как и где, выгодней взять кредит на жилье?
Подскажите пожалуйста, как и где, выгодней взять кредит на жилье семье с двумя детьми.Прошу прощение,если раньше обсуждалось, дайте ссылочку.
Категории
Больше категорий
Меньше категорий
01/10/2012, 17:38
4,03 % по фиксированной ставке - это оочень давно было, нет??? Несколько месяцев назад даже в ИНЖ было 4 по фиксированному % для клиентов, а в КБС было 3,9, притом на тот момент клиентом у них не была, и страховку жизни на выбор - хочешь бери, хочешь нет....Правда, мне значительно меньше чем 100% надо было.
01/10/2012, 14:17
Из рассмотренных банков AXA, KBC, Centea, BBVA, ING, Citi - наиболее привлекательные условия в Centea. Немного похуже в AXA и KBC. BBVA самые геморойные.
От предварительного предложения до официального оффера всё может поменяться в итоге AXA и KBC казались интереснее Centea, но в итоге последний оказался лучше. Мораль - просите в нескольких банках сразу.
В AXA есть специальный тариф на отдельный кредит для покрытия нотариально-оформительских затрат - до 15 лет, до 50тыс - ставка 6.4%
Vlaams woningfonds не подошел из-за их ограничений.
01/10/2012, 15:49
Ответ на Из рассмотренных банков AXA, от Nikolay_
Я наверна чёта не поняла. Мне вроде казалось, что кредитный процент по ипотечным кредитам значительно ниже чем 6,4%
Зачем тогда брать за более высокий процент отдельный кредит на нотариально-оформительские затраты???
Мы, когда покупали нашу руину, взяли сразу в иппотеку 170% от стоимости сделки. Тем самым покрыли и нотариално-оформительские расходы и основную перестройку. Это же значительно дешевше, чем 6,4% годовых отдельным кредитом... Или я чё-то не просекла... В чём фенька?
01/10/2012, 16:15
Ответ на Я наверна чёта не поняла. Мне от тяКа
Или я чё-то не просекла... В чём фенька?
тяка, в кризисные годы банки перестали давать не только 120%, но и 100%, было желательно иметь свои денюшки. так что, дополнительный кредит на доп.расходы, да под хороший процент( 6% выглядит не много, на 15л) неплохое предложение банка ;)
01/10/2012, 16:33
Ответ на Я наверна чёта не поняла. Мне от тяКа
Тяка,
Перечисленные банки давали ипотечный кредит не более чем на 100% от цены покупки недвижимости по ставкам в районе 4%. Специальный кредит на нотариально-налоговые затраты покупки недвижиомсти предоставляла только AXA. Типо специальная льготная ставка выше чем ипотечная, но ниже чем ставка на произвольные траты=10-12%.
в кризисные годы банки перестали давать не только 120%, но и 100%
Сейчас 100% давали все кроме ИНГа. Т.е. ИНГ давал 100% но строго придерживался правила - не более трети от чистого дохода на погашение. Остальные банки были гибче и имели негласное правило оставить хотя бы штукарь Net.
На эти оформительские траты некоторые бынки дают кредит "на произвольные нужды типо". Примерно - до 50тыс, до 7 лет по ставке 10-12%.
01/10/2012, 16:34
Ответ на Тяка, Перечисленные банки от Nikolay_
Сейчас 100% давали все кроме ИНГа.
3г тому назад не давали. тогда и был застой на рынке ндвижимости, затем сделали послабление рынок ожил.
а какие формулы дают? 4% - постоянная ставка или вариабельная? если постоянная, то это предложение докризисного периода, мы брали 7л назад в кбс, было 4,03% как клиентам банка.
01/10/2012, 16:40
Ответ на Сейчас 100% давали все кроме от sterva
а какие формулы дают?
Дают как фиксированные так и различные вариабельные. Ставки зависят от формул, сроков и страхуете от сметри или нет. Колеблются примерно 4-5% для постоянных и 3-3.5% для вариабельных на начальный период.
01/10/2012, 16:42
Ответ на а какие формулы дают? Дают от Nikolay_
Колеблются примерно 4-5% для постоянных и 3-3.5% для вариабельных на начальный период.
ну вот видите, на рынке все спокойно, все вернулось как до кризиса ;)
01/10/2012, 16:50
Ответ на Колеблются примерно 4-5% для от sterva
в кбс, было 4,03%
KBC сейчас предложил 4.03%, постоянный, если платить ещё за страховку жизни. Они дают только до 65-и летнего возраста. Остальные дают до 70 лет.
01/10/2012, 16:53
Ответ на в кбс, было 4,03% KBC сейчас от Nikolay_
KBC сейчас предложил 4.03%, постоянный, если платить ещё за страховку жизни. Они дают только до 65-и летнего возраста.
это да, но нам дальше и не надо было, и страховки обе брали.
видимо банкам нужно денюшки из народа выуживать ;)
01/10/2012, 16:38
Ответ на Тяка, Перечисленные банки от Nikolay_
Остальные банки были гибче и имели негласное правило оставить хотя бы штукарь Net.
мне считали 3г назад 1000 плюс по 150 на каждого иждивенца, причем без разницы один работает для этой тысячи или двое, т.е. грубо - 1000семья плюс по 150 на ребенка.
01/10/2012, 19:34
Ответ на Тяка, Перечисленные банки от Nikolay_
Оч странна... Мы взяли первый кредит в 2007 году. Тоже много банков обошла, но потом взяла в своём собственном. Так оказались лучшие проценты.
Через три года, когда сильно перестроились, то перетусовали кредит, сохранив ежемесячные выплаты и срок, понилизили процент и повысили стоимость жилья. Таким образом получили чистыми 20000 евро на руки.
На эти деньги смогли ещё кой-чё перестроить. То есть никого не напрягло то, что берём болше исходной стоимости.
Может быть дело в том, что я ОЧЕНЬ ТОЧНО знала, что я хочу и ОЧЕНЬ ТОЧНО озвучивала это в банках.
Тоже обошла 12 банков, чтобы найти именно то, и именно по тем условиям, по которым я искала.
02/10/2012, 11:48
Ответ на Оч странна... Мы взяли первый от тяКа
перетусовали кредит
Тяка, если вы перетусовали фиксированный процент, то интересно как вам это удалось ?
4,03 % по фиксированной ставке - это оочень давно было, нет???
Недавно.
Правда, мне значительно меньше чем 100% надо было
Если просишь менее 85% то банки процент снижают.
02/10/2012, 12:33
Ответ на перетусовали кредит Тяка, от Nikolay_
У нас ставка так сказать временно фиксированная. На Н-ное количество лет.
Мы перетусовали кредит полностью.
Когда ставка стояла неже той, что у нас была, и когда, вследствие перестоек, ремонтов, вложений, общего роста цен на недвижимость, цена нашей недвижимости выросла, мы связались с банком, делали симуляцию нового кредита, пригласили оценщика. После получения акта оценки, мы через нотариуса взяли новый кредит, покрыли старый кредит, оплатили все расходы - нотариальный, пенни за преждевременное закрытие старого кредита, открытие нового кредита - а разницу унесли с собой в потном кулаке. Ну или почти.
По мере выполнения работ, на который эта разница была расчитана, мы получали её от банка.
То есть, после уплаты старого кредита и всех расходов, у нас ещё осталось свехру +/- 20 000 евро, которые мы опять очень успешно инвестировали в улучшение уже преобретённой недвижимости.
А могли вместо этого уменьшить ежемесячные выплаты, или укоротить срок выплат.
Количество подобных перетусовок не ограничено ни одним законодателным актом. Их можно делать хоть ежегодно, но их выгодно делать только в том случае, если после перетусовки и выплаты всех расходов остаётся что-то сверху, а это возможно только в том случае, если а) кредитная ставка понизилась хотя бы на 1% от первоначальной, б) цена недвижимости реально возрасла в следствии вложений и/или общего роста цен на данную недвижимость.
11/09/2012, 16:25
разве ктонить покупает без страховки?
При таких ценах без всякого сомнения. Например риск потерять работу гораздо выше, но он не страхуется.
Да и второй половине соблазнов меньше :-)
11/09/2012, 16:32
Ответ на разве ктонить покупает без от Elena44
Например риск потерять работу гораздо выше, но он не страхуется
нет работы - пособие. на пенсии женщине не так легко будет делать это одной( если что), дом придется продавать ... ну и накой покупали? все индивидуально конечно.
11/09/2012, 16:16
Прошу настоятельно посмотреть этот ролик про покупку дома,и не только.
11/09/2012, 15:57
Спасибо за идею, но 45 в месяц не мои, а мужа - он мальчик большой сам со своими платежами разберется, меня мои 8 в месяц вполне устраивают :-)
11/09/2012, 15:54
50 лет, некурящий - 190\мес. Мандарина, даже Ваши 45е\мес сводят на нет процентные преимущества. Имеет смысл поинтересоваться ставкой без страховки жизни.
11/09/2012, 16:05
Ответ на 50 лет, некурящий - 190\мес. от Nikolay_
Имеет смысл поинтересоваться ставкой без страховки жизни
разве ктонить покупает без страховки? не 100%, так 50%, не на обоих, так на одного ... как правило мужчины платят, что-бы если что, жене не пришлось платить одной, хотя, я вас понимаю 200 в месяц только за страховку - это много.
11/09/2012, 15:40
Nikolay_, 190 в месяц - это наверное для курильщиков и довольно почетного возраста... у меня мужу в категории до 40, он платит 550 в год - около 45 в месяц... ну я вообще молода да рання до 30 - по 8 евро в месяц за страховку жизни... Если курить, то она увеличивается... и помимо этой страховки, в некоторых банка еще и страховка рисков обязательна (наводнение, пожар и тд)- тоже как минимум 30 евро в месяц...
11/09/2012, 15:33
Когда мы называем проценты, следует учитывать дополнительные затраты которые требует банк. Наиболее существенной является страховка жизни (Life insurance) которая для немолодого возраста составляет примерно 190 евро в месяц.
Например, банк Centea предлагает фиксированный процент 3,79% против КВС 4.23% что дает выигрыш по кредитным платежам 36 евро.
KBC или AXA имеют ставки не требующие life insurance в то время как Centea или Argenta (BBVA) всегда требуют страховку жизни. В итоге Centea со своей привлекательной ставкой проигрывает KBC 155евро по суммарным ежемесячным платежам. Даже AXA с 4.36% выигрывает у Centea около 100 евро\мес
21/01/2010, 10:18
Мы консультировалсись в банках разных,иммотеке.В последней помогли очень хорошо,но не на социал,а на покупку участка под застройку нового дома и строительство.Общая консультация бесплатно,другие платно(страхование выплат и т.д)а знать это тоже надобно. не поняла о чем вы..вы хотели чтобы и страховку дали бесплатно?
21/01/2010, 09:24
Ответ на Vlaams Woningfonds пробовали? от ГалинаМарченко
читайте выше. уже обсудили.
#1
MaxLiven
28/05/2025, 13:27
Спасибо ребят ещё раз, после общения с вами в любом случае стало гораздо спокойнее. Пошёл собирать бумаги!
#2
marya.fox
06/06/2025, 11:21
У меня даже бабочки в животе от этого обсуждения, честно. Такое ощущение, что реально что-то хорошее начинается. Я уже на выходных смогу подъехать, напишу в личку, договоримся. Спасибо тебе за открытость и инициативу, это редкость ❤️
#3
ValenSky
06/06/2025, 11:21
У нас соседка начинающий фотограф. Она недавно делала портреты моей дочке на выпускной. Хочешь спрошу, может ей будет интересно вас поснимать? Заодно и она портфолио пополнит и вы получите классные кадры.
Комментарии (58)