороший район, так что еще сто раз подумать... Но тем не менее, если задаться целью, то можно найти недвижимость за подобную цену в намного более привлекательных местах.

http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate.cfm?idbien=3117762&ongletactif=2&jpgnameinp…

Вот примеры реновации таких объектов - в разных ценовых категориях)))

http://katstudio.livejournal.com/16888.html

В Британии из общественного туалета сделали жилой дом

http://dp66.ru/news/block-50/

В Украине рынок недвижимости сейчас накрылся пиздой, точно так же как и сектор кредитования в банках, поэтому ничего продавать не рекомендуется, ждем лучших времен и считаем, что это долгосрочные инвестции)))

А вот по земле оочень интересная ситуация... Оказывается в Украине есть закон, правда почему-то очень мало известный, по-которому каждому гражданину Украины БЕСПЛАТНО полагается участок земли в 2 га. Так что, кто не воспользовался своим правом на приватизацию земли - ФПЕРЕД. Нужно найти пустующий участок земли и написать заявление в сильраду, которой он принадлежит о своем желании воспользоваться по закону правом приватизации.

Уверена, что это вряд ли будет возможно сделать в Киевской области, в Крыму, на Азовском море, а также в сельских радах, примыкающих к курортам Западной Украины. Во всей же остальной Украине это возможно, пишу на собственном опыте. Мы с моей мамой младшим братом написали совместное заявление о просьбе предоставить нам в рамках приватизации участок земли для ведения фермерского хозяйства. Брат нашел охуительную землю - в Полтавской области в глухом сосновом лесу, где гуляют косули, полянку в 5 гектар с прудом. Ну бегал ,правда, за головой местной сильрады полгода и гдет тысяч 10 евро потратил на спонсорскую помощь селу))) Зато результат - сказка и мечта!!!!

Если кому-то интересно, то могу поискать ссылку на закон или вывесить здесь сканы распечаток закона , если не найду ссылку...

/Но в Бельгии, также, нет закона, что вы имеете право не платить за последний месяц, за счёт Kaution, если вы не указали это в договоре:))

В данном случае, как не крути - вы стоите друг друга.:)))/

Маринель, на одном форуме, где я поделилась этой историей пошли еще дальше Вас. Там чел вообще не употреблял слово "закон", он просто написал, что бельгийцы на своей земле и поэтому у них есть право делать со мной все, что заблагорассудится, хоть поставить раком и иметь во все дыры всем селом... Бо они на своей земле, а я понаехала. У Вас это тоже постоянно крутится на языке, просто не хватает цинизма (или хватает ума) не написать подобное, поэтому Вы как за какую-то спасательную соломинку хватаетесь за бельгийские законы, в которых лыка не вяжете.

В любой стране (даже в Украине) мой поступок и поступок екс-арендодателя ни в коем случае не равны, и мы ни в коем случае не стоим друг друга, так как он совершил УГОЛОВНОЕ ПРЕСТУПЛЕНИЕ (на что у нас заведено соответсвующее дело в полиции). Я же совершила административную ошибку - не заплатила деньги за аренду за месяц. Может в банке был сбой и мой платеж не прошел? Может я не умею пользоваться интернет-банкингом и перечислила деньги на другой счет? Может я вообще уехала в отпуск загорать?

В этой ситуации, как и делается во всем цивилизованном мире, в том числе и в Украине, заказным письмом посылается вежливое напоминание с просьбой немедленно оплатить счет, а не взламывается дверь в квартире.

Хотя судя по всему, Вы не понимаете разницы между уголовным и хозяйственным правом, иначе не писали бы такую чушь.