Строительство дома Кто что знает...

[quote="Василёк"]ой, насколько тема родна...
мы тоже дом только построили с фирмой под клуч www.stessens.be . Очень довольны остались и качеством и ценой.
Мы всё могли выбирать и ничего дополнительно за то что у нас другой выбор был чем в контракте не надо было доплачивать. индексации тоже не было!

Мы тоже после разглоголсвований решили что:
- дешевле построит чем вторых рук купить
- всё по желанию
- сам выбираеш что и как
- сначала землу надо искать (хорошую землу в рекламке не найдёшь, надо именно ездит кругом, смотреть, звонить и спрашивать может участок продаетса, так как заинтересованы...)
Мы так свою землу купили.[/quote]

Pochem zemlya? Na skolko nujno realno raschitivat' (na vashem primere naprimer)?

Spasibo

[quote="wladimir"]кто подскажет архитектора в провинции антверпен подешевле.[/quote]
вычитал недавно в специализированном журнале, что годовой оборот 60% бельгийских архитекторов не превышает 19000€. думаю, что надо прсто обзвонить всех подряд, пока не найдете дешевого. Просите минимальный сервис, т.e. план (который можно взять из типовых (например, отпрaвте в Maison Blavier письмо с просьбой выслать документацию. Tам у них в папке порядка 20 вариантов)
и разрешение на строительство. Без сопровождения, без отбора cтроительных компаний. Эту работу можете сделать сами, если есть
время. Только имейте ввиду, что земля, на которой собираетесь строить, должна уже у вас быть.

ой, насколько тема родна...
мы тоже дом только построили с фирмой под клуч www.stessens.be . Очень довольны остались и качеством и ценой.
Мы всё могли выбирать и ничего дополнительно за то что у нас другой выбор был чем в контракте не надо было доплачивать. индексации тоже не было!

Мы тоже после разглоголсвований решили что:
- дешевле построит чем вторых рук купить
- всё по желанию
- сам выбираеш что и как
- сначала землу надо искать (хорошую землу в рекламке не найдёшь, надо именно ездит кругом, смотреть, звонить и спрашивать может участок продаетса, так как заинтересованы...)
Мы так свою землу купили.

Vectra, а вы к какой фирме все-таки склоняетесь? Выбрать, наверное, трудно, потому что строят все в общем-то неплохо, и каждый может так свою фирму преподнести, что отказаться кощунством будет :D
Мне и Blavier понравились дома, но видно, не судьба :)

[quote="Vectra"][quote="Iva"]

И какую фирму все-таки выбрали ?
Довольны ли этой фирмой?[/quote]

Выбрали в итоге Groep Huyzentruyt, пока довольны :D там дальше посмотрим...[/quote]

Есть у них адрес в инете?
А на каком этапе строительства вы находитесь?[/quote]

Мы сейчас на этапе завершения внешних работ.

Я почему задала вопрос о панельном доме. Делали ремонт в доме, в котором живем, так штукатурка летит, а кирпич в некоторых местах, как труха. Так вот я и подумала, что может панельные покрепче.
Михаил, я Вас немного не поняла, так панельные все таки лучше?
А для собаки будки не надо, он у нас член семьи, комнату выделим :lol:

Добрый вечерок!

Ув. Елена, мои друзья живут в панельном домике уже лет 16-ть, а выглядит он как сегодня поставили.
Дом построен за ... 2 дня, и не скажешь, что панельный.
Да, обошёлся он дороже обычного, но у людей были на это деньги.

А вообще бывают ещё деревянные конструкции, не только в России или Финляндии... И будка для собачки обычно деревянная :)

Успехов в выборе будущего "гнезда"

Михаил

кто подскажет архитектора в провинции антверпен подешевле.

Ув.Cubis, благодарю Вас за разъяснение.

Helena спросила:
Хотелось бы услышать ваше мнение по поводу Строительства дома из панелей, а снаружи кирпич.
Недостатки перед блочными или кирпичными домами ? Есть ли какое преимущество...?
B Бельгии такое техническое решение при индивидуальном строительстве используют редко. Преимущество-скорость строительствa, недостаток - сложность даже незначительных изменений в конструкции например, переместить дверное отверстие. Да и дешевле такое строительсво не обходится.

Спасибо, Iva!
:D

[quote="Vectra"] Есть у них адрес в инете? [/quote]

http://www.huyzentruyt.be/
Нет ?

Знаете,а цены у них недавно действительно на 4% возрасли. :wink:[/quote]

Мы были у них чуть больше двух лет назад :) Хотя может, так и растут цены регулярно.

12.5-6=6.5 ,не одна ли разница??? , все равно редукцию дадут ведь ето у них первыи дом будет ,
а потом вы говорите про продавца что он может выбирать 12 ou 21
,а я говорю про строительство ,
и при строительстве тва 21 процент ,ето я знаю точно,
у продaвца есть право выбора только после истечения 6 лет ,
вообше на первыи дом много чего предусмотрено (покупку), ето и ребурсемант на окна ,на електричество ,на отопление на крышу.......

[b]kirill91[/b]
TVA 21% только на новые дома , (с этим я согласна), но у продавца есть право выбора, то есть он может выбрать налог на регистрацию
еn Belgique, le taux de taxation des droits d'enregistrement de 12.5%

на все старые дома только налог enregistrement de 12.5%

TVA 6% нет, есть только вот это

[b]taux réduits à 6 %[/b]
Prenons l'exemple d'un achat effectué pour un couple ne disposant d'aucun immeuble portant sur un bien d'un prix de 3.500.000 BEF, 86.762,73 Euros, et dont le revenu cadastral s'élève à 29.200 BEF, 723,85 Euros. Le notaire instrumentant ne réclamera notamment, au nom et pour le compte du fisc, que la somme de 210.000 BEF, 5.205,76 Euros, qui représente 6% du prix déclaré (art. 53 du Code des droits d'enregistrement). Si le revenu cadastral avait été supérieur à 30.000 BEF, 743,68 Euros, le couple aurait dû acquitter au Trésor la somme de 437.000 BEF, 10.832,95 Euros, (taux normal de 12.5% du prix soit 227.500 BEF, 5.639,58 Euros, en plus... On l'aura compris : tout candidat acquéreur doit se pencher sur le revenu cadastral du bien qu'il veut acquérir. Voilà l'explication de la mention ‘possibilité de réduction des droits' qui apparaît dans certaines petites annonces. Une possibilité qui est surtout favorable aux acheteurs de biens situés en province, où les revenus cadastraux sont plus faibles que dans les grandes villes.

[quote="LAT"][quote="Iva"]Мы очень много всего посетили пока искали. Видели экспо-дома практически всех названных фирм, кроме BIK разве что. Также и деревянные конструкции рассматривали. У Team construct нам не понравилось качество отделки, да и вообще впечатление, что все несколько топорно сделано и ненадежно. Туда мы приехали после Блавье - вот у них внутренняя отделка и внешний вид домов уже гораздо получше. Мы чуть не заключили с ними контракт. [/quote]

И какую фирму все-таки выбрали ?
Довольны ли этой фирмой?[/quote]

Выбрали в итоге Groep Huyzentruyt, пока довольны :D там дальше посмотрим...

Хотелось бы услышать ваше мнение по поводу Строительства дома из панелей, а снаружи кирпич.
Недостатки перед блочными или кирпичными домами ? Есть ли какое преимущество...?

[quote="Iva"]Мы очень много всего посетили пока искали. Видели экспо-дома практически всех названных фирм, кроме BIK разве что. Также и деревянные конструкции рассматривали. У Team construct нам не понравилось качество отделки, да и вообще впечатление, что все несколько топорно сделано и ненадежно. Туда мы приехали после Блавье - вот у них внутренняя отделка и внешний вид домов уже гораздо получше. Мы чуть не заключили с ними контракт. [/quote]

И какую фирму все-таки выбрали ?
Довольны ли этой фирмой?

Спасибо за сообщения и советы !!! :)

Один из моих друзей строил через Блавье - остался очень недоволен качеством отделки, кроме того, после строики всплыли некоторые проблемы с канализацией...

[quote="cubis"]
И ВIK, и Blavier дома не строят, т.е. они буквально перепоручают это строительсто маленьким компаниям с раздельной специализацией.
Жаль, что живу в Bastogne, мог бы помчь, а так - только советом. Работаю (архитектор рисует план) уже над шестим домом.
[/quote]

Cubis, как вы работаете ?
Сами организуете процесс или через какую "общую" строи фирму ?

[quote="Vectra"][quote="cubis"]И ВIK, и Blavier дома не строят, т.е. они буквально перепоручают это строительсто маленьким компаниям с раздельной специализацией.
Жаль, что живу в Bastogne, мог бы помчь, а так - только советом. Работаю (архитектор рисует план) уже над шестим домом.[/quote]

А как Вы работаете?Тоже организуете процесс или выполняете какие-то работы сами?
Bastogne это где?Далеко?
Давайте советы :D !Например,когда крупные фирмы перепоруают строительство более мелким,то с кем мы заключаем контракт?А с кем имеем дело- с BIK,Blavier,или будем сами бегать от одного исполнителя к другому?И если в дальнейшем у нас возникают проблемы ,то к кому нам обращаться- к "организатору" или к этим маленьким компаниям?Может быть ,например,такое,что у нас проблемы с отоплением,Blavier в порядке,а вот фирма -исполнитель разорилась,и нам говорят,что спрашивать не с кого?
И много ли фирмы-организаторы берут за свои услуги?[/quote]

Заключаете вы контракт с фирмой-организатром и с нее же спрос в случае проблем. Перепоручает строительство - это просто нанимает бригады каменщиков, электриков и т.д. Вы платите тому же Блавье за все строительство, а он уже расчитывается со всеми, кому перепоручал. Если в процессе строительства у вас возникли небольшие пожелания, вы можете решить проблему на месте с бригадой рабочих - например, сделать дополнительно розетки. Или...собственный пример - пока работали строители с бульдозерами и прочей техникой, муж съездил на стройку и договорился с рабочими (за отдельную, конечно, плату), что они снимут слой глинистой земли в саду и привезут вместо нее хорошей, а также расчистят, разравняют и залют специальным раствором место под террасу. В принципе, все это можно и потом делать, но выйдет дороже и грязь разводить потом неохота.

[quote="Vectra"][quote="LAT"]

Может быть кто-нибудь может посоветовать хорошие строительные фирмы ? :idea:
(Если не возможно на форуме - через мэйл)
Или указать плохие ?

И еще ,может кто что слышал о BIK,Maison Blavier,Team construct?[/quote]

Мы очень много всего посетили пока искали. Видели экспо-дома практически всех названных фирм, кроме BIK разве что. Также и деревянные конструкции рассматривали. У Team construct нам не понравилось качество отделки, да и вообще впечатление, что все несколько топорно сделано и ненадежно. Туда мы приехали после Блавье - вот у них внутренняя отделка и внешний вид домов уже гораздо получше. Мы чуть не заключили с ними контракт. На тот момент земли у нас не было, мы приехали в день открытых дверей и агент стал нас ну уж очень уговаривать подписать предварительное соглашение на три месяца, пока найдем землю, а сам обещал помочь с поиском земли. Говорил, что если подпишем сейчас, нам это соглашение ничего не будет стоить, и вообще в день открытых дверей у них сумашедшие скидки, до 2.5 процентов на всю конструкцию, а со следующего месяца цену возрастут на 4 процента и он нам это по секрету сообщает... :roll: Мы, естетственно, сразу ничего не подписали, но экспо-дом нам очень понравился, да и знакомые кое-какие строили с Блавье и остались довольны. Решили все-таки сначала землю купить. Пока искали, опять же много разговаривали и с теми, кто строит, и с теми, кто себе уже построили дома. Один наш знакомый архитектор сказал, что, подписав такие соглашение, которое нам предлагал агент Блавье, через три месяца, если бы мы не купили землю, пришлось бы платить им неустойку, не помню уже, сколько конкретно, но это нас оттолкнуло от данного строителя. Просто потому, что после такой недоговорки от них можно еще наверняка ожидать сюрпризов.

И ВIK, и Blavier дома не строят, т.е. они буквально перепоручают это строительсто маленьким компаниям с раздельной специализацией.
Жаль, что живу в Bastogne, мог бы помчь, а так - только советом. Работаю (архитектор рисует план) уже над шестим домом.