Оплата жилья

Спасибо.

Да, Wezir, вы правы, это называется индексация, она предусмотрена законодательством, отражается пунктиком в контракте на аренду квартиры. Индекс устанавливается Минфином и печатается в прессе регулярно. Т.е. хозяин прав.

На сколько я в курсе, хозяин вправе поднимать орендную плату в соответствии с уровнем среднегодовых инфляционных процессов установленных ...........(ну может быть правительством за это не ручаюсь :-) ).

Получили письмо от хозяина квартиры (письмо получено в конце декабря). С 1 января поднял арендную плату на 7 евро. Никаких объяснений по этому поводу не дал. Имеет ли он на это право?

Да что огород городить, просто заключите новый контракт (можно даже сегодня :D ) и дело с концом, никаких тебе тонкостей с продлениями и сроками. Делов то :roll:

По закону, при автоматическом продление контракта аренды жилья следующий срок увеличивается в три раза больше первоначального.

Особые условия контракта и его сроки Вы должны отдельно обсудить с арендодателем и зафиксировать в отдельном приложении к ранее оформленному (при первом заселении на эту жил. площадь) контракту.

Всего доброго.

Так у самого хозяина и спросите! Вполне возможно, что один год его вполне устроит. Не у всех три года являются "обязательными" для продления.

У меня вот такой вопрос. 31 декабря кончается срок аренды квартиры (аренда 1 год). При личном разговоре с хозяином, сказала, что хочу продлить контракт. На что он ответил, что непротив. Хотела продлить контракт еще на 1 год. От хозяина пока ни слуху ни духу. А тут недавно услышала, что если продлевать, то только на 3 года. 3 года - это срок немалый. А если скажем через несколько месяцев найду другую квартиру, то как мне быть? Подскажите, что делать?

А бывают и более находчивые бельгийцы-арендодатели.
Один мой знакомый, например, столкнувшись с проблемой неуплаты арендной платы квартиросъемщиком в течение двух-трех месяцев, сначала пытался требовать, скандалить, угрожать судом и пр., а потом, не добившись ничего, просто взял и выкрутил у него дверь и окна. Дело зимой было, хотя и летом такое не особо приятно :?
На следующий день наглого товарища там не было.
Естественно, неуплаченные месяцы арендодатель потерял, но он уже знал, что чем быстрее он злостного неплательщика выставит, тем дешевле это обойдется.

Так что, граждане, будьте бдительны :wink:

Случай из жизни:
Наши соседи (бельгийцы) в силу каких-то причин перестали платить аренду. Хозяин (турок) сначала пару месяцев ждал, потом попросил съехать, когда те в течение месяца не съехали, он подал на них в суд. Суд тянулся пару месяцев, за это время приходили судебные исполнители и описывали имущество. Затем бельжики получили судебное предписание съехать с квартиры в течение 3-х месяцев (!!!!!). Видимо потому что у них малолетний ребенок. Вобщем вся история длилась полгода. Хозяин скомпенсировал себе только три месяца из гарантии.
А бельжики эти переехали на соседнюю улицу...

А вообще, мы смотрим на этот вопрос только с нашей, потребительской стороны. А если посмотреть со стороны владельца жилья: он всегда сильно рискует.
Я знаю случай, когда один не очень богатый владелец сдал небольшой домик с участком некой бельгийской семье, составив самый лояльный контракт. А когда, через какое-то время, они съехали (просто уехали, поставив хозяина перед фактом по телефону), он обнаружил свой дом в кошмарном состоянии. Стены - грязные и изрисованные детьми, линолеум - в дырах, кухня - в толстом слое жира, и уж не знаю по какой причине, но все деревянные плинтуса просто оторваны от стен, также как и розетки. Пределом его ужаса было обнаружение в огороде "захоронения" огромной кучи старого хлама. Могу понять его негодование. Но привлечь их к ответственности не было никакой возможности, т.к. в контракте никаких особых условий он не ставил. Думаю,что в следующий раз этот владелец составит более конкретный контракт :twisted: И,честно говоря, я его понимаю.
И вообще, квартиросъёмщики здесь больше защищены,чем владельцы. Один владелец жилья нам говорил, что иногда жильцы месяцами не платят аренду, фактуры, говоря, что пока нет денег, а потом съезжают, так и не заплатив. Суды тянутся годами. Выгнать таких жильцов очень трудно даже с полицией, тем более если у них есть дети, а в холодное время года вообще невозможно! Так что не будем судить односторонне, дескать все хозяева - злые буржуи, а все жильцы - угнетённый рабочий класс :wink:

А вот у нас с жильём сложилась очень интересная ситуация.
4 года назад, когда мы нашли этот домик, мы заключили с хозяйкой контракт на 3 года. Контракт,надо сказать, состоял из 6 строчек: когда и сколько мы должны платить, и когда предупреждать о съезде. По истечении трёх лет, мы ждали, что хозяйка предложит нам продлить контракт или составить новый. Не дождавшись, я спросила её обэтом сама, на что она ответила, что контракт ей больше не нужен, поскольку она теперь нас хорошо знает и в нас уверена (она живёт в соседнем с нами доме и мы с ней в очень хороших отношениях) , и мы можем жить в этом доме хоть всю жизнь. Я была этим очень удивлена и не знала - радоваться или огорчаться. Так и живём теперь - без всякого контракта.
Интересно, сталкивался ещё кто-нибудь с подобной ситуацией?

[quote="Вишнёво"]Контракт я читала, про стены, пол, а также потолок - ни слова) Просто видимо следует устроить что-то вроде генеральной уборки накануне?) на что обычно обязательно смотрят?[/quote]
Естественно, прибраться нужно и убедиться, что всякие холодильники, обогреватели и прочая бытовая техника, принадляжащая хозяевам жилья, работают. ИМХО, это все.

Контракт я читала, про стены, пол, а также потолок - ни слова) Просто видимо следует устроить что-то вроде генеральной уборки накануне?) на что обычно обязательно смотрят?

[quote="Вишнёво"]Раз уж зашла об этом речь. Пожалуйста, знающие люди, поделитесь опытом. В каком состоянии должно быть жилье и вообще как происходит эта процедура?[/quote]
Какая процедура ?
Если Вы имеете в виду процедуру сдачи арендованного жилья его хозяину, то, как я уже писал, она может происходить очень по разному; однако, в любом случае нужно в первую очередь посмотреть контракт. Как анекдот, рассказывают такой случай:
наш российский программист в Израиле снимал квартиру. Когда он с"езжал с нее, хозяин потребовал, чтобы стены квартиры были покрашены, как указано в контракте. Программист контракт, составленный на иврите, по понятным причинам прочитать не мог, а хозяин настаивал. Делать нечего, взялся программер за покраску, через пару дней хозяин приходит и видит, что вся квартира выкрашена в черный цвет, а программер с ангельской улыбочкой говорит, что цвет краски в контракте не оговорен... :D

Раз уж зашла об этом речь. Пожалуйста, знающие люди, поделитесь опытом. В каком состоянии должно быть жилье и вообще как происходит эта процедура?

Кроме того, существуют еще магазины, в которых не только сдать, но и обменять купленную вещь не можешь. Я нарывалась на такое дважды. Это были: дорогой бутик женского нижнего белья и обувной магазин средней руки.

Вы знаете, я не хочу мешаться в вашей беседе, но и мне удавалось многократно бытовую технику сдавать...
И тоже только в большие магазины.
Один раз даже телефон, ну такой, без провода, принесла домой, и через недею случайно об пол шарахнула. Ну корпус разлетелся. Всяко-разно из него посыпалось. Я собрала как могла, и запчасти лишние остались. К тому времени я телефон уже назад закрыла и снова открыть не смогла. Я отнесла его в магазин. Они мне его заменили, потому что починке он уже не подлежал...
В Карафуре дело было. Они там гарантию год дают.

[quote="alex sei"]Меня очень удивили Ваши проблемы с электротехникой,уважаемая Антонина.Сколько раз я покупал и возвращал и никогда не было с этим проблем.Любую технику можно возвратить в течении 15 дней, даже использованную.Просто не нужно брать в маленьких лавках.[/quote]

Да у меня была проблема с курткой, это у знакомой с утюгом, но как вы говорите, что бы можно было вернуть "использованную" технику и получить за нее деньги- не знаю, не слышала.

Меня очень удивили Ваши проблемы с электротехникой,уважаемая Антонина.Сколько раз я покупал и возвращал и никогда не было с этим проблем.Любую технику можно возвратить в течении 15 дней, даже использованную.Просто не нужно брать в маленьких лавках.

Меня предупреждала одна знакомая, что всегда надо обращать внимание на контракт: на скольких листах он отпечатан-если 2-3- это норма, но если больше-надо приготовиться, это говорит о том, какой хозяин. Я однажды видела контракт на 9 листах, заключенный на 9 лет с азюлянткой (захочешь покинуть квартиру- не покинешь, в какие сети тетка попала ). Вобщем, что бы расплеваться с хозяином он ее довел до предсуицидального и предынфарктного состояния, ровно полгода от этой истории трясло социальную службу, переводчиков, соседей, ее престарелую мамашу и ее детей, она уже не разговаривала, а выла, как медведь в лесу( бедная женщина) . Эх, жаль, тогда я не знала языка и не могла прочитать, но видела контракт и тихо обалдевала.

Здесь, в этой стране мы дети, все приходит с годами и с опытом, искать сочуствия у бельгийцев, когда дело касается денег, бесполезно, здесь прав, у кого больше прав.

Немного( а может, и сильно) не по теме, но может пригодиться. В одном магазине примерила куртку и так она мне понравилась, что не захотела больше снимать, особенно заворожил небесно-голубой цвет , стоила 250 евро, обозримые деньги, вроде размерчик мой 42-й, но... внутренний голос предательски подсказывал, что у меня с ней будут проблемы, да я его не послушала, нет, думаю, все нормально, рукава, замок, все на месте. Купила, принесла домой, примеряю- маловата куртеха, а выше 42 не было. Завтра верну,подумала я, и заберу деньги. На другой день возвращаю куртку- забирают, но деньги не отдают- нате вам бон-на эти деньги купите другой товар . Короче, вызвали менеджера, я позвонила адвокату, подруге- все сказали- бесполезно.
Вечером звоню знакомой (которая здесь прошла все!) и она говорит: аналогичный случай произошел с ней:купила утюг, дома включила, оказался недостаточно мощный, она назад- утюг не принимают-Вы его включали. Она говорит-я доплачу хоть сто евро- дайте мощный утюг. Нет, вы его включали. Другая знакомая купила телефон, он перестал работать, хотела вернуть деньги- нет, мы его отремонтируем, деньги не отдадим. Короче, мораль такова: НЕ СПЕШИТЕ, НЕ СПЕШИТЕ, НЕ СПЕШИТЕ расставаться с деньгами и советуйтесь с опытными людьми. Кстати, знакомая сказала еще, что деньги за товар не возвращают и во Франции тоже.
Не говорю, что это повсеместно, где-то в Бельгии, кажется, возвращают, а может мне это приснилось, ну короче, будьте бдительны.

Обмен любезностями закончен

Лендлорд лендлорду - рознь !
:D Случай из собственной практики:
мой первый лендлорд был благообразный, вальяжный француз, и, несмотря на то, что мы с"ехали на 3 месяца раньше оговоренного в контракте годового срока, он с нас ни франка лишнего не взял. Квартиру он принимал примерно 1 мин, небрежно окинув ее интеллигентным взором. Второй лендлорд - е"то, как говорят в Одессе, что-то особенного... В день приемки у меня квартиры он предупредил, чтобы я не опаздывал, поскольку времени у него будет немного. Ето немного длилось 2 часа. Пока я тихо офигевал, стоя посреди гостиной, лендлорд метался по квартире аки раненый тигр, чуть ли не с лупой разглядывая стени на предмет наличия несанкционированных дыр с дюбелями. В самой торжественной обстановке происходили испытания скорости слива воды из мойки, ванны и, пардон, унитаза, куда я смотрел с умным видом, а лендлорд хронометром засекал время...В этот момент я понял, что еще одной подобной процедуры я не выдержу...

[quote="ostar"]
Про права иностранцев - еще раз рекомендую читать внимательнее, в моем тексте говорится о незнании местных законов иностранцами, а вовсе не о нарушении их прав.[/quote]
увы, Остар, но....."незнание законов не освобождает от ответственности...."
Вы подписывали контракт. Если Вы недостаточно владели языком, на котором написан контракт, то могли потребовать перевод этого документа. Если же Вы подписали документ, то......
Иногда можно полюбовно договориться с хозяином, но обычно - в соответствии с контрактом....