Приглашаем на работу $ модераторов сайта на всех языках мира: заполнить Анкету

Эмиграм

Категории

Авто-мото
Беседка
Досуг, развлечения
Женское
Знакомства
Медицина
Недвижимость
Новости
Объявления
Работа
Юридическая консультация

Больше категорий

Меньше категорий

arrow-down icon
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь

LenaVi

28/05/2025, 14:53

21
Недвижимость

Покупка квартиры в Австрии: риэлтор или частник?

Приветики приветики! Мы с семьей переехали в Австрию 3 месяца назад. Пока идет период адаптации, детей устроили в садик и начальную школу, но аренду на длительный срок не рассматривали.
Хотим купить квартиру, желательно не слишком далеко от центра, но чтобы рядом были хорошая школа, садик и парковая зона. Дети маленькие, хочется тишины, безопасности и нормальной инфраструктуры.
Подскажите стоит искать через агентство или пробовать найти вариант напрямую от собственника? Риэлторы всё покажут и расскажут, но боюсь нарваться на навязчивых с высокими комиссиями. Может тут есть также как мы и проходили этот путь, можете посоветовать проверенного специалиста?
Также буду благодарна за ссылки на сайты с предложениями от частников.
Заранее спасибо всем откликнувшимся! 🙏

Комментарии (21)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

TomaDer
28/05/2025, 15:10

Пожалуйста, если будут вопросы или трудности с чем-нибудь обращайся. Можешь добавить меня в друзья, чтобы не потерять. Рада буду тебе помочь 🙏

LenaVi
28/05/2025, 15:10

Спасибо за ценные советы и помощь! Уже сохранила все ссылки и начала делать список вопросов для риэлтора.

ReinHartW
28/05/2025, 15:10

Подтверждаю. Но рядом с хорошими школами квартиры уходят быстро. Лучше заранее подготовить все документами, если понравится вариант.

TomaDer
28/05/2025, 15:09

И забыла, спрашивайте есть ли парковка и подвал, это влияет на стоимость и удобство. Особенно если в семье есть дети (колясками, велосипеды итд).

LenaVi
28/05/2025, 15:09

Ничего себе, даже не знала. Даже предположить не могла, что такие расходы могут всплыть! Спасибо, это реально важно. Будем обязательно спрашивать у Hausverwaltung, как только начнем просмотр квартир. Оооооххххх, как же все не просто.

ReinHartW
28/05/2025, 15:08

Совсем забыл - будьте внимательны с домами старше 30 лет. В Австрии часто бывают скрытые расходы (ремонт крыши, подвала, фасада). Эти расходы делятся между жильцами и ремонтируются за ваш счет. Обязательно попросите Hausverwaltung (управляющую компанию) о выписке всех запланированных и прошедших ремонтов.

TomaDer
28/05/2025, 15:08

Мы работали с брокером от hypotop.at. Очень удобно, сделали всё онлайн. Нам предложили сразу несколько банков, и мы выбрали лучший вариант. Они также сотрудничают с банками, которые работают с иностранцами, что для вас является плюсом

LenaVi
28/05/2025, 15:07

Спасибо, этот нюанс для меня новый, не знала об этом. Буду искать такого консультанта. Может, поделитесь контактами хорошего?

ReinHartW
28/05/2025, 15:07

Да, такие консультанты есть. Они действительно бесплатны. Банк сам их оплачивает, если вы берёте ипотеку.

LenaVi
28/05/2025, 15:06

Спасибо за реальный опыт. А как вы искали банк? Просто пошли в ближайшие или через брокера? Нам сказали, что есть независимые ипотечные консультанты, которые могут подобрать лучшие условия.

TomaDer
28/05/2025, 15:05

Ипотека в Австрии возможна, но для банков важно видеть стабильный доход, желательно от австрийской компании. Мы подавали в два банка. В одном отказали, другой дал с 20% первым взносом.

ReinHartW
28/05/2025, 15:05

Нотариус обязателен, без него нельзя. Он подаёт в реестр и проверяет документы на квартиру. Без него сделка будет считаться не законной.

LenaVi
28/05/2025, 15:05

Нам говорили про "Grundbuch", но я ещё не до конца поняла как это работает. Для этого нужно обращаться к нотариусу или можно онлайн как-то проверить? 
И правда, что без нотариуса сделка вообще невозможна? Очень не хочется купить и потом получить проблемы с документами или проблемных соседей получить.

TomaDer
28/05/2025, 15:04

Если боитесь комиссии попробуйте сначала частные объявления. Но обязательно проверяйте выписку из Grundbuch (реестр собственности) и смотрите на долги по дому (это всё влияет на стоимость).

ReinHartW
28/05/2025, 15:04

Самые главные критерии для ипотеки это стабильный доход и вид на жительство типа "Rot-Weiß-Rot".

LenaVi
28/05/2025, 15:02

Подскажите насчёт ипотеки. Не знаем, дадут ли нам с видом на жительство. Это конечно отдельная тема…

LenaVi
28/05/2025, 14:59

Как здорово, что вы откликнулись! Спасибо за сайты. Я как раз собиралась этим заняться всерьёз. В планах было сначала присмотреть варианты, а потом уже найти риэлтора. А вот теперь понимаю, что можно и наоборот. Сначала найдем хорошего специалиста и пусть он ищет все и отбирает более подходящие варианты)))) Учитывая, что у нас с немецким пока слабенько и боимся что-то упустить. Ещё есть переживания насчёт ипотеки. Не знаем, дадут ли нам с видом на жительство. Это отдельная тема…

TomaDer
28/05/2025, 14:59

Мы нашли сами квартиру через Willhaben. Но потом все равно привлекли риэлтора, чтоб всё проверить. Он нам кстати помог сбавить стоимость квартиры у продавца.

ReinHartW
28/05/2025, 14:59

Как местный скажу, что самые популярные площадки у нас: willhaben.at, immowelt.at, immobilienscout24.at. Там и частники, и агентства. Только не забывайте проверять все документы!

TomaDer
28/05/2025, 14:56

Привет! Мы покупали в Зальцбурге, через риэлтора. С ними ты будет спокойнее и поиск с отбором ложиться на их плечи. Комиссия около 3%, но за это они всё оформили, нашли нотариуса, проверили документы. Обратите внимание, чтобы риэлтор был зарегистрирован в Wirtschaftskammer

1 reply
LenaVi
28/05/2025, 14:58

Спасибо! А вы где нашли этого риэлтора? Через знакомых или в интернете? Боюсь напороться на перекупа, который будет лишь цену набивать и на нас давить.