Все-таки думаю сдавать... Столько было уже комментариев, что сдавать жилье - то…

А вобще ведь могут и замаскироваться ну например бельгийка пришла дом посмотреть а окажется что замужем за арабом или африканцем. Или как у нас было, пришла девушка с мамой, дочке с ее сыном квартиру искали. Девушка в строгом костюме, прическа хвост, с папкой документов. Ну просто лэди. встретила я как то ту же компанию в магазине. Девушка превратилась в панка, одета как дама легкого поведения, сыночек бегал, орал, все орали, девушка по телефону разговаривала слышно было кампашку к себе приглашала, к счастью не в нашу квартиру.

Я бы не советовал сдавать туркам, и африканцам с детьми. Первые живут табором и к ним ходят много гостей, шумят ночами, курят кальян, когда им что-то говоришь не делают. Ну а после африканцев хату 3 года проветривать будете. Плесень и грибок обеспечены, да и большинство из них профессиональные сосальщики. Я изначально мысленно отсеиваю тех кто приходят на просмотр с детьми, в грязной одежде или с сигаретным запахом. Ну а дальше в разговоре интуиция уже подсказывает кого брать, а кого нет. Отмазаться можно по разному, типа мой дом слишком маленький для вашей семьи. Или у меня еще пара-тройка кандидатов имеется и я выбираю лучшего. Никогда не говорите что у вас дети или вы рожей не вышли. Так же не сдавайте дом zelfstandigam. Сегодня у него работа есть, завтра банкрот. И не выпрешь его и денег не увидешь. Лучше всех платят чехи и словаки. Русские пытаются сбратковаться, а потом плюют на правила в контракте. Типа мы же свои. И еще, чем дороже будете пытаться сдать дом, тем хуже публика будет к вам идти. В конце концов одни сосальщики будут звонить ибо им похрен сколько платить, лижь бы сдали.

Опишите.

Кроме двух "крохотных" спален, есть ещё помещения?

Вместо 12,5 % платят 21 % это налог и +нотариальный сбор ( и здесь сбор за регистрацию) и прочее.

Спасибо, кто ответит:

при покупке вторичного, не нового жилья, платится 12.5 процентов регистрационные косты и нотариусу гонорар за составление договора купли и продажи и кредитный договор, еще там идет мелочевка.

При покупке нового жилья платят еще помимо того, что я перечислила, сверху 21 процент БТВ - ТВА или ВМЕСТО 12,5 регистрационные косты платят 21 процент БТВ, не пойму...

Можно сдать жильё социальной конторе ( ОСМВ ) во Фландрии, или аналогичная в другом регионе. Вы отдаёте жильё в пользование на срок не менее 9 лет , получаете ежемесячно арендную плату непосредственно от ОСМВ. Даже если жильё временно не заселено— это не ваша забота, деньги вам будут на счёт падать ежемесячно. Ремонты тоже за счёт ОСМВ. Это вкратце. Подробности ищите в инете.

Мы сдаем в аренду уже давно. Правда, квартиры. Есть арендаторы и с социальным пособием, в основном наши с бывшего СССР. Но исправнее наших в оплате и аккуратнее в проживании никого нет. ( 3 раза тьфу).
Есть дом в котором живут только арендаторы - арабы. В доме чисто, на каждом этаже обувь снимают при входе в квартиры. Не курят , не пьют. Платят тоже все вовремя.
Правда был прошлым летом инцидент.
Рано утром приехала полиция к нам домой и просят ключи от входной двери дома и от одной квартиры в этом доме. Мол, не желаем наносить вам материальный ущерб, выламывать двери, а то с возмещением очень долгая процедура. Мы в ужасе! А что случилось? Оказалось один араб- арендатор, плативший всегда как по часам, являлся распространителем наркотиков - дилером...
Мы отдали все ключи, они сказали за ключами в участок приехать когда нам будет удобно. Написали расписку. Когда забирали в участке ключи, спрашиваем теперь нам что делать?
Комиссар сказал по закону долгая процедура по выселению, а в реальности на ваше усмотрение.
Мы собрали вещи этого придурка в большую коробку, спустили в подвал, сделали косметический ремонт и сдали снова в аренду. К слову сказать, мы сдаем квартиры с мебелью.
Почти год вещи пролежали в подвале, парня давно уже отпустили , его и след простыл... Коробку выкинули недавно в контейнер-парке.
Знакомый супруга турок- арендодатель дает 2 месяца на решение проблемы, пока не исчерпает гарантийный взнос, потом выносит вещи прямо на улицу и меняет замок.
А по закону можете за 6 месяцев попросить освободить помещение, якобы вам самим надо для личных нужд и потом выкидывать на улицу. Но не приведи , Господь, к такому исходу!
А одна наша семейная знакомая простой дом , примерно как у вас, сдает одному поляку за 2000 евро в месяц. А он там размещает 10 человек бригаду , кажется строителей или сезонных рабочих, я точно не знаю. Но она имеет дело только с одним человеком и уже около 3 лет. Конечно все это делает она по-черному, дом не в центре и не очень ухожен.
Но, я считаю, лучше все таки сдавать семье официально, пусть не сразу, но клиент найдется и дай Вам Бог! чтобы это было стабильно и без проблем.
Удачи в Ваших начинаниях.

Да, это так. На жилье, правда, придется наплевать, оно будет убито. Сдавать будут социальщикам. Не знаю берут ли они дома, продукт специфический.

почитайте про Sociale Verhuurkantoren / Agence Immobilière Sociale.
всем занимется кантора, владелец только гарантированно получает квартплату,
которая немного меньше, чем если бы он сам назначал, но никаких проблем вообще.

Нет, контора не несет никакой ответственности. Если съемщик не платит, только в суд. Суд еще может учитывать трудные жизненные обстоятельства съемщика, давать срок для исправления. Да и по решению суда бывает не хотят покидать жилье.
Если в России можно заходить в жилье с проверкой раз в месяц и это прописано в контракте, то в Бельгии только в экстремальной ситуации.

"Один бельгиец сказал- если сдача с вашей мебелью- и указываете в контракте перечень- вы платите что-то там дороже, чем без мебели".
Странно, ЧТО платить дороже, если с мебелью? Платить вообще ничего не надо.

Один бельгиец сказал- если сдача с вашей мебелью- и указываете в контракте перечень- вы платите что-то там дороже, чем без мебели. Без мебели лучше- меньше гемора с государством, (кухня не считается, кухня должна быть), платите кадастр и все. Можно в контракте мебель не указывать, но при расставании с жильцом- он имеет право ее забрать, есть такие ушлые арендаторы, которые знают, но молчат, что бы прихватизировать чужое.

обратите на это внимание.

Внутренне готовьтесь, что и загадят и перестанут платить, попробуйте без детей, дикий гемор.