Самые главные критерии для ипотеки это стабильный доход и вид на жительство типа "Rot-Weiß-Rot".

Если боитесь комиссии попробуйте сначала частные объявления. Но обязательно проверяйте выписку из Grundbuch (реестр собственности) и смотрите на долги по дому (это всё влияет на стоимость).

Нам говорили про "Grundbuch", но я ещё не до конца поняла как это работает. Для этого нужно обращаться к нотариусу или можно онлайн как-то проверить? 
И правда, что без нотариуса сделка вообще невозможна? Очень не хочется купить и потом получить проблемы с документами или проблемных соседей получить.

Нотариус обязателен, без него нельзя. Он подаёт в реестр и проверяет документы на квартиру. Без него сделка будет считаться не законной.

Ипотека в Австрии возможна, но для банков важно видеть стабильный доход, желательно от австрийской компании. Мы подавали в два банка. В одном отказали, другой дал с 20% первым взносом.

Спасибо за реальный опыт. А как вы искали банк? Просто пошли в ближайшие или через брокера? Нам сказали, что есть независимые ипотечные консультанты, которые могут подобрать лучшие условия.

Спасибо, этот нюанс для меня новый, не знала об этом. Буду искать такого консультанта. Может, поделитесь контактами хорошего?

Совсем забыл - будьте внимательны с домами старше 30 лет. В Австрии часто бывают скрытые расходы (ремонт крыши, подвала, фасада). Эти расходы делятся между жильцами и ремонтируются за ваш счет. Обязательно попросите Hausverwaltung (управляющую компанию) о выписке всех запланированных и прошедших ремонтов.

И забыла, спрашивайте есть ли парковка и подвал, это влияет на стоимость и удобство. Особенно если в семье есть дети (колясками, велосипеды итд).

Подтверждаю. Но рядом с хорошими школами квартиры уходят быстро. Лучше заранее подготовить все документами, если понравится вариант.

Пожалуйста, если будут вопросы или трудности с чем-нибудь обращайся. Можешь добавить меня в друзья, чтобы не потерять. Рада буду тебе помочь 🙏

Привет, Ната! Очень трогательное и по-доброму душевное объявление. Сразу видно, что вещь была любимой. Мы как раз в поиске такой игрушки. Сыну год и три месяца и он обожает крутить, открывать, вертеть. Я раньше таких не видела домиков. Если он действительно в хорошем состоянии, то я бы с радостью забрала. Живём недалеко от Favoriten. Можно еще фото в личку?

Доброго дня! Так приятно видеть, когда вещи получают вторую жизнь. Я живу в Линце и у нас подобные домики быстро расходятся, особенно через Willhaben. Если никто не откликнется могу помочь разместить объявление на платформе. Такие предложения всегда находят отклик среди родителей.

Благодарю, Томас! Не знала про Sozialladen. Нужно будет обязательно узнать, что у нас в районе есть из такого.

Согласна с вами! Я иногда думаю, как много эмоций хранят такие вещи. И если кому-то он ещё пригодится это будет просто прекрасно. Спасибо за добрые слова.

Кстати, в Вене в некоторых районах проводятся акции “Nachbarschaftshilfe” (помощь соседям). Люди выставляют вещи прямо у подъезда, пишут “Zum Mitnehmen” и желающие могут взять. Это помогает не только избавиться от лишнего, но и наладить контакт с соседями. Можно создать локальный чат, так вещи быстрее доходят до нужных людей.

Это будет отличная инициатива! Люди всегда откликаются особенно когда понимают, что вещь была в заботливых руках. А у нас так начиналась целая традиция. Мы с соседкой раз в месяц выставляем по коробке: игрушки, кружки, книжки. Всё разбирают.

Ничего себе, какие интересные идеи! Никогда не думала, что можно выставлять прямо у дома. У нас в районе как-то стояла коробка с книгами и я взяла одну, но не знала, что это такая инициатива. Нужно будет понаблюдать внимательнее. Спасибо, Томас ваш опыт очень полезен. Я подумаю, может и сама начну такую “мини-акцию” в подъезде. У меня накопилось много вещей, которые кому-то ещё пригодятся.

Иногда простое объявление становится началом чего-то хорошего. Рада знакомству, до встречи в выходные!

Очень понимаю. Сами через похожее проходили. Детям реально тяжело особенно когда они чувствуют, что это временно. Моя дочка нашла друзей в танцевальной группе при местном Kulturzentrum. Язык общий быстрее появился, и стала увереннее. Поищите что-то творческое в вашем районе.

Я живу в Австрии уже 7 лет и хочу сказать, что клубы при школах и библиотеках отличное решение. Часто там организуют кружки для детей и можно даже найти англоязычные или интернациональные. Можно и русскоязычные группы встретить.

Спасибо, обязательно подумаю насчёт психолога! Ваша помощь бесценна для меня!!!

Обязательно! У нас был кружок рисования по субботам и он помог просто отвлечься и пообщаться со сверстниками. Даже если не сразу найдёт подруг уже сам факт общения ее немного отвлечет.

В Граце есть хороший семейный центр “Kinderdrehscheibe”. Там помогают родителям и детям с адаптацией. Есть группы общения, игры, иногда бесплатные мероприятия. Думаю в вашем городе что-то подобное точно есть. Пробуйте искать через по словам «Familienzentrum» или «Kindergruppe», результаты будут лучше. Даже если поначалу будет тяжело, то дальше будет легче!

Ух ты, я не слышала про такой центр! Поищу, может у нас на районе тоже есть что-то похожее. Спасибо!

Да, дочка пока боится говорить по-немецки. Думаю кружок самый идеальный выход, спасибо!

У меня сын учил язык через футбольную секцию, на поле язык не важен, а мотивация появляется автоматически :)

Иногда помогает просто общение с другой русскоязычной семьёй. У кого дети того же возраста. Мы познакомились на детской площадке с такой семьей. Сейчас иногда собираемся дома: лепим, рисуем, играем. Дети постепенно открываются. Возможно вы найдёте мам в группах на Facebook или здесь на Emigram. Этот вопрос волнует многих.

Спасибо огромное всем за такой тёплый приём и столько дельных идей! Я правда почувствовала, что не одна с этим. Сегодня уже посмотрела центр для семей. На этой неделе зайду туда. И обязательно подумаем над кружками. Возможно всё получится не сразу, но как вы пишете важен процесс и атмосфера. Надеюсь, что через пару месяцев дочка будет уже более уверенно себя чувствовать. Очень вам благодарна!

Если понадобится контакт детского психолога в Вене могу написать в личку. Я могу посоветовать тех кто хорошо работает с русскоязычными детьми

Спасибо, думаю правда стоит попробовать хотя бы одну консультацию. Напишу вам, если решусь. Благодарю за вашу помощь!

Иногда одного разговора с грамотным специалистом хватает, чтобы снять тревогу у ребёнка и у родителей.

Держитесь, Мариша! Всё наладится. Вы заботливая мама, это уже половина успеха 💛

Привет! Мне помогли сайты karriere.at и willhaben. Там много вакансий, особенно для айтишников.

Если ты маркетолог, посмотри на Red Bull, они часто ищут англоязычных специалистов. Ещё есть стартапы в Вене — у них язык часто не критичен, главное — скиллы. Но с немецким, конечно, открывается гораздо больше дверей. Я учил параллельно с работой, через онлайн-курсы и разговорные клубы.

Я искал через LinkedIn и occasionally в Telegram-каналах вроде "Jobs for Russians in Vienna". Там порой проскакивают отличные предложения. Плюс, если ты размещаешь своё резюме на Xing, иногда работодатели сами пишут.

Да, Xing работает! Только профиль там лучше сразу делать на немецком.

Если вакансия на немецком — обязательно. Даже если твой уровень неидеальный, работодатели это ценят.

Я сначала отсылал резюме только на английском — тишина. Потом перевёл на немецкий (помог переводчик + знакомый проверил), и сразу были отклики.

Пожалуйста! И не забывай о культурных особенностях — в Австрии часто любят "мотивационные письма", даже на обычные позиции.

Да, мотивационное письмо — это must!

Шаблонов много, главное — показать, почему ты хочешь работать именно в этой компании. Немцы и австрийцы это ценят больше, чем сухой опыт.

Я ещё добавлял пару предложений о том, как вижу своё развитие в компании — это сработало!

Хороший приём. Возьму на заметку, спасибо! Уже чувствую, что подвижки будут.

Удачи! Если нужна будет помощь с проверкой резюме или письма — могу глянуть, напиши в личку.

Ооооо, я был на Donauinselfest в прошлом году - крутая тема! Людей море, еда, музыка, всё живое и весёлое. Можно с детьми и просто компанией. Советую заранее спланировать, так как там толпы, лучше ехать пораньше

Спасибо, ребята! Уже гуглю этот Donauinselfest. Приятно, что он бесплатный, а то с переездом пока бюджет не резиновый)) А вы сами собираетесь пойти?

Да, мы ходим каждый год. Это уже как традиция. Можно просто гулять по набережной и слушать музыку. Там ещё вкусняшек много 😋

Кстати, кроме Donauinselfest, в середине июня будет Lange Nacht der Kirchen — это «Долгая ночь церквей». Очень необычное событие: по всей Австрии (включая Вену), церкви открывают двери на вечер и ночь, устраивают экскурсии, концерты органной музыки, арт-инсталляции. Вход везде свободный. Атмосфера невероятная особенно если хочешь погрузиться в местную культуру. Это совсем не скучно, и даже если ты далёк от религии. Очень рекомендую!

Круто! Звучит нестандартно. Спасибо большое 🙏