Как вам жизнь в Бельгии. Я сама из Украины,за границей никогда не была. Выехала…

Ой, а как вы догадались? У меня и мидии, и цифры... все в одной кастрюле!

Это не зависит от формулы кредита. Не зависимо от того, что у вас там за формула, вы всегда имеете закрыть его раньше срока, при этом выплатив неустойку. Но часто, при наличии средтв коненешно, дешевле заплатить неустойку прям щас, чем ещё 10-20 лет платить проценты по кредиту.
Это именно я и назвала пересчётом.
Давайте лучше на примере.
Мы нашли руину на покупку, образно выражаясь за 100 евро. Убедили банк, что перестроим его за ещё 100 евро. Получаем кредит на 200 евро. Под 5 % годовых. На 10-20-30 лет. Через 1-2-3 года таки перестраиваем. Но походу недвига в этом регионе выросла в цене, и наша перестройка ещё и улучшила - а значит и повысила в цене - нашу собственную недвижимость. Это уже не руина, а ничего себе домик. И прикинули мы, что теперь он запросто потянет на 250 евро. Да и нац.банк понизил кредитную ставку, а вслед за ним и наш банк снизил ставку на кредиты идетничные нашему с 5 % до 4 %.
Сначала консультируемся в банке. Потом через банк приглашаем оценщика, он оценивает дом и таки подтверждает, что дом теперь тянет аж на 255 евро.
В банке мы берём новый кредит. Уже не на 200 евро, как первый, а на 255 евро. При этом из-за роста стоимости недвижимости кредит будет уже не на 10-20-30 лет, а на соответсвенно 7-17-27 лет. И в месяц мы не платим ни копейки больше, чем за первый кредит. Гасим предыдущий кредит, платим неустойку за преждевременное погошение первого кредита, и нотариальные услуги на подписание нового кредитного договора. Всё это делается одним документом. То есть денег мы не видим, они остаются в банке. Мы просто получаем чек на 55 евро, с которых платим всё, что надо и остаёмся с 50 еврами в потном кулаке. Можно не брать деньгами, а улучшить условия, сократить срок вылат, понизить ежемесячные выплаты - и так далее.

Так понятнее?

У брата 4,2%, насколько я помню. На 30 лет.

Не надо ждать. Вы всегда можете пересмотреть кредит. Фактически - закрыть один и открыть другой. Мы так делали. Но это выгодно только в том случае, если вы реально делаете что-то, что повышает стоимость недвижимости с одной стороны, и разница в процентной ставке понижается хотя бы на 1%.
Мы так уже делали. Купили руину, отсроили, перетусовали кредит и с выплатами штрафов (за преждевременную выплату первого кредита) и оплатой нового нотариуса и всем остальным - получили лишние 25 тыщ на руки. При этом сроки остались теже и ежемесячные выплаты теже.

Это примерно.
Просто видела людей, которые думают:
куплю себе виллу, буду платить 200 евро в месяц, да еще пособие получать:)

Все примерно, но наглядно.

минус :со второго года fiscaal voordeel
плюс : оплата нотариуса и регистрации