Категории
Больше категорий
Меньше категорий
Покупка квартиры, что важно знать?
Хотим купить квартиру себе, но не обладаем нужной информацией. Подскажите с чего стоит начать? Какие сложности могут возникнуть? На что сотит обратить внимание? К кому стоит обращаться? На что стоит обратить внимание?
В общем хотелось бы узнать как можно больше информации от людей, кто уже сталкивался с данной проблемой.
23/05/2007, 17:19
Сибби, у нас тоже компроми готовил нотариус неделю конкретно под нас. И подписывали мы его со всеми почестями у нотариуса, даже из агенства приперлись, чтобы нас с продавцом разнимать в случае смертельной схватки.
А зачем вы компроми отдали переводить?
Кстати при подписании компроми обеими сторонами дается залог - чек из банка. Вы Надя тоже из гугла его скачали?
09/05/2007, 19:14
lalago
Вы правы, по-моему... Мне компроми продавцы готовили пару недель - оно же специфически проектируется под конкретную квартиру и конкретную сделку, разве не так? Вот, отдала переводить. Переведут, прочитаем и внесем поправки (если потребуется). По крайней мере, дело движецца :))))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
09/05/2007, 17:17
Poprobuite auktsione (vente aux enchères).
Govoryu iz lichnogo opita, delo stoit svech.
Tam vpolne mojno s'ekonomit tis 20 - 30, pri uslovii konechno chto u vas uje imeetsya summa dlya oplati vseh komissionnih i uje kakaya to dogovorënnost s bankom. Golosuite poka ne doidëte do vashego finansovogo limita, potom prosto ne prodoljaite i vsë. Esli poluchitsya tak, chto na auktion prishlo malo narodu, to vpolne mojete okazatsya samim bogatim i kupit kv za beztsenok.
03/05/2007, 23:02
Да, я скачала из инета компроми на французском! Могу скинуть на мыло или поищите в гугле. Заполняла заранее документ и приносила сразу при осмотре квартиры. Как только нашла ту, которая мне понравилась, вручила готовое компроми хозяину! Это чтобы другие сделку не перебили... ;)
Ну вы Надя крутая (в хорошем смысле :) ), я бы не рискнула. Обычно такие вещи подписывают в присутствии нотариуса и за его печатью. И опять же, в компроми должны быть указаны тонкости, касающиеся именно этой квартиры и именно ваших ситуаций, покупателя и продавца.
03/05/2007, 22:54
Да, я скачала из инета компроми на французском! Могу скинуть на мыло или поищите в гугле. Заполняла заранее документ и приносила сразу при осмотре квартиры. Как только нашла ту, которая мне понравилась, вручила готовое компроми хозяину! Это чтобы другие сделку не перебили... ;)
03/05/2007, 22:45
Я брала кредит "125%", но на самом деле он составил 108% от стоимости квартиры, просто это такое название кредита без единой копейки, отложенной на нотариуса и т.п. услуги. Кредит на 24 года, 7/7/5 с 4,38% годовых.
Кредит в банке Argenta, но всё помогали оформить иммо-фирма в Брюсселе. Они за свою работу не взяли ничего, им платят банки. Могу дать их номер телефона и адрес (в личку).
Из ваших налогов вычтут сумму выплат по кредиту, но не превышающую определенный потолок, который растет из года в год. В этом году (декларация доходов 2006) она составила 1920 евро и плюс 640 евро, если это ваша первая покупка недвижимости и вы сами и живете в ней. Плюс 60 евро, если у вас минимум 3 ребенка на 1 января года, следующим за годом заключения договора о покупке.
В принципе, всё это написано в брошюрке по декларации налогов, я как раз её штудирую...
ps декларацию уже 4-й год заполняю через инет: www.taxonweb.be
23/04/2007, 12:16
тяКа, а какие условия указываются в компроми? Цена - понятно. Может, срок покупки. А еще что?
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
23/04/2007, 12:53
Ответ на тяКа, а какие от Сибби
В компроми может быть указано, что например газовая колонка не соотвествует стандартам. Замена - покупателю.
Да куча всяких деталей.
Там может быть указано, что покупатель обязуется заключить контракт по страхованию недвижимости немедленно после подписания компромиса, что такие-то и такие-то шаржи сразу надо платить покупателю.
Опять же когда покупатель получает ключи.
Мы например, сразу после подписания компроми, получили ключи и уже через несколько дней после этого начали работы в доме.
В компроми может быть указаны некоторые положения из контакта купли/продажи недвижимости нынешними владельцами. Например, что так какая-нить труба идёт там-то, и вы обязаны лелеять эту трубу и обязательно упомянуть её в вашем акте купли/продажи. Без этого ваш акт будет недействителен.
Опять же, в компроми будет предусмотрено, какие обстоятельства и на каких условиях могут повлечь за собой расторжение компроми и какие посделствия это повлечёт за собой для покупателя и для продавца.
Можно предусмотреть санкции, в случае несоблюдения условий компроми одной из сторон.
... но только без пролетарской ненависти ...
23/04/2007, 12:01
2BБР
Я не беру кредит. Поэтому я лично не в курсе, какие еще условия могут быть таком договоре... Местные законы не знаю, к сожалению. А "рыбу" я бы хоть сейчас подписала.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
23/04/2007, 11:06
Люди, кто-нибудь в курсе, что нужно делать после того, как квартира понравилась? В смысле, что я посмотрела одну в пятницу и решила, что "надо брать" :)) Я уже послала факс хозяину с предложением о покупке и с ценой, за которую я согласна купить. Допустим, хозяин согласен с ценой, что мне делать дальше? Искать нотариуса? Или что-то еще? В офисе никто вразумительного ответа не дал :((( Мне бы надо быстрее шевелиться - квартирка просто супер. Хотелось бы "застолбить" ее как можно быстрее, чтобы не ушла.
Может, на форуме кто знает, какая дальше процедура? **********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
23/04/2007, 11:48
В моем случае было так:
Мы с предыдущим хозяином договорились о цене, после чего поехали к знакомому
ему нотариусу, который составил "рыбу" договора купли-продажи. Я его подписал,
добавив условие, что окончательный ответ дам после того, как получу кредит.
Вроде бы, в случае моего отказа, я должен был бы платить какую-то неустойку.
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
23/04/2007, 12:08
Сибби, вам надо срочно подписывать с продавцом компромис.
Можете написать сами. Можете обратиться к нотариусу или адвокату.
Подписываете вы и покупатель. Если есть посредник - он тоже должен подписать.
После подписания обязательно зарегистрируйте в суде. Стоит это ево 20-30. Но зарегистрированный документ имеет силу.
После подписания компромиса, акт дожен быть подписан в течение трёх месяцев.
Компромис даёт вам право требовать преобретения вами дома на условиях указанных в документе. Покупателю и продавцу даёт уверенность, что собственность будет продана/куплена на оговоренных условиях.
ВЫ сами выбираете нотариуса. И у него будет три месяца на оформление и сбор всех необходимых документов.
Лучше его уже не торопить. После подписания компроми вам уже нечего особо бояться.
... но только без пролетарской ненависти ...
04/04/2007, 17:50
Тады вроде нормально получается.
Kadastraal inkomen в пределах 1000 - это нормально.
А консьержа потом таки отрави, место освободится, я пойду.
04/04/2007, 17:06
Уфф... Все выяснилось. Ревеню кадастрал не платится, с него платится налог, который как раз и называется Impot fonc. :))) И эту ревеню кадастрал надо указывать в налоговой декларации.
Юстас, нет, не замок. Квартиру. Но шоб в хорошем месте и достаточно большую.
Консьержа там не уволить. Эти идиоты (остальные живущие в доме) ему еще и квартиру оплачивают, как я поняла. Мне б кто оплатил :)))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
04/04/2007, 15:13
Консьержа - уволить нах.
Мусор мне обходится 50 в год, но тут наверное от гементе зависит.
Кадастр - 2300, ты шо, замок покупаешь?
За гараж, в принципе - нормально.
Что такое "Imp fonc." - не знаю.
04/04/2007, 14:41
Да нет, не в год, к сожалению.
Там получается за консьержа и вывоз мусора и прочее: 180 + 108 евро в месяц.
Кадастр: 2300 в год за квартиру + 178 в год за гараж. Плюс какой-то "Imp fonc." 998 евро плюс 65 евро в год. Вот и получается в районе 500 евро в месяц. Может, мы посчитали неправильно?
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
04/04/2007, 13:51
Люди, кто-нибудь в курсе насчет следующего. Вчера смотрела квартиру, которая мне наконец-то понравилась. Все устраивает, но за сервис в виде уборки, вывоза мусора, консьержа итд плюс кадастр придется платить больше 500 в месяц. И это не включая воду, электричество и газ.
Ктонить знает - это нормально? Мне бы срочно это узнать, поскольку если такое в порядке вещей, то я квартиру возьму (деваться-то некуда :))). Если же эти расценки выше нормальных, то скорее всего буду искать другую квартиру.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
21/03/2007, 18:32
sterva
Ну шоб я без тебя делала? :))) Спасибки.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
21/03/2007, 17:52
VBR
Я думаю, что моего осмотра крыши будет недостаточно :)))
Вообще, а для тех, кто не связывается с кредитными организациями - тем что делать? Может, в банке своем спросить? Вроде, не должны отказать - мне кажется, если я заплачу за оценку и анализ здания, то какая разница - беру я кредит или нет?
lalago
Мда, не радует. В общем, анализ здания необходим. Проблема может быть не только в крыше, а еще и в стенах, и rising damp может возникнуть и еще много чего. Лучше заплатить за осмотр, чем потом полжизни все эти дефекты устранять.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
21/03/2007, 17:36
Сибби, у меня знакомые купили квартиру в новом доме (они первые жильцы) в Жет. Так у них проблем больше, чем в старом, причем постоянно. То фундамент садится, то потолки сыпятся, то стены трещинами идут. Конечно, новый дом лучше, но как видите, тоже можно нарваться на трудности.
21/03/2007, 17:12
2VBR
А как крышу исследовать? Есть ли какие-то специалисты (в Англии они называются structure surveyors) которые могут проверить квартиру на сырость, протечки, дефекты в конструкции, и так далее?
Я эту квартиру смотрю завтра. Предположим, она (или не она, другая) мне понравится. Могу ли я найти специалистов для:
1. Оценки стоимости квартиры
2. Исследования структуры (не знаю, как по-русски).
Кто-нибудь знает??? Или к черту эти "харАктерные" постройки, лучше в доме поновее купить? Насколько опасна покупка в старом доме?
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
21/03/2007, 17:36
Ответ на 2VBR А как крышу от Сибби
Что касается оценки стоимости, то такие специалисты должны быть в кредитных организациях, занимающихся ипотекой - они ведь должны понимать, подо что давать кредит. ИМХО, такие специалисты должны и в строительных аспектах разбираться. Что касается крыши - залезаете на чердак и смотрите
...Если оный отсутствует, то внимательно изучаете состояние потолка верхнего этажа. Следы свежего ремонта меня, например, насторожили бы...
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
Комментарии (141)