Дом vs Квартира (покупка)

Аванс порядка 10%,как я понял со слов аборигенов 'то скорее норма.Тут еще вопросец вызрел.А как собственно продавец на предварительной стадии переговоров может подтвердить что он правомочен сделку совершать?Ну позвонил я по телефону из объявления,пришел мужик с ключем,но где гарантия что 'то не сторож или рарботяга,которого наняли там ремонт делать.

Залогов давать не надо. Вашего предварительного контракта будет достаточно. Сумма выплаты сверх кредита обычно обращается в чек в банке (подтвержденный банком чек) и вы этот чек отдадите вашему нотариусу непосредственно во время сделки, а он, в свою очередь - нотариусу прдавца. Эта операция будет зафиксирована в нотариальном акте. Это могут быть и наличные - предупредите об этом вашего нотариуса. Если же речь идет о неучтенных суммах, то здесь законов нет, т.к. это незаконно.

Третий этап - нотариус. Каждая сторона берет своего. Дороже это не стоит. И вы можете воспользоваться услугами нотариуса, которого выбрал продовец. К нотариусу обращайтесь сразу после подписания предварительнго соглашения, т.к. срок подготовки документов - min 1
месяц. Вся продцедура может занять от 5 недель до трех месяц. Ускорить можно только договорившись с нотариусом, но месяц у него уходит на поиск возможных ипотеков на ваш дом.

дом (квартира) найдены ! Можете подписывать соглашение о сделке (кому интересно, могу дать форму на французком) но самое важное - оговорка, что контракт действителен только при согласии банка на выдачу ипотека. Т.к. соглашение, даже не подписаное у натариуса, делает вас покупателем и в случае отказа вы несете фин. ответственость (как правило 10 %) Следующий шаг - банк. Если ваша ситуация солидная, то можно избежать ипотека. если нет, то банк сделает это довольно быстро и стоимость оценки может быть взята банком на себя, если нет - то 150-200 €.

[quote="chesar"]Звиняйте,что не совсем по теме влезаю.Прошу бывалых поделиться опытом
Каковы схематично действия после того ,как жилье найдено и вопросы с ипотекой в принципе решен.
-внести залог(сколько ?)
-подписать контракт(основные пункты)
-бегом к нотариусу с деньгами и,или чеком из банка где взял кредит.
-ждать (как долго-слышал 4 мес-и как можно ускориь?)

Что забыл и где может быть засада?

Спасибо.[/quote]
После того, как я в принципе договорился в банке о кредите и нашел подходящую квертиру, банк прислал своего оценщика, чтобы проверить, что оговоренная цена квартиры и, соответственно, размер кредита соответствуют рыночным ценам. Этот визит чето-то стоил, сколько - не помню.
Затем прежний хозяин нашел нотариуса, который взялся оформлять сделку. Поскольку по непонятным мне до сих пор причинам морда физиономии моего лица прежнему хозяину чем-то понравилась, предоплаты он с меня не взял, и мы договорились полностью рассчитаться при подписании договора купли-продажи.
Подготовка документов действительно заняла около 4-х месяцев. К нотариусу явились мы с женой, прежний хозяин с женой и представитель банка с кредитным договором. Поскольку мой французский тогда был еще хуже, чем сейчас, мы договорились о переводчике. Подписали все бумаги и обмыли покупку по русскому обычаю...

Звиняйте,что не совсем по теме влезаю.Прошу бывалых поделиться опытом
Каковы схематично действия после того ,как жилье найдено и вопросы с ипотекой в принципе решен.
-внести залог(сколько ?)
-подписать контракт(основные пункты)
-бегом к нотариусу с деньгами и,или чеком из банка где взял кредит.
-ждать (как долго-слышал 4 мес-и как можно ускориь?)

Что забыл и где может быть засада?

Спасибо.

[quote="sg.y"]Хотелось бы узнать мнение народа по поводу вышеуказанной дилеммы...

Ситуация такова... Молодой не женатый человек хочет приобрести имущество где-нибудь в Бельгии. Вопрос... Что лучше? Переплатить за отдельный дом где-нибудь в "деревне" (не в крупных городах) или же купить квартиру в городе? Какие вообще в том или ином случае сюрпризы могут ожидать владельца (дополнительные расходы, лишние хлопоты)?

Спасибо за аргументированные ответы :-)[/quote]
Ответ на вопрос, заданный в такой самой общей форме, потребовал бы целого исследования бельгийского рынка недвижимости.
Уточните хотя бы следующее:
1. бюджет;
2. цель приобретения (жить, инвестировать деньги, открыть ресторан, устроить притон для наркоманов и т.д.);
3. желаемые параметры (площадь, наличие удобств, сада/двора и т.д.)

лучше квартиру. если не живете в доме.то его внешний вид одичает за несколько недель.Муниципалитет начнет придираться ...
Не забыдьте о текущих расходах - ни то и ни другое не бесплатно :D

[quote="sg.y"]Хотелось бы узнать мнение народа по поводу вышеуказанной дилеммы...

Ситуация такова... Молодой не женатый человек хочет приобрести имущество где-нибудь в Бельгии. Вопрос... Что лучше? Переплатить за отдельный дом где-нибудь в "деревне" (не в крупных городах) или же купить квартиру в городе? Какие вообще в том или ином случае сюрпризы могут ожидать владельца (дополнительные расходы, лишние хлопоты)?

Спасибо за аргументированные ответы :-)[/quote]

А откуда будет молодой-неженатый?
И для чего недвижимость использовать собираетесь?
Оччень многое зависит именно от этого...

Спасибо.
меня еще парочка вопросов вызрела.Кредит покрывает небольшую часть сделки.Основной платеж наличными.
Какие договоры или расписки фигурируют на разных 'тапах расчетов и какие суммы вних фигурируют?