покупка дома в бельгии

[quote]Мой жених катагорически против покупки дома, аргументирует это тем, что на ремонте мы разоримся, и гораздо выгоднее строить свой собственный. Есть ли в этом резон?[/quote]

Может быть ваш жених прав, если то дом. И смотря какой дом он собрался строить. Но одно интересно, что он думает про время... которое уйдет на строительство. :roll: Неужели его так много ??? :wink:

[quote]Лично я лучше переплачу тыщщщщщу и сразу у здесь у селе[/quote] чем строить самостоятельно.

Хотя Ваш жених имеет большой резон. Он вас любит и строить для Вас, доставит ему огромное удовольствие. А те кто живет в свое нетрезвое негордое одиночество... смысла то нету )) Вот!

Мой жених катагорически против покупки дома, аргументирует это тем, что на ремонте мы разоримся, и гораздо выгоднее строить свой собственный. Есть ли в этом резон?

Ц... ужас какой ! А я только вот первый месяц как выплачиваю часть за квартиру в Uccle. И что же теперь. Бросать все. Странно конечно то, что все по разному говорят. Действительно жить хочется в своем доме. Потому что натерпелся уже тех же проблем, что и хозяйка темы. Но у меня вещь такая есть: скарбек жутко надоел. Вот и переехал сюда. Здесь хорошо лес рядом, озеро, арабов меньше. Но послушав Вас сколько проблем, сколько костей мне перемоют. Может плюнуть :oops:

Вы что смеетесь,я сам жил в съемных квартирах,нет ни какого сравнения.Есть конечно свои проблемы,но если есть руки и голова,то лучше чем свое жилье не предумаешь.Вы вкладываете в свой дом и не платите чужому дяде.

Поищите информацию о законах, практике, кредитных ставках. Полезными источниками могут быть:
- брошюры банков (мне в KBC дали очень толковую брошюру Bouwgids)
- брощюры в местных органах власти - stadhuis/gemeentehuis.
- журнал общества потребителей Budget & Recht, есть в публичных библиотеках.
Обязательно внимательно их почитайте.

Узнайте, есть ли у вас право на социальный кредит. Есть несколько организаций, которые их дают. (например, Vlaams Woningfonds)

Всё, что связано с недвижимостью, тусуется на ежегодной строительной выставке Batibouw в Брюсселе (Brussles Expo, возле Атомиума, метро Heyzel). Там есть и банки, и социальные фонды, и консультанты, которые за плату найдут лучший кредит (это всё помимо строителей, производителей стройматериалов и оробудования и т. д., и т. п.) В этом году выставка 26 февраля - 7 марта.

Смотрите понравившиеся дома и все документы, связанные с ними, с опытными людьми - в торговле недвижимостью много обмана. Любав Ваша подпись можеть Вас связать законом на большую сумму.

[quote="omnibee"][quote="Батя"]вопрос
банки берут в залог покумаемый дом или дают кредит без залога?[/quote]

В теории возможны оба варианта. Естественно, банки не могут пойти на риск и выдать большой кредит без гарантий, но при желании они могут.

В большинстве случаев разумней брать ипотечный кредит (это зависит от ваших конкретных условий).[/quote]

Согласно действующего законодательства,в Бельгии под покупку недвижимости предоставляется ипотечный кредит,который бывает двух форм.Схему выплат по обеим формам Вам даст Ваш банкир.А уж что лучше для Вас - решайте сами.При этом покупаемый Вами дом становится залогом возврата занимаемой Вами суммы.В этом и есть смысл ипотеки.

Ваши планы по покупке дома смотрятся разумными, поздравляю. Цена конечно очень даже скромная, но если у вас уже есть вариант, тем лучше.

Хочу вот о чем сказать: берите кредит на 10 лет, не меньше. Я понимаю Ваше желание выплатить кредит как можно быстрее, но начиная с 10 лет правила меняются, и тогда выплаты, сделанные по кредиту, можно будет списывать с налогов (amortissement du captial), при условии, что это ваша первая недвижимость. В конечном итоге может оказаться так, что вы заплатите меньше, чем взяли, и это несмотря на то, что были проценты. Удивительно, но это так. Узнайте подробнее у Вашего банкира.

Второе. Если берете дом, требующий ремонта (что тоже выгодно), то не забудьте, что государство поощряет ремонт и оплачивает часть счетов - вплоть до 2/3 стоимости работ можно переложить на его плечи. Конечно, там есть куча условий и в большинстве случаев 2/3 вам не вернут, а намного меньше, но лишние несколько тысяч никогда не помешают. Ключевые слова для поиска информации - prime de la rehabiliation.

[quote="Батя"]вопрос
банки берут в залог покумаемый дом или дают кредит без залога?[/quote]

В теории возможны оба варианта. Естественно, банки не могут пойти на риск и выдать большой кредит без гарантий, но при желании они могут.

В большинстве случаев разумней брать ипотечный кредит (это зависит от ваших конкретных условий).

вопрос
банки берут в залог покумаемый дом или дают кредит без залога?

[quote="valeri"]А посморите жильё в Валонии - почти бесплатно! Какие виллы,особняки с гаражами, с землёй.И всё почему,да потому,что там работы нет почти.Все хотят купить жильё где работа есть.

Что правда, то правда, у нас совершенно гиблый в плане работы район, но цены на дома с садом и гаражем все от 100,000 до 180,000евров и ни меньше, даже в самой захудалой деревне. И еще посмотреть надо, какое там оборудование для отопления поставлено, пожить и посмотреть, какая звукоизоляция, на затапливается ли сад водой во время дождей так как земля глинистая очень и т.д. и т.п. Хороший вариант - купить дом, который до этого снимал пару лет, и есть стабильная работа рядом для обоих, и хорошая школа для детей, а то если посчитать во что все транспортные расходы обходятся, то уж лучше съемное жилье близко к работе, чем пендалить по 150 км ежедневно. А сменил работу - переехал в другой район и опять все близко, все интересно... А дом покупать, когда уже ближе к пенсии, чтобы дети взрослые тоже были заинтресованы и помогали родителям на старости лет домиком обзавестись, чтобы им потом тот капителец и достался, который они скорее всего тоже сдавать будут, а сами поближе к работе застолбятся....

[quote="lenny"]
вы не правы,абсолютно не барак,а очень неплохой дом,[b]мы живем в маленьком городе[/b],и цены на дома не очень кусаются.к тому же,лучше купить дом,требующий ремонта, и приводить его в порядок по мере сил,чем отвалить много больше сразу же при покупке очень хорошего дома.IMHO[/quote]

Ну, так бы сразу и сказали... На периферии, действительно, совсем другой масштаб цен, соответственно, и найти что-то приличное намного реальнее, чем в крупных городах.

Вы уж не обижайтесь, народ ведь у нас такой - сначала бы запугать и застращать :lol:
Но мы не со зла ведь :P
И даже не из зависти. Просто есть ведь всякие "но", может, вам и предостережения будут полезными, всякие ведь есть моменты, нужно все учесть, взвесить, десять раз отмерить...

В любом случае, удачи вам и пусть все получится!

А что Вас собственно смущает в цене? Есть неплохие дома и за намного меньшую цену.Мы находили и за 40.000 тыс евро прекрасное жильё.Вот только не успевали его купить.В течении часа это жильё продавалось.А посморите жильё в Валонии - почти бесплатно! Какие виллы,особняки с гаражами, с землёй.И всё почему,да потому,что там работы нет почти.Все хотят купить жильё где работа есть.Посмотрите у нас в Лимбурге - бешеные цены за дома,которые под снос годятся.Потому,что здесь сплошные промышленные зоны,есть работа.
И не надо человека за цену дома высмеивать.Кто чем богат.Лучшебы помогли добрым советом.

Просто умница!Сразу видно порядочно и не только о себе думающего "нашего" человека.Завидую белой завистью Вашей свекрови.Тоже хочу такую сноху.

Вы абсолютно правы и я с Вами целиком и полностью согласна.
Если Вы здесь остались жить ,то в первую очередь надо приобрести здесь жильё.И лучше всего ,конечно,дом.Почему?Самое главное в своём собственном доме Вы можете открыть своё собственное дело и не надо будет аренду где-то и кому-то платить.И кроме этого,вы ещё сможете налоговые платежи собственного бизнеса уменьшать за счёт того,что офис Вашего дела находится в Вашем же доме.А если Вы не захотите быть частником-бизнесменом,то подумайте о детях.Время ведь быстро летит!И недвижимость только год от года поднимается в цене-в этом и примеров приводить не надо.Мы,к примеру, уже более полугода ищем дом для покупки,потому,что хотим открыть собственное дело.И поверьте,это очень сложно.Даже для бельгийцев,а не говоря уже о нас - приезжих.Столько мошеннически настроенных посредников-фирм!Да ещё,действительно,свои же-"наши" масло в огонь подливают своей завистью.Нет чтобы как-то помогать друг другу как,например,турки или мароканцы друг другу помогают.
Покупайте и не задумывайтесь!Успеха!

Рассуждать на тему покупки можно долго. Поэтому рекомендую Вам перейти к делу, начать ходить по объявлениям и реально увидеть что вы можете купить за эти 60-80 тысяч и нужно ли оно вам. По собственному опыту скажу что в объявлениях все выглядит достаточно прилично, но во многих случаях достаточно взглянуть снаружи на дом, чтобы понять что это вовсе не то.

[quote="lenny"]конечно,в голове у меня целая куча разнообразных за и против,НО,как вам такой вариант,сейчас мы с мужем покупаем дом тысяч эдак за 60-80...[/quote]

[quote="Лана"]
Не, правда, лет 8 назад купили одни знакомые бельгийцы домик.....типа 3-хкомнатной квартиры в 3 этажа.....рядом с железной дорогой.....[/quote] :D :D
Романтика, особненно когда засыпаешь.... такое чувство как будто в поезде едешь...

[quote]Но радовались очень - зато за полтора лимона взяли :lol: , а дорога - ерунда.... [/quote]
Полтора лимона это ........где-то 38 тыщ сегоднешних тубриков.. :D :D
Даааа,действительно анекдот.

[quote="бездельник"][quote="Лана"]
Где Вы ДОМ за такую цену найдете? 8O[/quote]
Лана,есть такие дома за такую цену. Я Вам скажу за них только одно: в таком доме не только жить,смотреть то на них страшно.[/quote]
Таки и я об этом же......Разве ж строение за такую цену ДОМОМ назовут? 8O
Там обычно с фундамента все перестраивать надо.....Не, правда, лет 8 назад купили одни знакомые бельгийцы домик.....типа 3-хкомнатной квартиры в 3 этажа.....рядом с железной дорогой.....
Но радовались очень - зато за полтора лимона взяли :lol: , а дорога - ерунда....

[quote="Лана"]
Где Вы ДОМ за такую цену найдете? 8O[/quote]
Лана,есть такие дома за такую цену. Я Вам скажу за них только одно: в таком доме не только жить,смотреть то на них страшно.

[quote="Лана"][quote="lenny"]конечно,в голове у меня целая куча разнообразных за и против,НО,как вам такой вариант,сейчас мы с мужем покупаем дом тысяч эдак за 60-80,кредит вполне реально выплатить менее,чем за 10 лет,[/quote]
Где Вы ДОМ за такую цену найдете? 8O[/quote]
Лана вы немного не правы ,добрыи день :D ,ну за 60-80 можно наити неплохои барак конечно соостояния не ахти ,ремонт по полнои и дому лет так + 70, но наити можно, я говoрю о валонии т к Брюссель и фландрия дороже

[quote="lenny"]конечно,в голове у меня целая куча разнообразных за и против,НО,как вам такой вариант,сейчас мы с мужем покупаем дом тысяч эдак за 60-80,кредит вполне реально выплатить менее,чем за 10 лет,[/quote]
Где Вы ДОМ за такую цену найдете? 8O