Всем привет!Кто сталкивался с такой ситуацией,подписали компроми на покупку дома…

больше всего настораживает чек на 10000, интересно зачем этот чек?
Кто снял деньги с вашего счёта, нотариус или реелтовское бюро?

Предоплата понятно но почему не на счёт нотариуса? Много неясностей,
Как хозяину дома выплачивать долг если деньги ещё не переведены и
сделка не состоялась. Вы уверены что имеете дело с нотариусом?
Обычно все долги снимаются со счёта нотариуса автоматически если
только дом не продан в разы дешевле покупочной стоимости....

В срочном порядке назначять встречу с директором реелтовского бюро и
отдельно с нотариусом. Заблокировать чек если деньги ещё не сняты.

Удачи и никогда впредь никаких чеков без уведомления нотариуса а
желательно вообще только на его счёт...

Да, письмо заказное с уведомлением о вручении на имя покупателя остаётся в силе! Нужно его застращать чтоб пошевеливался (хотя, продавец - жертва обстоятельств и мне его чисто по-человечески очень жалко). К тому же, это письмо может иметь впоследствии огромную роль, если потребуется. Короче, принцип простой "Хай будет!"...ну потеряете 6 евро на почтовых расходах, это уже капля в море по сравнению с основными расходами и нервотрёпками.
В письме вежливо напомните продавцу, что есть пункт Sanctiën для того, кто не выполняет условия контракта под названием compromis...Вы свои обязательства покупателя выполнили. И обязательно напомните ему, что продавец и покупатель солидарны в вопросах налоговых выплат (art. 35-38 Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten). Если покупатель откажется платить, то есть реальность того, что их будет платить продавец. Я уже не говорю о том, что Вы можете предъявить dommages-intérêts... Вот это всё и напишите...

Вам нужно не письма писать нотариусу, а звонить и запросить рандеву в срочном порядке.
На сегодняшний день Ваш нотариус – главный юридический советник. Его основная задача – дать ценный и приемлемый совет в пользу своих клиентов. Вариантов разрешения проблемы много и только от Вас будет зависеть исход этой сделки. После 4 апреля наступают карательные санкции в отношении продавца, прописанные в compromis (смотрим раздел "Санкции" этого документа).

Во Фландрии никто не отменял Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten. Артикль 35 этого документа (Personen verplicht tot aanbieding ter registratie) совпадает с арт.35 Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe Валлонии. Совпадают и штрафные санкции (Art.41 например). Это даёт мне основание полагать, что я всё-таки была права, когда говорила о том, что Les droits d’enregistrement вот-вот зависнут дамокловым мечом…
Для налоговой инспекции le compromis vaut vente (!) со всеми вытекающими отсюда последствиями. После 4 апреля налоговая уже сможет легально применять штрафные санкции, если акт продажи дома не будет зарегистрирован в установленном порядке (обычно, это 15 дней после даты подписания у нотариуса Акта продажи/покупки). Поскольку подпись заключительного документа не состоялась, то после 4 апреля нужно будет регистрировать compromis.
Вот какие вопросы Вам, garmonia2, предстоит решать с нотариусом. Налоговая может повернуться лицом и к продавцу, потому что он тоже ответственный. Я уже не говорю о том, что сделка купли-продажи может быть расторгнута/аннулирована по вине одной из сторон. Вот почему Вам нужна встеча с нотариусом, который, владея всеми деталями этого досье, ДОЛЖЕН найти правильный и удобный вариант для своих клиентов.
Резюме: звоним нотариусу и в срочном порядке просим встречу. Аргументов для такой встречи более чем достаточно: 1) грядущие выплаты налоговой (le droit d'enregistrement) + возможные штрафы за несвоевременные выплаты; 2) решение главного вопроса: аннулирование процедуры продажи/покупки. А в этом пункте масса вариантов! На сегодня, пожалуй, хватит... Праздники всё ж...

нив коем случае не отказывайтесь от сделки - всех собак повесят на вас и сами подарите продавцу залог в 10 тыс, который вы заплатили при компроми, а ВАМ НИ КОПЕЙКИ НЕ ВЕРНУТ, ЕСЛИ САМИ ОТКАЖЕТЕСЬ! в случае если подписано в нужный день не будет берите у нотариуса сообтествующее подтверждение и шлите продавцу заказное с уведомлением, что надо исполнить обязательства и дайте ему разумный мрок в 15 дней, а потом уже посмотрите. ему не выгодно вам ещё выплачивать по сделке 10% за отказ, так что всё будет.

А если я 4 апреля напишу заказное письмо с отказом от покупки?

garmonia2, не вздумайте написАть в письме про отказ от покупки. la mise en demeure (ау, фламаганы, ну хоть ктонить, переведите термин?) - это не отказ, а предупреждение. Разницу чувствуете? Вы как бы культурно предупреждаете/напоминаете покупателю о подписанных им лично обязательствах. Неисполнение этих обязательств карается рублём (10% от стоимости дома). Но это письмо необходимо ещё и для последующего процесса возврата денег (или, быть может, продавец хорошо подумает и решить всё ж поскорее найти деньги для завершения сделки с Вами). Окончательное решение наступит, если после 15 дней от получения письма продавец тупо будет молчать...Вот это и будет означать, что он подпадает (теперь уже официально) под уплату денег, оговоренных в compromis, если сделка по его вине не состоится.

Вам нужно опасаться не за 20 тысяч, которые должен банку продавец-горемыка, а за то, что, возможно, для налоговой инспекции Вы будете считаться покупателем этого дома. У фискалистов отсчёт 4 месяцев идёт от подписания того самого compromis. Во всяком случае, в Валлонии это так. Но вот тут выше в теме девоньки утверждают, что если подписание акта у нотариуса не состоялось, то можно спать спокойно. Дай Бог, чтоб во Фландрии именно так и было. По Вашим краям я не владею инфой.
И ещё вопрос такой: у Вас есть письмо от нотариуса, где Вам назначают официальную дату - 25 марта? Если да, то не ждите 4 апреля. Сделка завтра не состоится вот и начинайте действовать. Да, заодно уточните у нотариуса про налог во Фландрии (le droit d'enregistrement), на кого его повесят, если.....Вы вернёте эти деньги но нужно будет опять делать кое-какой демарш (блин, я уже и по-русски не знаю как сказать).

У Вашего продавца есть срок до 4 апреля + 15 дней после получения заказного письма на то, чтоб выполнить свои обязательства, прописанные в контракте (compromis). За такой срок товарищ найдёт 20 тыщ. Ему это будет дешевле, чем потом платить ещё и моральный/материальный ущерб несостоявшемуся покупателю.

Такиой дом,который мы хотели купить вы,наверное,не захотели бы ,он небольшой,там нет гаража,нет подвала,нет чердака и нет сада.

Может, оно и к лучшему, что всё так получается? Найдёте Вы себе другой дом...с садом, чердаком, подвалом... Вот так всегда бывает, что через какое-то время ещё и лучше будет покупка, чем та, о которой сегодня горюешь.

А если подписания не состоится,регистрировать будет нечего,и вся сумма будет возвращена.

Вот почему автору темы не нужно ломать голову над вопросом "что делать?". Le compromis vaut vente! Никаких соглашений на "подождать". Заказное письмо с уведомлением о вручении (une mise en demeure) после 4 апреля на имя продавца (это нужно сделать обязательно!). В compromis есть пункт о том, сколько продавец обязан заплатить несостоявшемуся покупателю, если сделка не состоится по его вине. И в письме процитировать этот пункт (dommages et intérêts). Если б garmonia2 отказалась от покупки, то её б тоже наказали деньгами. Так что, подпись на таких документах дорого стОит. Сперва нужно думать, а потом только подписывать, как покупателю, так и продавцу.

Les droits d’enregistrement-эта сумма касается той части сделки,которая происходит после подписания акта.Акт подписан, покупателю выдается справка,что данное жилье принадлежит ему а нотариус продолжает работать,регистрирует покупку и сам акт выдается позже.Нам его выдали почти через 4 месяца (было лето и отпуска,соответственно). А если подписания не состоится,регистрировать будет нечего,и вся сумма будет возвращена.

В любом случае,покупатель ничем не рискует,в смысле деньгами

les droits d’enregistrement для покупателя ещё никто не отменял. Налоговой плевать на все истории. Платить эту сумму обязан покупатель. И попробуйте не заплатить в срок. Неустойку тоже будет платить покупатель.

Ну не всегда это чек.Наш нотариус попросил нас,если мы не против перевести деньги на счет,почему-то чеки не любит.Мы это сделали за день до подписания акта.В любом случае,покупатель ничем не рискует,в смысле деньгами,а так,конечно,время и если что-то не состоится,то возвратят сумму не сразу.Хотя,долги продавца,если имущество не арестовано или не в залоге,не имеют к сделке отношения.Но все эти вещи нотариус и должен по процедуре проверять,на то он и нужен.Скорее всего автор чего-то все же не поняла.

у нас было подобное - хотели купить дом, но банк отказался продавать, так как сумма от продажи не покрывала кредита продавца, НО наш нотариус об этом очень быстро узнал - ещё до платежа по компроми. дом под залогом банка, так что он может всё это дело завернуть

Вот я и говорю, что бред какой-то??? Продавец и покупатель собираются в кабинете у нотариуса в назначенный день для подписания заключительного акта. Нотариус зачитывает акт, продавец и покупатель тоже читают и потом все ставят свои закорючки на этом документе. Покупатель передаёт чек нотариусу, получает ключи и все довольные расходятся. А у garmonia2 какой-то странный сценарий получился?

Может я чего не поняла....

Два постинга в 21:18...тяКа, добро пожаловать в клуб "непонятливых"! А то я думала, что одна тут такая...туплю неподецки...

Письмо от нотариуса пришло в понедельник,чтобы мы заплатили остаток к визиту в пятницу то есть завтра

Если честно, то я нифига не поняла? Получается, что Вы на сегодняшний день полностью оплатили всю сумму (аванс после подписания compromis de vente + остаток), но сам акт покупки дома ни Вы ни продавец так и не подписали??? Ну и, как следствие, ключи от дома не получили, так? В письме от нотариуса фигурирует дата 25 марта, когда Вы должны были внести тот самый остаток и подписать акт покупки вместе с продавцом. Но тогда зачем было платить 23, если Вам было назначено на 25. Куда Вы так спешили???

Может я чего не поняла....
При покупке дома я - покупатель - указываю нотариуса, который будет легализовывать сделку и я плачу ему.
А какие там тараканы у продавца с его нотариусом - вообще не моя головная боль.
Если у выбранного мной нотариуса будут какие-то "делишки" с продавцом вне сделки, это только укажет на то, что для сделки надо искать другого нотариуса.

ПС: а расскажите, где дома за такие смешные деньги продают?