Приветствую! Мы с супругом снимаем жилье в Бельгии. Он здесь учится. Недавно он …

Все зависит от того, какие у вас дальше планы. Если приехать надо только для защиты ПхД, да еще и в конце года, не будет никаких проблем. Я бы не платила ни цента на вашем месте. Для того, чтобы что-то требовать, нужно решение суда, а вероятность того, что левенский суд успеет заняться этим делом до конца года исчезающе мала. Да и не факт, что на вас вообще подадут в суд. Отказывать в визе (кстати, зачем вам виза, разве вам не дали временные виды на жительство как ПхД?) на основании каких-то там долгов, да еще и не признанных судом, не будут.

Если же хотите потом пустить здесь корни, есть смысл рассчитаться с долгами. Можете попросить организовать выплату в рассрочку, как все нормальные люди делают. Это происходит сплошь и рядом с местными. И мировой судья, думаете, что вам предложит, если проиграете дело? Выплату в рассрочку. Ничего страшного в негативном решении мирового суда нет.

Я отписАлась вам в личку (и ещё раз прошу прощения), но решила тоже прояснить ситуацию здесь- может кому пригодится
Муж освежил мне память с нашим арбитражом, и дело было так.
Мы снимали квартиру у душки-хозяина по обычному контракту. Хозяин- собственник нескольких 3-6 квартирных домов, которые сам и строил. В контракте было прописано, что воду мы оплачиваем по доле в общем потреблении, о коей он будет нас извещать раз в год.
Первый год мужу не понравилась сумма, и он посетовал на подтекающий туалет (я, наверное, постеснялась тогда напомнить ему про "несреднестатистическое" пользование ванной). Честно, не помним, чинил ли хозяин туалет. По окончанию контракта мы получили расчёт на воду и тут мой муж категорически отказался платить. О чём известил хозяина письмом с содержанием "да ты ох*". Хозяин пригласил нас в арбитраж и муж категорически уверенный что он прав, согласился ( и по ссылке которую я вам давала вы наверное видели, что обе стороны должны быть согласны). Дальше каждая сторона изложила свои претензии. Наша была, что парню внизу начислили 60 евро, а нам-600 (дело было давно). Оказалось, что пункт в контракте по вот этой вот воде конкретно был незаконен, что фактически анулировало контракт. Так как мы уже сьехали, и в принципе других претензий у нас не было по вот этому конкретному случаю суд взял нашу сторону. Мы оплатили что-то около 150 евро за воду, по какой-то среднестатистической ставке, потомучто судью больше не волновало лили ли мы ту воду.Хозяина обязали поставить индивидуальные счётчики и повесили на него издержки. Далее муж пояснил, что издержки меньше, чем суд с адвокатами, но всё равно есть. Почему был незаконен пункт - по ходу вы не обязанны платить за то что, что вы не потребляли, а в данном случае невозможно было установить факт потребления (а я до сих пор стесняюсь признаться, что факт скорее всего был). и не только не обязанны, но это и незаконно требовать - поэтому хозяин и поплатился
В вашей ситуации очень подозрителен факт предоплаты (именно взнос арендной платы вперёд, не гарантия и не условия расторжения), поэтому имеет смысл проверить именно законность вашего контракта.

Послушайте, а о какой сумме идёт речь? Такое чувство, что о десятке тысяч. Автор предупредил за два месяца, гарант остаётся у хозяина. Практически в проигрыше автор.Поэтому я и советовала автору не платить ещё полторы тысячи евро. Для этой семьи деньги огромные, в отличие от владельца, у которого, уверена, не одна квартира на сдачу. Хозяин спокойно мог найти замену за два месяца, а не вести себя как скотина. Чего тут только не наплели, а у людей просто случилось несчастье и они предупредили хозяина как смогли. Нужно было только оповещение задокументировать.
Мне самой срочно съезжать надо было, месяц платила за две квартиры, а потом хозяйка нашла замену.
Кто станет преследовать за такую сумму?
Может ещё сами замену найдёте. В любом случае вы не обязаны выплачивать сразу всю сумму. Любой долг в Бельгии погашается частично без пенни. Выплачивайте небольшими суммами и никто вас преследовать не будет. Не верите, спросите у юриста.

Зря вы отпираетесь от мирового судьи ( арбитраж, я подозреваю, это тоже самое). Ни на какую лапу они не берут (что б стать судьёй в Бельгии надо 20 лет жопу рвать, зарплатки у них шибко хорошие и пенсии - будут они из-за пары сотен себе жизнь ломать) и у меня, лично от процесса осталось только очень позитивное впечатление. Вы, кстати, на каком языке контракт подписывали? Потом страховки у вас приличной поди нет, которая нетрудоспособность бы покрывала итд - много факторов может быть в вашу пользу, по крайней мере ничем не рискуете..

Даже смерть квартиросъёмщика НЕ аннулирует автоматически всех тех пунктиков контракта, которые он сам лично подписывал. Расхлёбывать эту кашу с арендой жилья придётся наследниками (разумеется, если они пожелают вступить в наследство). Это я к тому, что все другие "бо-бо", пусть даже и вселенского значения, просто так не могут изменить действующий контракт аренды жилья. Только при обоюдном согласии двух сторон, увы и ах! Если "проприо" станет в позу и упрётся рогом, то никакой закон автору темы вряд ли поможет. Ну это она и сама понимает, что суд проиграет.

Вопросами аренды жилья занимается мировой судья. Нет никаких проблем хозяину квартиры подать заяву и истребовать своё законное. Быстро и эффективно. К тому же, есть специальные страховки на сей счёт, а когда они подключаются, то мало уже не покажется (там работают профессиональные юристы). Вы можете уезжать, никто держать не станет, НО!!! За Вами потянется хвост долгов и нарастающими пенями за несвоевременную уплату. Захотите вернуться в Бельгию? В таком случае, Вас заставят сперва рассчитаться по долгам. Вам выбирать из двух зол как грицца...

Судя по рассказам моих знакомых, которые сдавали дома или квартиры, ни у кого не получалось что-либо отсудить или даже просто выгнать на улицу неплатежеспособных квартиросъемщиков. Так что все одни были просто счастливы, когда их дома наконец-то покидали и при этом дом был не окончательно раздолбан. Долги в суд вышибать не шли, так как дело априори бесполезное. Так что, я на стороне тех, кто советует просто тихо свалить и ничего не платить. Ни в какое посольство они не пойдут, посольству глубоко фиолетово на такие дела.

Holly,
Для вас единственный вариант, по-моему, по-хорошему договориться с кварторосдатчиком, что Вы найдёте жильцов, которые заключат договор не на менее чем на год и которые будут платежеспособны.
Уедете вы не заплатив, он возможно сообщит в Бельгийкое посольство(в виде жалобы с предъявлением фактов что он обратился в суд). Возможно, у вшего супруга будут проблемы с въездом в Бельгию, я бы так не рисковала, учитывая PhD.
А по поводу кто больше защищён, квартиро съёмщик / сдатчик, то в данное время ест-но квартиро съёмщик.

Рынок недвижимости в Левене это отдельная планета от остальной Бельгии, кстати. Здесь приняты контракты отсюда и до сентября. И хоть ты тресни.

Когда я была не злобный баклажан, а тонкая и звонкая, мне тоже пришлось как-то свалить из съёмной халупы раньше окончания контракта. Обвинять РвБ в том, что я не читала контракт, попутно обозвав всех фиолетовыми овощами, мне както не хватило образования, воспитания и социального статуса. Поэтому я как лохушка сделала объявления с картинками, развесила на ближайших факультетах, как результат съехала в нужное мне время раньше окончания контракта без финансовых потерь и с полным возвратом депозита. И это было время когда Цукерберг ещё пешком под стол ходил. Сейчас вообще лафа, можно даже из дома не выходить.

ЗЫ. Контракт я, кстати, действительно не читала, поскольку по фламоновому только хуйдаг знала. Я сходила типа к знающим людям посоветоваться, мне там наплели, что стандартный контракт, можно подписывать. А потом вылезли всякие нежданчики.

Бля... автор вас интересовало только мнение тех, кто вам бальзам на душу льет?
Вы бы предупредили штоле, что будете обижаться и отзываться есличо.
ублюдками назвали тех,"которые бы свалили не заплатив, да ещё и раздолбав там всё",
Вы решили принять на свой счет и начать грубить.
Может вам действительно уже пора принимать успокоительные?
Ваши злость на ситуацию выливается на людей которые вам вообще ничего не сделали.
И раскройте глаза: это вы не соблюли условия договора.
Договор был на год, значит в нем не могло быть ничего о том, как разрывать контракт досрочно. А вы пытались расторгнуть. Теперь машете кулаками.
Судитесь, если считаете что вы правы!
Общество и закон здесь защищает слабых.
Тем кому нечем платить платить не приходится.
Только на вашу ситуацию это не распространяется.
Вы иностранцы временно пребывающие.
Вы не можете претендовать на помощь, например финансовую,
на бесплатное лечение.
Вы не можете себе позволить уехать с долгами,
Вам судиться здесь дороже выйдет.
То что вы малообеспеченные, это чьи проблемы?
Неужели агентства по сдаче жилья?

Вы может еще молодая и красивая но уже злобный баклажан!
Вас просто обстоятельсва так подкосили, я надеюсь...
А то при вашем-то уровне образования, воспитания и, не побоюсь сказать , социальном статусе вы как-то неподобающе себя ведете.

нас в своё время хозяин стаскал в арбитраж буквально в течении пары недель из-за нашего принципиального несогласия платить за воду.. Нам скостили счёт до "приемлимого", а хозяина обязали поставить счётчики, издержки были не большие, насколько я помню, и они были повешены на хозяина тоже.. Если хозяин захочет - он может решить вопрос с оплатой очень быстро - может, идеей было бы предложить ему обратиться в арбитраж? Проверить, так сказать серьёзность его намерений, и если действительно придётся идти - всё ещё может решиться в вашу пользу законно.

Если по правде, то хозяевам квартир часто хуже, чем квартиросъёмщикам бывает. Ладно съехать раньше срока, так многие живут месяцами не платя и хозяин выгнать не может. А квартиру в такое могут превратить, что и два гаранта не покроют.
В вашем случае, конечно, агенство могло легко найти замену, за два то месяца, или хотя бы попытаться.
Я вот советы даю, а самой очень дорого довелось с квартирой расстаться. Тоже хотела всё по закону. Не боец я по жизни, не боец.

Я буду вестником плохих вестей - вы сами виноваты, что не прочитали контракт, там написано за сколько и КАК надо предупреждать, как разрывать контракт досрочно. На ваше место никто становится не обязан - знаю я таких людей, которые думают, что все их должны понять и встать на их место - А ВОТ И НЕТ, никто вам этого не должен - вам продали услугу - право проживания в квартире, вы его купили, ВСЁ, а теперь решили, что это благотворительная акция была, ан нет - ваше здоровье - ваша проблема, у всех тут проблемы и денег не хватает на что-то! Вот была бы у меня квартира, естественно ипотека на неё, и сдала б я её таким вот ублюдкам, которые бы свалили не заплатив, да ещё и раздолбав там всё, то мне-собственнику пришлось бы из своего кармана доплачивать и банку, и за ремонт, а у меня может семеро по лавкам, больные родители и одна надежда - на разницу между арендной платой и ипотекой, а тут девица на жопе сидит и ей денег не хватает! швабру в руки и пошла по-чёрному мыть, да детей охранять за 30 евро в день - и на еду хватит, и на доктора мужу.

# славянка в ср, 20/07/2016 - 18:29

Я в своей жизни встретила уникальную женщину, которая умела и нашим, и вашим, умудряясь не нажить врагов. Была очень лживым и лицемерным человеком, но все ей сочувствовали и многие делились секретами. 

Вы знавали веронику?! мои соболезнования!