Категории
Больше категорий
Меньше категорий
Всем доброго дня! Собираюсь продавать квартиру в России. Буду благодарна за советы, предостережения и реакции от теx, кто это недавно сделал. Чего нужно опасаться и как быстрее и надежнее переслать деньги в Бельгию? Насколько можно доверять риэлтеру? Поискала по форуму, но информации не много или она устарела. Не cочтите за труд, очень нужно.
Большое спасибо вам, 2015 за подробный ответ. Я конечно же, не надеюсь много получить с маминой хрущевки и готова уступить в цене. Продавать совсем за бесценок не могу, потому что обещала маме перед смертью купить 1комнатную или студию сестре. Проблема в том, что я совсем не в курсе, где тебя в процессе купли - продажи могут наколоть. Допустим, когда лет 15 назад продавала свою студию, знала, что практикуется продажа одной и той же квартиры 2м продавцам. Досада берет, ведь не большие же деньги! Я еще не отошла после похорон, плачу при малейшем поводе, спать не могу по ночам, а тут еще эта головная боль.
Форуму не верю 100 %. Hадо, конечно, отделять зерна от плевел. Все -таки некоторые форумчане поделились полезной, на мой взгляд, информацией, за что им большое спасибо. Почти уверена что я не одна с такой проблемой. Теперь буду решать, как мне поступить.
Раньше доказать чей ты резидент было невозможно. Теперь с новым законом о уведомлении, думаю, что=то изменилось. Вообще классные законы принимает Госдура в РФ! В реальной жизни я не встречала дураков, которые чего=то там платили при продаже. В крайнем случае держали деньги там и вывозили всей семьей в карманах по 10 тыс. Но это ИМХО стремный вариант, когда дело касается сумм с пятью нулями в валюте.
Ответ на Раньше доказать чей ты от фифа
вывозили всей семьей в карманах по 10 тыс.
Кто бы еще объяснил, зачем так делать...
В России типовая передача денег при продаже квартиры - происходит через банковскую ячейку по договору с условием, т.е.:
Шаг 1.:
- за день до оформления у нотариуса и регистрации в городском реестре покупатель и продавец приходят в банк и закладывают наличные деньги в банковскую ячейку (банк выдаёт машинку для выборочной проверки и пересчёта). Одновременно на эту ячейку в банке оформляется договор на три-пять дней со след условиями:
1) в течение срока продавец может вскрыть ячейку (забрать деньги без покупателя) если предъявит свидетельство о регистрации в гор. реестре
2) По истечении срока покупатель вскрывает ячейку (забирает деньги без продавца)
Шаг 2.
продажа оформляется у нотариуса и в гор. реестре
Шаг 3
вскрываем ячейку
PS: Банки знают об этой процедуре и типовые договра у них есть
Обычно банк не проверяет подлинность документов о регистрации сделки
Если меньше 5 лет собственник квартиры, и ещё и уведомите о ПМЖ ( приехав лично на продажу это будет обязательно), то лучше не продавайте вообще! 30% подарить нашей раше ) это слишком щедро, имхо.
Моё мнение - ждите 5 лет, потом продавайте через сестру и она пускай Вам деньги переведёт, ибо если едите сами, надо уведомить о ПМЖ, а тут уже по-любому 30% платить - хоть 5 лет владейте, хоть 3, хоть 100...
Ответ на Если меньше 5 лет собственник от marin
30% подарить нашей раше ) это слишком щедро, имхо.
Особенно, если квартира была приватизирована :).
Ответ на 30% подарить нашей раше ) это от ВБР
Три года назад???? ШЮтка не смешная, ага
Ответ на Три года назад???? ШЮтка не от marin
Три года назад????
А почему нет :)????
Ответ на 30% подарить нашей раше ) это от ВБР
Да и 13% никто не подарит. В этом случае просто не проводят всю сумму в договоре.
Ответ на Да и 13% никто не подарит. В от фифа
В этом случае просто не проводят всю сумму в договоре.
Ну да, вроде продал трешку в центре Москвы за 1 млн. руб. :).
Конкретно мне поможет. Xочу знать, были ли прецеденты. В 2009 ездила в Россию с ребенком. На форумe тогда прочитала, что без письменного согласия отца ребенка не выпустят. В комментарияx нашла ссылку на закон, в котором говорится что это не требуется. Распечатала и взяла с собой. В итоге никто этого согласия не спросил: ни туда, ни обратно.
Ответ на Конкретно мне поможет. Xочу от Фрося Бурлакова
Вы в 2009 году убедились, что на форуме Вы прочитали ерунду про необходимость согласия отца на выезд. Оказалось недостаточно, по-прежнему верим форуму? Единственным достоверным источником правды о законе является текст закона и поправок к нему. Если Вам недостаточно ссылки на НК выше, погуглите НК сами, закажите НК на лабиринте и почитайте бумажный вариант.
Вы неправильный вопрос задаете. Какая разница кто будет выяснять и будет ли выяснять. Главное быть готовым к последствиям, если выяснит.
Помогут Вам в случае проблем рассказы тысячи хомячков о том как у них все прошло без проблем?
Вопрос к turtle:кто будет выяснять, что я не резидент? Bнутренний паспорт с пропиской у меня в порядке, плачу ежемесячно за квартиру. Конечно, при желании всегда можно установить, что я не проживаю в России и не плачу там налоги. Если мне придется платить 30просентов, вовсе не имеет смысла ее продавать. Квартира в собственности более 3 лет.
Ответ на Вопрос к turtle:кто будет от Фрося Бурлакова
Квартира в собственности более 3 лет.
С 1 января 2015 года требуются 5 лет. Если кто и будет выяснять, то только
налоговая инспекция. Если у Вас постоянный вид на жительство/гражданство
Бельгии, то Ваши шансы избежать 30% очень малы.
Ответ на Квартира в собственности от ВБР
Если у Вас постоянный вид на жительство/гражданство Бельгии, то Ваши шансы избежать 30% очень малы.
Если автор хоть с гражданством, хоть с постоянной картой поедет погостить на пол-годика в Россию, то шанс избежать 30% налога у него стремится к 1.
Ответ на Если у Вас постоянный вид на от turtle
погостить на полгодика, чтобы отстегнуть 30 процентов-для этого мало не иметь мозгов, нужно не иметь ту часть вообще, куда они могли бы просочиться.
Ответ на Вы ничего не поняли :). от ВБР
Если автор хоть с гражданством, хоть с постоянной картой поедет погостить на пол-годика в Россию, то шанс избежать 30% налога у него стремится к 1.
а как вы это поняли?
Ответ на Если автор хоть с от Фати Шах
а как вы это поняли?
Я понял правильно: если погостить в России полгода, то гражданин ставится налоговым резидентом,
а посему заплатит он либо 0% налога, либо 13%, но никак на 30%, что почти эквивалентно утверждению, что
шанс избежать 30% налога у него стремится к 1.
Ответ на Почему почти? от turtle
Потому что утверждение "гражданин РФ является налоговым резидентом РФ" либо истинно, либо ложно,
и никуда не стремится.
Ответ на а как вы это поняли? от ВБР
а вот я не поняла, какого макара гостить в России пол-года, чтобы стать резидентом..
Ответ на а вот я не поняла, какого от Фати Шах
То есть, это было про Вас?
для этого мало не иметь мозгов, нужно не иметь ту часть вообще, куда они могли бы просочиться.
Комментарии (69)