Приглашаем на работу $ модераторов сайта на всех языках мира: заполнить Анкету

Категории

Авто-мото
Беседка map icon
Наш форум
Чёрная Комната
Знакомства и Поздравления
Женское
Кулинарные вопросы
Досуг, развлечения
Недвижимость map icon
Аренда
Продажа
Платежи
Новости
Объявления map icon
Поездки на Родину
Попутки и передачи
Базар
Юридическая консультация
Работа map icon
Строительные работы
Поиск работы
Ищу рабочего/специалиста/мастера
Учёба в Бельгии
Медицина
Наши Дети map icon
Студии, школы и кружки
JEM Media SVG Logo
Медиа map icon
Телевидение
Компьютеры
Железо и софт
Вопросы\Ответы

Больше категорий

Меньше категорий

arrow-down icon
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь

Viktoria_3

27/05/2023, 13:35

39
Аренда

Добрый день. Подскажите пожалуйста кто сталкивался с подобной ситуацией или зна…

Добрый день.
Подскажите пожалуйста кто сталкивался с подобной ситуацией или знает хорошо законы в Бельгии.
Подписали контракт на аренду квартиры на 11 месяцев,после заселения поняли что квартиры не пригодна для проживания с маленьким ребёнком,есть опасные детали которых не было в информации о квартире.Хлзяйка квартиры не идёт на договоренность и игнорирует сообщения.Отправили заказное письмо о расторжении контракта за 3 месяца-реакции ноль.Скорее всего депозит не отдадут без суда,но собственно вопрос- нужно ли платить за последние три месяца или это может считаться что мы живем за счёт депозита?Хозяйка квартиры просто не отвечает на сообщения и игнорит все вопросы.

Комментарии (39)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Gray
09/06/2023, 06:29

Странные у вас требования к квартире. Паркет не нра, купите ковер и застелите его. Стол на шрот, с трубой вы уже решили проблему. Можно поинтересоваться сколько вы в месяц аренду платите?

Viktoria_3
31/05/2023, 07:35

Вы видимо не читали мои ответы выше,правду сразу и сказали,в чем вранье то?-выбирали квартиру по фото,да наша проблема,но то что жилье Оказалось фото/реальность - большая разница,это факт.А по факту-квартира лет на 20 старше выглядит чем на фото:паркет весь убитый,скрипит поднимается во многих местах,большой стол из стекла с отбитым краем стоит в гостиной- можно порезаться,ну и труба которая как штырь торчит в той же гостиной-это уже перебор.Этого на фото не было.Мы через пару недельк после приезда об этом хозяйке сказали,что квартира для ребенка не безопасна.Ребенок только ходить начал,ничего мы ей не угробили.

Крокодил
30/05/2023, 22:52

По мне, так проще было изначально сказать правду. Типа не разобрались с рынком арендного жилья, сняли квартиру не подходящую по вашим параметрам( цена, планировка и тд и тп)
Арендатор тут не причем, не насильно же он вам впихнул данное жилье? Учитесь платить за свои ошибки. Судя по всему арендатор вполне адекватный. Принял к сведению ваше письмо и начал искать новых жильцов. По истечении 3 месяцев съедете в новую квартиру, а с гарантом по идее все будет хорошо. Вам его вернут, если конечно вы со своим ребенком не угробили их ремонт.

1 reply
Viktoria_3
31/05/2023, 07:44

Ремонта в этой квартире лет 30 не было поверьте)

Viktoria_3
28/05/2023, 17:47

Не скромничайте))уже нашли,и не за три копейки но оно того стоит.

1 reply
тяКа
28/05/2023, 21:14

ну коль скоро вы на три копейки не размениваетесь, ну так положите с органом на неадекватную хозяйку и пусть она этот залог свернёт тугой трубочкой и засунет себе в очко. Что-то подсказывает мне, что получить что-то назад вам не светит. Л

тяКа
28/05/2023, 16:32

На мой скромный взгляд все перечисленные вами "недостатки" надо рассматривать в контексте других факторов, как то цена, расположение и прочие.
Как вам уже сказали, трубу сделать недоступной для ребёнка - это как два пальца.
И у вас есть ещё несколько месяцев до окончания контракта, чтобы найти квартиру вашей мечты за три копейки и переехать туда по истечении котракта.

1 reply
Viktoria_3
28/05/2023, 18:13

Само собой трубу я закрыла ковриком для йоги скрученным,но это не отменяет других недостатков за такую цену.

Viktoria_3
28/05/2023, 11:27

Благодарю за ответы,всмысле съехать не дожидаясь 3х месяцев?

1 reply
Деловая
28/05/2023, 12:36

Так скорей всего и будет.Физически и фактически вы покините квартиру раньше срока окончания контракта но всеравно обязаны заплатить за целый месяц. Если задержитесь на пару дней то будете платить посуточно за каждый день задержки.
С 2019 года за досрочное прерывание контракта до 3 лет назначается компенсация в виде выплаты арендодателю в размере 1,5 месяной оплаты как компенсация за преждевременное окончание контракта.

1 reply
Viktoria_3
28/05/2023, 12:38

Наш контракт на 11 месяцев,то есть меньше года.

1 reply
Деловая
28/05/2023, 12:38

Ваш контракт меньше 3 лет.

1 reply
Viktoria_3
28/05/2023, 12:39

Ясно

Деловая
28/05/2023, 11:14

Она не обязана отвечать на ваше письмо о расторжении контракта.Именно по-этому все официальные письма здесь отпрвляются с уведомлением о получении.Это важно !!!!!!
Вам сейчас нужно сьехать как вы это уже запланировали и о чем уведомили арендодателя.
Процедуа возврата залога включается после вашего отбытия и установки фактического состаяния недвижимости. Иногда може подзатануться но факт выплаты залога так и так найдет свое место.

1 reply
Viktoria_3
28/05/2023, 11:29

То есть она может не отвечать пять лет и это наша проблема?мы обязаны теперь жить здесь пока она не ответит?

1 reply
Деловая
28/05/2023, 12:18

Давайте будем рассудительны и спокойно расставим все на места.
Она не обязана отвечать на ваше письменное уведомление о рассторжения контракта.Важно то что у вас есть доказательство ввиде отрывного талончика уведомления. Там стоит дата отправки письма .Юридически приплюсовывается еще 3 дня и это является отправной датой вышего уведомления .Это уведомление у вас должно быть на руках .Это важно !!!!!!!!!!
Разборки в суде могут длиться бесконечно в зависимости от принятия ситуации обеими сторонами. Давайте исключим этот вариант вообще.
Да прийдется подождать когда вам выплатят ваш залог за 2 месяца , но его обязательно выплатят но скорее с вычитом некоторой суммы на косметический ремонт если таковой необходим. Если вы уверены что механических повреждений в период вашего пребывания не было ,о чем можно нати подтверждение в выших видио и фото отчетах то выплаты будут произведены в полном обьеме.
Жить вы не обязаны. Любой контракт может быть прерван по изьявлению одной из сторон заключивших его. Я вас предупредила о том что если вы останетесь выше заявленного срока о выезде то могут начислять плуту за проживание посуточно.( но этот пункт очень спорный и исходя что пару дней назад вышло новое урегулирование по выплатам по аренде не в пользу арендодателей то здесь не стоит беспокоиться).Так что последнии дни что выходят за дату указаноого отбытия будут подсчитаны пропорционально ( вычисляется средняя сумма за один день проживания).
Просто постарайтесь назначить дату когда она готова вам передать ваш залог или перечислить его на ваш счет.
Действуйте разумно и спокойно. Здесь для того что бы доказать вашу необходимость в полученни залога нужно как минимкм 6 раз его затребовать ( но это уже для судебных разборок ).
Просто проявите настойчивочть но не грубость.Исключите любые выражения агресси и интимидации.
Все получится.

2 replies
veranica
28/05/2023, 12:22

А что будет, если они просто перестанут платить последние 3 месяца? Вроде как за счёт залога будут жить. Судя по поведению хозяйки, залог они смогут получить только через суд, и то, если докажут, что никакой порчи и прочего ущерба не было. А если не докажут, так ещё и судебные издержки оплатят.

1 reply
Деловая
28/05/2023, 13:02

Что бы такие вещи вытворять то нужно как минимум ничего не иметь, ни зарплаты ,ни машины ,ни наследства, ни пособия по безработице.......
Лучше всего договориться .Суд всем будет стоить денег.
Арендодатель обратится в фонд для компенсации за невыплаченную аренду а фонд свформирует дело о долговом обязателстве.
Все зависит от морального состояния арендодателя. Это будет его правом наказать или простить так ка в такой ситуации выступит потрепевшей стороной. Стоит учесть что зарплату коллекторных фирм формируется за счет виновных сторон.

1 reply
veranica
28/05/2023, 13:14

Мдааа, в Бельгии не забалУешь...

Viktoria_3
28/05/2023, 12:37

Хозяйка квартиры не идёт на соглашение и обсуждение даты нашего выезда,поэтому и было отправлено заказное письмо с уведомлением.Ее позиция что пока она не найдёт других жильцов соглашения на расторжение контракта не будет.Сейчас уже пару недель она просто игнорирует все обсуждения на тему депозита и даты выезда.Тошько общается на ее интересующие темы- например пару раз приходили смотреть квартиру,она согласовывала это с нами.Мне интересно,неужели это не нарушение контракта если арендодатель игнорирует официальную переписку?то есть как она может не идти на контакт с арендаторами?)

2 replies
Деловая
28/05/2023, 13:31

У нее есть законные три месяца на поиски новых арендодателей. Выплата залога будет зависеть от состояния квартиры.Она получит от вас 1,5 месячной оплыты что и предусматривает моральную и материальнуюу компенсацию за преждевремменный разрыв крнтракта.
Молчание не явлается "не реакцией" на действия или противодействия. Она приняла ваше предложение по умолчанию.Если бы она была не согласно с вашим решением тогда она изложила бы это в письменной форме и поставила бы вас в известнойсть через письмо с уведомлением.

1 reply
Viktoria_3
28/05/2023, 13:22

Я читала на сайте что с 2012 года отменены издержки за преждевременный разрыв контракта,то есть три месяца с уведомлением и все- стороны квиты,депозит должен быть возвращён,в контракте прописано что по истечении 11 месяцев она возвращает депозит в полном объёме.

1 reply
Деловая
28/05/2023, 13:36

Изменения введен в 2019 году.
Сейчас то же пару дней назад провели новое постановление в палате теперь ждем пока опубликуют после одобрения королем .

1 reply
Viktoria_3
28/05/2023, 13:55

Тогда ждём)))

1 reply
Деловая
28/05/2023, 15:14

Не ждите там по вашему вопросу изменений не будет. Просто хотела вам прояснить что здесь каждый год что нибудь да изменяется. Я так понимаю что вы хотите что бы ваш арендодатель спал плохо. Тогда можете на вскидку опредеить соответствует ли ваше жилье нормам и пригодно ли к проживанию. Любое третье лицо всегда может обратиться в гементу с просьбой провести контроль жилья ;). Если это многоэтажное здание то там уйма чего должно быть отремонтировано, изолированно и поменяно. ;). Но это можно сделать и после вашего выезда .
Очень неприятная стуация после внесения жилья в реестр непригодного для проживнаия жилища.

1 reply

Опросы

Предыдущие опросы