Ищу подрядчика для постройки дома. Имею участок под застройку. С проектом ещё …

Не хвалитесь)))

Окончательная приемка дома через год - отремотрировали все, что покосилось с усадкой - двери, уплотнения и тп. И гарантия 10 лет.

Сегодня эта фирма существует, а завтра ее нет. Говорю о бельгийских фирмах, кто будет гарантии выполнять. У меня через два дома возвели короб, запросили следущий транш перечислить, работали быстро и хорошо, соседи перечислили и фирма исчезла, хозяина фирмы с деньгами ищут. Таких бедолаг в округе оказалось около десяти. Об этом еще в прессе писали. Первое првило -никаких предоплат.

Сразу его продать будет не очень то и легко, 21% налог ложится мертвым грузом, кажется на 10 лет, знаю, что были дискуссии о 15 годах, расходы на согласования, разрешения, подключения, строительства, оформление тоже надо будет заложить в цену, обслуживание кредита, инфляцию за все время, что занимались возведением дома, и так далее. Посчитав все это и решайте, стоит это начинать или нет.
Если есть свободные деньги и они "жгут ляжку", как говорят, возьмите студию или маленькие аппартементы для сдачи, хоть студентам. В проигрыше не будете и свое сохраните.

Сначала осмотр участка архитектором, потом проба грунта, и только потом проект готовится с расчетом бетона и т.д. проба грунта около 1000 евро, если его не делать то архитектор не будет нести ответственности за усадку дома.
На технику безопасности тоже есть страховка также около 1000 евро.

Не, всего не напишешь.
нам не у кого было спросить, сами все узнавали читали местные бельгийские форумы, звонили, делали деви и ни один раз на одну работу, конечно искали где дешевле.
советов можно дать много, но пока сам не окунешься во всё это не поймешь что по чем.

С архитектором надо работать. Там не только проектирование и согласование. Про контроль и подбор материалов, отдельной статьей. Когда на стадии работ архитектор им указывает, то все делается совершенно по другому, при завершении работ тоже подпись архитектора необходима. У меня в 2008 году полный пакет был за 12500, но мы договорились за меньшую цену. Контроль со стороны архитектора, когда мы вызываем его.
Не забываем анализ грунта, отдельная фирма, техника безопасности и прочая лабуда, либо отдельная фирма, либо архитектор имеет право на это, но за дополнительную оплату. Потом подключение электричества, газа, воды . Бандиты еще те.

А сколько на все про все у вас денег))))

если достаточно под ключ - почему бы нет
если не достаточно - то на каждый вид работ можно нанять отдельные фирмы, архитектор по любому будет
сопровождать строительство.

например фундамент льет одна фирма
стены другая - или наймете своих кого знаете без налога... как договоритесь
окна - начинайте сейчас уже присматривать, выбирать, советоваться.
крышу - фирм море в бельгии, ищите, звоните, делайте деви... и сами потом решите с кем вам удобнее
и выгоднее строится.
И самое главное - отделочные работы, отопление, канализация вода свет газ.... вот в это уходит куча денег!

У нас район новый и все дома строились одновременно, так вот, где было под ключ, основной подрядчик брал субподрядчиков, которые были подешевле, его же интерес побольше заработать. Часто это были фирмы из Восточной Европы. Кому то везло и они делали работу нормально, кому то нет. Потом шли переделки. Хотя в последнее время и в бельгийских фирмах контингент оттуда и работают они очень хорошо. Тут просто везение.