Покупка дома

Спасибо!

жаль, дом красивый, место хорошее, не думаю намного дешевле, цена была оптимальная, может 5т. скнули, мах. 10т., хотя всегда конечно интересно. эксперта не приглашали, времени не было, если бы сразу не дали решения, его могли бы другие купить,решили не рисковать. дом у маклера был 3 дня, мы первые его смотрели. бот конечно делали, скинули до смешной, в расчете что на половину выше договоримся, не получилось, скинули не много. а смотреть дом с экспертом не всегда выгодно для цены. к нам одни приходили с домашним экспертом, в итоге он выдал в принципе реальную цену , на 30т. меньше нашей, но мы не торопились с продажей, в результате через 2 мес. продали скинув 5т. торговаться нужно всегда, но не забывайте, в цене за дом сидит премия маклеру, после ее выплаты, что остается продавцу? минусовать нужно от этого, ну и если цена не сильно завышена, не надо ждать большого минуса. хотя если дом уже стоит некоторое время, желающих нет, а продавец торопится, можно и торговаться, ну и как повезет.

Не, это не мы. Мы сейчас взяли небольшой тайм-аут по личным обстоятельствам, через пару месяцев выйдем опять на тропу просмотров и покупки, пока только через интернет. 

Жутко интересно за сколько реально ушел дом. sterva, если не секрет, поделитесь, как Вы торговались. Делали ли оценку дома независимым экспертом перед тем как предложить свою цену? 

ув. мукомол, вас можно поздравить? дом на гомпелхуве продан, добились просмотра?

Хитрый Вы, Василич, однако. Теперь я понимаю, что служба в армии Вам пошла на пользу. Я не только вспоминаю Мастера, но и бережно храню в нагрудном кармашке его данные, а фото-под подушкой. И жду, когда же эта чёртова машина наконец сломается, а то как-то неудобно без повода, правда? Ну все, удаляюсь с темы, не могу больше про любовь, не поймут ведь злыдни и затрут...

Шутите, Василич, шутите. Не дай бог война начнется, тогда я Вам усё и припомню. Мой дом строители назвали "бункером" в натуре... Его строил полковник, а он был не дурак. У меня есть убежище на случай химической, биологической и всяко-разной атаки. Количество бетона, ушедшего на строительство дома, исчисляется сотнями тонн  Но самая главная ценность- запас горючего суток на 30. Можете и дальше хихикать, я больше с Вами не дружу и, в случае массированной атаки, уж извиняйте...Юрия Леля приглашу. Он-добрый и петь умеет.

Только наведайтесь в такой дом лет через 5-7 и посмотрите. Там поистерлось, там откололось, там краны текут и плохо работают, там пятна пошли, там двери не закрываются, а захлопываются с грохотом, там на потолке мелкие трещины, там система обогрева шумит и т.д. и т.п. Попробуйте все это предсказать на основе компроми. Не верите, Батя, и зря. Мукомол дело говорит. Только краны текущие, двери и трещинки еще не самое страшное. У моей соседки, например, через много лет после строительства дома обнаружилось движение почвы в районе дома. Домик медленно, но уверенно начал деформироваться. Женщина бедная в шоке. А ведь рухнет когда-нибудь...вот и верь этим строителям.

простите, не поняла, в чем не согласны?

ув. мукомол, обратите внимание пож. на мой ник, какое обаяние? просто конкретные деньги , конкретные пожелания, конкретные возможности. маклер, хороший маклер, хороший психолог, может он понял вам не горит, и тратить время свое и продавцов нет возможности. по поводу бельгийцев на работе. вы знаете у многих тут хобби, дома смотреть, особенно по суббтам, сами сталкивались, это называется пустышки. наш опыт, продавали через два агенства средней руки, купили через коверс. коверсом довольны, все было быстро, профессионально, доброжелательно. в пятницу вечером визит в офис, договор посмотреть на понедельник, в понедельник взята опция на 4 дня, в четверг на 10 дней, в начале декабря покупка на бумаге, в начале марта деньги. общались с тремя агентами, все нормальные, девочка в офисе так само обаяние. дом который купили стоял в инете 3 дня до нашего посмотреть, и в день покупки просто убрали, без "продан"... так иногда дома пропадают с сайта.

sterva,

Гомпелбаан, похоже действительно деревня одна. Этого дома не помню, нам внешне нравится тот что у Кёйверсов на Гомпелхуве стоит, но он странно дешевый относительно таких же одноклассников но в Везеле и стоит уже месяца три минимум. Но посмотреть, еще не посмотрели, надоело за ними бегать. А мы и не торопимся, может за это время упадет вариант из рук в руки. Мы кстати наоборот, в центре не хотим, привыкли уже жить в сосновом заповеднике хочется тишины и некоего уединения.

Стерва а у Вас был положительный опыт сотрудничества с Кёйверсами и Люком? Чем Вы их обаяли? Поделитесь пожалуйста.

ув.мукомол , мы живем в одной деревне, я понимаю о чем вы говорите. например дом на гомпелбане. он больше года стоял у коверс, начальная цена была 277т, постепенно уменьшалась, последние пол года 225т., когда мы его смотрели маклер уточнила есть бот 210т, продавец не согласен. вы этот дом внутри видели? я сама целый год на него облизывалась, а посмотрев... там менять нужно все, только наружние стены можно оставить. нужно вложить еще больше 70т , нам к сожалению не по карману, и судя по сроку продажи не только нам. а когда этот дом перешел к люку, да еще цена выше, мы посмеялись. хотя чем черт не шутит, владельцы голландцы, не смогли жить в бельгии, вернулись домой, с продажей этого дома не горит, найдется покупатель. но по мне, если за эти деньги так лучше как гуся, только выбирать материал хороший, нет? да, и по всей видимости мы в разных весовых категориях, дома начиная с 230т долго стоят, или расположенные в неблагополучном районе, а дома ближе к центру от 170т-210т метут. сейчас выбора нет, мели.

sterva

это  Cuivers http://www.cuyvers.be/

Luc Cools http://www.luccools.be/

Проблема в том, что в первом сосредоточено процентов 80 из интересных нам вариантов, просто плюнуть и забыть не получится. Странно то, что не мы одни в такой ситуации, у знакомых(и русских и бельгийцев) похожий опыт. Похоже на анекдот, сейчас за ними бегаешь, чтобы посмотреть, потом будешь бегать деньги отдать. И это при том, что рост цен притормозил и на вторичном рынке больше продавцов чем покупателей. Мы тоже сидим на сайтах недвижимости и такого, чтобы жилье быстро раскупалось не наблюдаем, дома ставятся и висят месяцами. Продается долго стоящее жилье и похоже за цены ниже заявленных. Иногда дом исчезает из базы с пометкой "продан", а через несколько месяцев опять появляется. Бывает кочуют из одного агенства в другое с понижением в цене. Прикольно, когда один и тот же дом висит на одном и том же сайте в разных агенствах и за разную цену.

гУся,

Первое, речь шла об уже построенных домах. Второе, дело не о том, что скрывают информацию. А в том, что неспециалисту разница в цене той же плитки и ванны мало что скажет и на первый взгляд будет выгдять замечательно блестяще. Только наведайтесь в такой дом лет через 5-7 и посмотрите. Там поистерлось, там откололось, там краны текут и плохо работают, там пятна пошли, там двери не закрываются, а захлопываются с грохотом, там на потолке мелкие трещины, там система обогрева шумит и т.д. и т.п. Попробуйте все это предсказать на основе компроми. Качество новостроек уже обсуждали в теме "Строить или покупать готовое" есть хорошее есть плохое, то что я могу сказать на основе своего опыта осмотров и мнения своих знакомых - качество выполнения новых домов построенных фирмами на продажу низкое и сильно отличается от домов построенных частниками для себя. 

хм, мукомол вы меня удивили. с какими агенствами вы пытались связяться, если не секрет? контракт или нет, маклеру всегда лучше быстрее дом продать( я думаю), да и контракт на 6 мес., если продавец не доволен работой маклера, то его при желании меняют, и первый остается без денег. завышеные цены, так маклер тут ни при чем. он может оценить и рекомендовать цену, но решает продавец. но в процессе продажи маклер всегда предлагает сделать бот, и опять решает продавец. возможность осмотра дома часто зависит от продавца, если он еще проживает. также может уже взята опция, хотя маклер сообщает об этом. но если вы хотите посмотреть дом стоящий в продаже 3-4 месяца и маклер медлит, я теряюсь в догатках. последний год жила на сайтах недвижимости, хорошие варианты уходят в течении недели, кто-то их покупает.

Василич, пока не переехал, думаю ближе к осени.

Старая ипостась стала новой. В своем профиле "Карл Маркс" изменил имя на настоящее, сменил аватару на своё фото времен, так сказать, войны.., и всё.

С модераторами не дерусь, у нас теперь полное "взаимнопонимание и консенсус", пытаюсь выслужиться, может к себе возьмут... 

***********************************************************

- Ох уж эти евреи! Для себя выдумали сионизм, а для других - марксизм!

Василич,

Подвохов с новым жильем много. BTW уже обсуждали это +10/11%. Бывает дом просто недоделанный, к примеру кухня или ванна не установлена или установлена частично. Второе, садик вокруг не сделан, а это недешево стоит. Потом, есть новое жилье построенное фирмами на продажу, а есть построенно для себя. Разница очень большая. Построенное фирмами обычно низкого качества, использованы самые дешевые материалы, работа тяп-ляп, хотя сверху может сверкать и блестеть.

Второе, старое жилье, особенно двухвековое, обладает "шармом", бельгийцы это очень ценят - отсюда цена на такие объекты может быть выше. Иногда там такой ремонт делают - в новых домах редко бывает. Нам тут предлагали ферму 1770 года, там такая мраморная ванная, достойная дворца, а крыша - старая черепица поросшая мхом. Цена сильно накрученная, как раз из-за 1770го и ремонта. Но в целом вариант плохой, прихожей нет в принципе, открываешь дверь и сразу в гостинной.

Чудеса бывают редко.  Дом 2-10 лет построенный для себя будет дороже такого же, но 20-50 летнего.  

Пользуясь темой, хотелось бы узнать об опыте сотрудничества с конторами недвижимости. У меня сложилось впечатление, что они совершенно не заинтересованы в поиске покупателя. Из фактов: звонок в одну контору, говорим, что хочется посмотреть три дома, которые у них выставлены на продажу. Любезно обещают связаться с ответственными и те перезвонят. Три недели тишины. Потом сами идем к ним, типа все заняты, Вы лучше позвоните, "ага" говорим мы, уже пробовали - Да не может быть, это какая то ошибка-ладно , назначали осмотр одного варианта менее всего интересного. Посмотрели, не устраивает, обещают вечером позвонить  назначить время осмотра двух других вариантов, две недели уже прошло - тишина. У жены на работе сотрудники бельгийцы, у них та же самая история. С другой фирмой похоже, оставили им заявку с пожеланиями что хочется, съездили разок на осмотр. Потом обещали позвонит назначить время осмотра другого дома - молчок. Может я чего не догоняю, дома стоят у них по три-четыре месяца  не продаются, есть заинтересованные люди, а им просто по барабану. В чем проблема, может кто знает?