покупка дома в бельгии

[quote="lenny"]конечно,в голове у меня целая куча разнообразных за и против,НО,как вам такой вариант,сейчас мы с мужем покупаем дом тысяч эдак за 60-80,кредит вполне реально выплатить менее,чем за 10 лет,и за эти 10 лет так же вполне реально привести этот дом в очень приличное состояние,а если еще и учесть факт,что за этот период недвижимость возрастет в цене,то дом этот будет стоить прилично,но продавать его у нас в планах вопрос не стоит.Вот,что мы планируем:после полной выплаты кредита,взять другой кредит и купить уже действительно тот дом,о котором мы мечтаем,а первый дом сдать,и прибыль с аренды этого дома пускать на выплату второго кредита.К тому времени,как второй кредит будет выплачен,наш сын подрастет( хотя мы ещё второго будем заводить),и тогда этот первый дом перейдет к нему,так что такой вариант позволяет убить двух зайцев-и второй кредит поможет выплатить,и детям нашим будет гарантией того,что взрослую жизнь не надо начинать с нуля.Конечно, трудностей будет ой как много,но ведь легко и просто ничего не дается,во всяком случае мне.[/quote]
Я то думал что Вы за хороший дом речь ведёте, а за 60-80 тысяч и с такими планами на будущее.... :roll:

[quote="alex sei"]Покупайте и не думайте.Только решите для себя,что для Вас лучше дом или квартира.Не слушайте советы тех,которые против.Это или завистники, или люди без нормальных документов.Конечно, ремонт Вам обойдется в копеечку,большой плюс ,если Ваш муж умеет работать руками,но даже если нет,можно найти по-черному кого-нибудь.Вы делаете ремонт для себя и Вас никто не торопит.После хорошего ремонта цена дома сильно поднимается,что окупает все ваши затраты.Все это из собственного опыта.[/quote]

Яхонтовый мой, вы б хоть так огульно не советовали. Ну, скажите вы мне, что вы будете делать, если один из вас потеряет работу, заболеет, станет калейкой, умрет или еще по каким другим причинам не сможет выплачивать кредит. Страховка? Она, во-первых, не бесплатная, во-вторых, обезопасит только на случай смерти вашего партнера. Вот вы и остались с одной зарплатой. Долго протянете?

Покупайте и не думайте.Только решите для себя,что для Вас лучше дом или квартира.Не слушайте советы тех,которые против.Это или завистники, или люди без нормальных документов.Конечно, ремонт Вам обойдется в копеечку,большой плюс ,если Ваш муж умеет работать руками,но даже если нет,можно найти по-черному кого-нибудь.Вы делаете ремонт для себя и Вас никто не торопит.После хорошего ремонта цена дома сильно поднимается,что окупает все ваши затраты.Все это из собственного опыта.

а кто-нибудь сталкивался с таким явлением, как Ventes Publiques? говорят, что там бывают крайне интересные варианты.. а какие там подводные камни?

[quote="Elenia"][quote="McMyron"]Мне знакомые бельгийцы, занимающиеся недвижимостью, говорят, что сейчас действительно выгоднее снимать, чем покупать...
Понятно, конечно, что иметь свое собственное жилье приятнее, но [i]невыгодно [/i]это, как ни странно...
[/quote]
а с чем это связано? и какие прогнозы?[/quote]

Связано с тем, что цены на покупку жилья выросли. Покупать было выгодно, очень выгодно лет 10-15 назад. Вот тогда можно было заработать, ничего не делая вообще, просто купив и продав через энное количество лет.
А сейчас... Долгосрочных прогнозов никто дать на сможет, цены, конечно, падать не будут (хотя... :lol: ), но сейчас просто получается выгоднее всю жизнь снимать приличное жилье - дешевле получится! Т.к., как уже говорили выше, кроме выплат по кредиту, нужно ведь за свое жилье и налоги платить, и ремонтировать и т. п.

С другой стороны, еще есть такой момент: если уж покупать, то покупать дом, а не квартиру. Потому как если у вас квартира, то вы еще будете оплачивать вместе с другими собственниками квартир в вашем доме, такие мероприятия, как покраска фасада здания или другие какие-нибудь другие новшества в вашем доме.

В общем, общий вывод такой, что купить что-то действительно хорошее (будь то дом, квартира...), в хорошем состоянии, в приятном районе и т.д. - слишком дорого для большинства, а вместо того, чтобы покупать что-то так себе, лучше снимать то, что вам нравится, и переезжать, если не нравится.

Хотя, конечно, если есть деньги и желание их вложить - флаг вам в руки!!! Вероятность того, что ваше жилье обесценится, ооооочень низка, однако, прежде чем ввязываться в такое дело, надо очень внимательно все просчитать, а то еще неизвестно, не придется ли вашим детям и внукам вместо наследства еще продолжать выплачивать ваш кредит... И, главное, стоит ли оно того.

Все вышесказанное - на правах ИМХО, точнее, скомпилированное мнение нескольких людей, так что... Думайте сами, решайте сами :wink:

[quote="lenny"]
я понимаю,что платить надо больше,но зато после 10 лет выплат банку,платить надо будет меньше

[/quote]
Не факт. Платить будете столько же, а может и больше чем за арендуемое жилье.

[quote="lenny"]
,к тому же мне просто невыносимо жить в снимаемом доме,я ничего,кроме обоев и покраски, изменить там не могу,в доме холодно,а у нас маленький ребенок,и придиться платить огромные счета за электричество,с помощью которого обогревается детская,да и вообще,не могу я жить с постоянным ощущением,что я в гостях:-([/quote]

Опять же не забывайте что все перепланировки это ДЕНЬГИ. И что купленный дом не подкинет вам какой либо подарок. В виде черной плесени на стенах или просадки фундамента. Который влетит еще в копеечку. Кроме того.
Очистка фасада.
Все внутреннее оборудование. Осбенно водопроводное и обогревательное. Платить его ремонт ВАМ придется.
А с арендуемым все просто. Не нравится - переехали.
И не делайте из этого проблемы.
Так что еще 10 раз подумайте оно вам надо?

[quote="McMyron"]Мне знакомые бельгийцы, занимающиеся недвижимостью, говорят, что сейчас действительно выгоднее снимать, чем покупать...
Понятно, конечно, что иметь свое собственное жилье приятнее, но [i]невыгодно [/i]это, как ни странно...
[/quote]
а с чем это связано? и какие прогнозы?

Мне знакомые бельгийцы, занимающиеся недвижимостью, говорят, что сейчас действительно выгоднее снимать, чем покупать...
Понятно, конечно, что иметь свое собственное жилье приятнее, но [i]невыгодно [/i]это, как ни странно...
Может, конечно, вам повезет, и вы заключите выгодную сделку, т.е. купите "конфетку" и недорого, но, сами понимаете, таких вот желающих сейчас немало. :roll:

[quote="Рина"]Ienny, правильно мыслите, абсолютно с Вами согласна!
Обязательно покупайте, если есть такая возможность.
Если не Вы купите, то кто-то другой, возможно, чтоб сдать Вам потом подороже. Общеизвестно, что и арендная плата растет, наряду с ростом цен на недвижимость, так что кто-то за +-15 лет выплатив кредит, будет получать прибыль с дома, который удвоился в цене! :wink:[/quote]

Это точно все дорожает, к сожалению пропорционально( это я об арендной плате ) А дом , лучшее вложение, и процент больше чем в банке. :wink: Да и наследство есть кому оставить :lol:

Ienny, правильно мыслите, абсолютно с Вами согласна!
Обязательно покупайте, если есть такая возможность.
Если не Вы купите, то кто-то другой, возможно, чтоб сдать Вам потом подороже. Общеизвестно, что и арендная плата растет, наряду с ростом цен на недвижимость, так что кто-то за +-15 лет выплатив кредит, будет получать прибыль с дома, который удвоился в цене! :wink:

[quote="lenny"]

к тому же мне просто невыносимо жить в снимаемом доме,я ничего,кроме обоев и покраски, изменить там не могу,в доме холодно,а у нас маленький ребенок,и придиться платить огромные счета за электричество,с помощью которого обогревается детская,да и вообще,не могу я жить с постоянным ощущением,что я в гостях:-([/quote]
Невыносимо жить в снимаемом доме? :roll:
Снимите другое жильё,получше. А если Вам деньги в кредит не дадут, что тогда? Конец света для вас наступит? Что то Вы не договариваете уважаемая....

[quote="barselona1444"]
Если не найдете хороший банк,обращайтесь,попоробую вам посоветовать хорошую возможность...
:wink: Удачи...[/quote]

В кредит дадите? :D :D

[quote="Марина Матвеевна"][quote="Ela"]Это точно, берите кредит в банке, и успехов Вам в покупке дома! Лучше вкладывать деньги в недвижимость , которая дорожает с каждым годом,чем платить за аренду! 8)[/quote]

Вот вы въехали в квартиру, скажем, за 500 евро и живете там до самой смерти, выплачивая эти 500 евро в месяц. А если вы купите эту квартиру, то выплачивать вы будете уже не 500 евро, в гораздо больше, плюс налог на собственность, и все текущие расходы по содержанию вашей квартиры или дома в жилом состоянии. В покупке недвижимости есть как плюсы так и минусы.[/quote]
Естественно, прежде, чем брать кредит, надо хорошенько подумать :D , посчитать расходы и т.д. Покупка жилья в большинстве случаев дороже, чем найм равноценного. Однако...Время удвоения стоимости недвижимости в Бельгии - где-то 15 лет, если не ошибаюсь; нетрудно подсчитать, что, продав купленное жилье через 15 лет, Вы вернете практически все вложенные в него деньги с учетом процентов по кредиту, страховки, налогов и т.д. Конечно, это очень грубый подсчет, но все же...

[quote="Ela"]Это точно, берите кредит в банке, и успехов Вам в покупке дома! Лучше вкладывать деньги в недвижимость , которая дорожает с каждым годом,чем платить за аренду! 8)[/quote]

Вот вы въехали в квартиру, скажем, за 500 евро и живете там до самой смерти, выплачивая эти 500 евро в месяц. А если вы купите эту квартиру, то выплачивать вы будете уже не 500 евро, в гораздо больше, плюс налог на собственность, и все текущие расходы по содержанию вашей квартиры или дома в жилом состоянии. В покупке недвижимости есть как плюсы так и минусы.

Вообще-то, в свое время был удивлен, насколько легко (по сравнению с многими другими странами) в Бельгии получить кредит на жилье - ни тебе кредитной истории не надо (как в США), ни проблем со статусом (как в Швейцарии)...

Новым дом считается пять лет после завершения, оттого у Ela 21%.

[quote="lenny"]спасибо вам всем огромное за такие подробные ответы,и простите мою тупость,просто я хочу уточнить,чтобы не радоваться впустую,я наверное,слишком переживаю по этому поводу. то есть,если я правильно все поняла,мы сейчас,не имея никаких накоплений,но имея хорошую стабильную работу,можем обратиться в банк и получить всю требуемую сумму? я понимаю,что выходит дороже,но согласитесь,что выплачивать деньге за СВОЙ дом куда приятнее,чем отдавать за аренду..[/quote]

Это точно, берите кредит в банке, и успехов Вам в покупке дома! Лучше вкладывать деньги в недвижимость , которая дорожает с каждым годом,чем платить за аренду! 8)

Понял, про какой налог в 21% идет речь. Это так называемый regime tva и он применяется к новым или строящимся домам.

Дому было два года, когда мы его купили, как видите, дом не новый , до нас в нем жили другие люди. Но платили мы этот налог 21% плюс нотариусу 5% . И ничего я не путаю ,все бумаги передо мной!

имея стабильную работу вам не гарантируется получение кредита...
Зависит от многих причин..основная..Контракт должен быть не временный,зарплата такая,что после выплаты кредита в месяц должно оставаться 15 тыс. бел.франков на человека на проживание...
В солидных банках вы должны показать что на рабочем месте вы работаете не менее двух лет,что у вас нет других кредитов..Очень много других вещей...Так что сильно не радуйтесь....Но обратитесь в конкретный банк и они вам точно все скажут на какую сумму вы можете расчитывать...
21 процент выплачивается только при покупке новых домов...
Начальник сказал верно....
Обычная практика...Надо иметь 12 процентов + нотариус...Тогда получение кредита не имеет проблем...
Если не найдете хороший банк,обращайтесь,попоробую вам посоветовать хорошую возможность...
:wink: Удачи...

Налог на регистрацию недвижимости 12.5%, а не 21%, как написано выше. В некоторых случаях этот налог может быть уменьшен до 6%.

Понял, про какой налог в 21% идет речь. Это так называемый regime tva и он применяется к новым или строящимся домам. Regime TVA всегда явно указывается в объявлении о продаже и скорей является исключением, чем правилом.

http://www.notaire.be/info/acheter/911_fiscalite_ventes_sous_la_tva.htm

Короче, не покупайте новые дома :)

А кредит можно взять хоть 125% стоимости дома, т.е. купить дом, ни копейки в него не вложив. Мне кажется, что лучше так не делать, т.к. условия кредита будут очень далеки от оптимальных. Лучше накопить хотя бы 25% стоимости дома.

Оптимальный размер кредита получается, если выплачивать 4000 евро в год на двоих, например 40000 евро на 10 лет, т.к. в этом случае государство возвращает половину денег в виде освобождения от налогов. Это на пальцах, подробности см. например, на вышеприведенном сайте.

Добрый вечер, хочу добавить, что покупка дома обойдется Вам, стоимость оговоренная с продавцом, полюс 21% налог на покупку, он взимается всегда :!: , плюс нотариусу 5%. Желательно, что бы у Вас было 10% с суммы оговоренной продавцом. Но банк может дать любую сумму, это как договориться, ну и конечно он банк должен видеть, что Ваш муж в состоянии погасить ее. То есть он должен иметь хорошую кредитную историю и стабильную работу. Удачи :P

[quote="Лара"]Скажите пожалуйста, а иностранцы имеют право брать кредит на покупку дома? Заранее благодарна за ответ.[/quote]
Могут. Банку по-большому счету все равно. Главное чтобы Вы работали, желательно по постоянному контракту.