на какие нюансы обращать внимание при осмотре покупаемой квартиры?

неужели за уборку/консьержа и прочее всего 60? Это совсем дешево, класс :))))

Это не класс. Это называется дешевый дом, ну и все остальное соответственно цене.
это называется дом на 3 квартиры, постройки 2002 года, но конечно не в Брюсселях :)

Хотя, сырость, как мой друг сказал (а он понимает) - ее можно убрать. А вот район, планировка и изоляция - это навсегда :)

Сырость можно убрать, с внутренней стороны произолировать, окна поменять, легкие перегородки поставить или убрать(убирать не советую)...

А район, фасад дома, соседи...меняются с квартирой...

У нас люди пошли на собрание жильцов и в это время воры ограбили пару квартир.

пацталом :))))))))))))))))) вот он, вред собраний налицо

У нас люди пошли на собрание жильцов и в это время воры ограбили пару квартир.

А в нашем подъезде, в прошлом году, странные воры обчистили ту квартиру, которая 5000 евро задолжала за коммунальные блага...Умный народ тут, однако?!

у нас обчистили на Рождество два года назад :) Не через окна. "Староста дома", когда принес новый ключ от общей двери (входной) говорил что-то про газ (!!!), который воры пустили в квартиры. Я как-то офигела даже :) Сигнализация в любом случае не помешает. Я лично поставила. Кстати, это немаловажно, если у вас имущество застраховано. Наличие сигнализации будет вам в плюс при получении страховки, если не дай Боже че случиться (ттт).

У нас в доме опять все первые этажи почистили воры. Через окна. Я не представляю как можно жить ниже второго этажа. Не смогла бы чувствовать себя в безопасности, окно на ночь открыть.
Или ставить сигнализацию.

Самое главное: планировка, изоляция, сырость, шаржи, район...

золотые слова :) Хотя, сырость, как мой друг сказал (а он понимает) - ее можно убрать. А вот район, планировка и изоляция - это навсегда :)

Я штук 25, наверное, пересмотрела, пока выбрала "свою".

так полгода походов и полных фиаско

В том проблема и заключается, что мы долго ходим, смотрим, время тратим и снова разочаровываемся... Я аж в депресняк однажды впала, когда французы цену перебили. Сейчас просто счастлива, что так случилось! Теперь я точно знаю, что это всё к лучшему и будет ещё счастье. Мужики в этом плане более спокойны. У них огонь в попе не загорается, во всяком случае, при виде очередной миленькой такой квартирки, домика...Очень здорово, если есть кто-то с холодным сердцем, чтоб мог пнуть в бок и открыть глаза в нужный момент. Ошибки влетают в копеечку. Хотя, я считаю, что при покупке недвижимости плюс-минус 10 тысяч уже не играют огромной роли и, если реально что-то приглянулось, то можно закрыть глаза на мелкие недоделки. Самое главное: планировка, изоляция, сырость, шаржи, район...

rusbel, да ничо особенного, на самом деле :))))) Дом как дом. Пусть Ваше сердце остается неразбитым. Просто высокие потолки. Выше, чем в новых домах чуток. Отделка подъезда специфическая. А так - абсолютно ничего выдающегося, честное слово. Это не то, что Вы подумали :)))))) Я чисто арт-деко смотрела на рю (или авеню? забыла) Конго. Снаружи дом прикольный... а внутри - трубы все наружу по потолку и по стенам..ну чисто сталинская коммуналка.

Оооо Сибби вы разбили мое сердце - Арт деко !!! такая сказка - не всем доступна:)
Не спорю в старых домах гнили может и не быть..Кстати, дом постройки начала 20 века, может быть значительно лучше постройки 80-ых.
Наличие подсобных помещений это как воздух в квартире. Слава строителям, у нас их 2 - внутри и на тераассе. Как я говорю - еще и дача на балконе есть :)

Ну не знаю. У меня дом старый (период арт-деко примерно). Специально выбирала из-за потолков и вообще, люблю старые дома, просто очень :) Есть проблемы чисто эстетические напр. двери и встроенные шкафы подлежат "огламуриванию", потому что, как подруга сказала, напоминают сталинский дом :)))) но вроде не "гниль". :) И звукоизоляция просто классная. Сырости нет (ттт).

И еще мне очень нравится, что в домах этого периода часто бывают chambre de bonne, причем отдельно, на первом этаже, например, у каждой из квартир - дополнительная отдельная комната с окном и умывальником. Там очень удобно устраивать прачечную. Ни шума, ни белья развешенного в квартире не присутствует. Очень удобная вещь :))

и еще - чаще всего то что висит в инете, или не фонтан или ценник или еще что-нибудь. Если квартира не продается уже месяца 2 то ее уберут, а потом через время снова выставят с другими фотками например.
Старайтесь смотреть сразу чуть ли не в день обьявы.

глядя на друзей и знакомых, которые как-то плавно переселились из домов в квартиры, убеждаюсь, что в крупных городах - Гент, Брюссель,Антверпен, если жить в центре, то после полной реновации или новострой. Иначе очень часто гнилье. Друзья из Гента вообще говорят - на болоте живем.

И обязательно абстрагируйтесь от стиля и цвета нанешнего интерьера.

это точно. Я помню был момент... смотрели квартиру на Луизе. Хозяйка, очень немолодая женщина, все показывала какие-то встроенные шкафчики 70-х годов, причем, повсюду они у нее были, в том числе под ванной. И она с таким видом их демонстрировала, как будто это - реальный плюс и как бы мы должны восхититься несказанно :)) На самом же деле, это был реальный минус, поскольку мне пришлось бы это все выламывать (они жуткие были на вид) и выкидывать, что отнимает деньги и время. А ей казалось, видимо, что это апофеоз дизайна/удобства.

а в другом месте - вроде квартира была ничего... но подъезд - жуть какая-то. Стены (!) обиты ковролином весьма унылого цвета. Вид ужасный, как будто дом престарелых какой-то. Тоже на Луизе, кстати.

Таких вот "конфеток" полно. Я как-то смотрела домик - ничего вроде, потом как зашла... а там кухня 60-х наверное и терасса страшная бетоном залитая. В окнах следующей конфеты пролетали поезда... так полгода походов и полных фиаско,муж убедил направить силы на квартиру. В итоге нашла совершенно случайно. Правда, когда шла торговаться список на русском составила, как шпаргалку для себя, а то от счастья готова была хоть сейчас все заплатить. И про сертификат енержи спросите, по-моему продавцы должны его сейчас иметь еще до выставления квартиры на продажу. И обязательно абстрагируйтесь от стиля и цвета нанешнего интерьера.

Вот, как говорят - "первый блин - комом!".

Ну Вы даете :) Разочарование с первого раза. Я штук 25, наверное, пересмотрела, пока выбрала "свою". А цену - сбрасывайте, не стесняйтесь. Я постеснялась, и если бы не мой мужчина, заплатила бы тысяч на 40 дороже. Он до сих пор вспоминает и говорит, что еще мог бы сбросить прилично, если бы я подождала. А я до кризиса покупала. Совершенное не умею торговаться. Мой совет: берите кого-нибудь с собой (пусть не эксперта), кто в этом мало-мало понимает. Со мною ходил молодой человек :) и замечал все существенные недостатки (то бишь, моменты, потребующие немаленьких вложений) и указывал на них. Очень отрезвляет, хозяев в том числе :)

А вы так и ведите репортаж "с осмотреннных квартир"... А почему нет? Дадите возможность здесь повыссказываться "опытным людям" по ходу дела :)

То Нафаня:

Так нотариус и нужен, чтобы проверить "чистоту" квартиры вплоть до первого владельца, за это и деньги такие берёт

Вот представьте себе, я тоже так думала, пока не столнкулась сама с такой "задницей". Существует 3 владельца, за них подписывало компроми доверенное лицо, то бишь четвертое, у которого была бумага-доверка. Потом выяснилось, что один из владельцев наркоман, давно сидящий и он не давал никакого разрешения на продажу квартиры. Его родственники-совладельцы квартиры хотели как-то замять дело, продаваться-то надо! Теперь все ждут суда, чтобы форсировать продажу без согласия третьего совладельца недвижимости. НО! Идет драгоценное время, в квартире жить нельзя, т.к. ремонт делать стремно. Никто ничего не гарантирует, даже если компроми подписано.

был одно разочарование

Ну вот, что и следовало ожидать, а народ тут уже "компроми" вовсю подписывает...
Не расстраивайтесь! Это вполне нормально и будет ещё много таких разочарований. На фотках, с их модным сегодня Home
Staging, всегда получается "конфетка", а в реальности...одно только желание поскорее на улицу выйти, Вы правы! Жаль только потерянного времени, но, с другой стороны, каждый визит = бесценный опыт и уверенность. Пока Вы найдёте СВОЙ ДОМ, ещё находитесь, мама не горюй! Терпения и ещё раз терпения! И удачи тоже.

Да, вот еще по теме. Нужно узнать, поменяли ли в доме лифты в соответствии с недавно введенными правилами. Все лифты должны быть обновлены к 2014 году. Значит, если их уже поменяли, то вам не придется вкладываться в новые. У меня вот, к сожалению, до сих пор антикварные :) они симпатичные, но постоянно ломаются, соответственно, их будут менять. А вот у мамы в доме уже поменяли на современные. Повезло :)))

Опубликовано rusbel_1 в Март 4, 2010 - 10:00.

но у нас кадастр 870 в год , не знаю много-мало ?

Очень мало, если у вас не студио конечно:((