Приглашаем на работу $ модераторов сайта на всех языках мира: заполнить Анкету

Категории

Авто-мото
Беседка map icon
Наш форум
Чёрная Комната
Знакомства и Поздравления
Женское
Кулинарные вопросы
Досуг, развлечения
Недвижимость map icon
Аренда
Продажа
Платежи
Новости
Объявления map icon
Поездки на Родину
Попутки и передачи
Базар
Юридическая консультация
Работа map icon
Строительные работы
Поиск работы
Ищу рабочего/специалиста/мастера
Учёба в Бельгии
Медицина
Наши Дети map icon
Студии, школы и кружки
JEM Media SVG Logo
Медиа map icon
Телевидение
Компьютеры
Железо и софт
Вопросы\Ответы

Больше категорий

Меньше категорий

arrow-down icon
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь

bormoglot

18/06/2014, 14:35

0
39
Юридическая консультация

Аренда жилья, хозяин не зарегистрировал контракт. Добрый день, уважаемые фору…

Аренда жилья, хозяин не зарегистрировал контракт.

Добрый день, уважаемые форумчане !

Вопрос по аренде жилья.
Хозяин квартиры не зарегистрировал контракт в бюро в течение 2 месяцев (точнее уже 5 месяцев), что по закону означает, что мы можем съехать в любой момент без штрафов и уведомлений.
Вопрос, если мы сейчас подпишем контракт на другую квартиру и съедем с этой, а хозяин текущей квартиры возьмет да зарегистрирует контракт, буду ли я платить штраф за досрочное расторжение контракта ?
Какие правила существуют на этот счет ? Обязан ли жилец проверять, что контракт зарегистрирован перед тем как съезжать, или если он не зарегистрирован в течение 2 месяцев после подписания, то можно съезжать не проверяя ?

Заранее спасибо за ответы

Комментарии (39)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Шанталь
18/06/2014, 22:19

После подписания контракта планировали пригласить оценщика, но так и не пригласили, я въехал без этого, может ли это быть проблемой или это наоборот к лучшему ?

Это +100500 для Вашего хозяина! Теперь в Ваших интересах сидеть тихо и не потртить ему жизнь. Про свой залог можете забыть...

3 replies
bormoglot
01/07/2014, 01:51

А можно ссылочку на источник ?

bormoglot
01/07/2014, 02:17

Погуглил, и судя по всему все-таки отсутствие etat de lieu это в пользу жильца (ниже ряд ссылок):
http://www.belgium.be/fr/logement/location/etat_des_lieux/
http://www.bruxelles-j.be/fiches-information/te-loger-a-bruxelles/letat-des-lie…
http://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/bail-de-residence-principale-/eta…

По этим ссылкам говорится, что если Etat de lieu при въезде не делали, то автоматически считается, что любой ущерб квартире уже существовал на момент въезда. Т.е. даже если я перед выездом что-нибудь сломаю, то платить ни за что не буду, т.к. хозяину будет крайне трудно доказать, что это не было уже сломано на момент моего въезда.

bormoglot
01/07/2014, 02:18

А все-таки интересно, Шанталь, почему Вы считаете, что это в пользу хозяина ? Я чего-то не учел ?

bormoglot
18/06/2014, 21:33

Спасибо всем за ответы, особенно Linaa.
Есть еще вопрос, который не до конца ясен для меня: как наиболее безболезненно получить назад свой security deposit, если лендлорд откажется его возвращать или уйдет в молчанку (сейчас он играет в молчанку). Я понимаю, что можно обратиться в суд, но может быть есть более простые способы ? Например, показать в банке справку, что контракт не зарегистрирован ...
P.S. После подписания контракта планировали пригласить оценщика, но так и не пригласили, я въехал без этого, может ли это быть проблемой или это наоборот к лучшему ?

bormoglot
18/06/2014, 20:04

Апдейт: юрист в коммуне подтвердил, что если контракт не зарегистрирован в первые два месяца, то уже не важно, будет ли он зарегистрирован позже, можно спокойно съезжать без штрафов и уведомлений.
Естественно, от оплаты за жилье и содержания его в порядке (в соответствие с контрактом) это не освобождает.

1 reply
Linaa
18/06/2014, 20:26

Апдейт: юрист в коммуне подтвердил, что если контракт не зарегистрирован в первые два месяца, то уже не важно, будет ли он зарегистрирован позже, можно спокойно съезжать без штрафов и уведомлений.

Ага, если контракт на 9 лет.
Кстати, там подписано, что заказное письмо, хорошо бы отправить.
http://www.droitsquotidiens.be/base-de-donnees/puis-je-mettre-fin-au-bail-sans-…

2 replies
bormoglot
18/06/2014, 20:56

Юрист ничего не сказал про 9 лет, но, может быть, он просто по умолчанию предположил, что контракт долгосрочный.
А про заказное письмо, это да, полезно, пошлю его после того как съеду и перед началом следующего месяца на оплату.

1 reply
Linaa
18/06/2014, 20:58

Одно скажу, что то, о чем написала-не взято с потолка.
Если контракт не зарегистрирован сегодня, то бегите и заказное письмо отправьте.
Но если его вчера зарегистрировали, то ...
Поговорите с хозяином, ему особой охоты нет судиться.

1 reply
bormoglot
18/06/2014, 21:09

А откуда взято, если не секрет ? Можете скинуть ссылку, или это личный опыт ?
Я имею ввиду про то, что если контракт зарегистрирован вчера

1 reply
Linaa
18/06/2014, 21:24

Можете скинуть ссылку, или это личный опыт ?
Я имею ввиду про то, что если контракт зарегистрирован вчера

Личный опыт.

nataliya35
27/06/2014, 12:58

А можно такую же ссылочку но на нидерландском пожалуйста.

stasov
25/11/2014, 20:22

.

bormoglot
18/06/2014, 15:30

Спасибо за ответы.
Любопытно узнать, какой штраф хозяин может заплатить за нерегистрацию контракта в течение 2 месяцев (прошло 5 месяцев) ? В смысле есть ли ему смысл заморачиваться с этим, или проще отпустить жильца на все 4 стороны ?

1 reply
Linaa
18/06/2014, 15:32

Любопытно узнать, какой штраф хозяин может заплатить за нерегистрацию контракта в течение 2 месяцев (прошло 5 месяцев) ?

Никакой.

1 reply
bormoglot
18/06/2014, 15:36

На всех ресурсах в инете на эту тему (в т.ч. на официальных) пишется, что в случае нерегистрации в течение 2 месяцев, хозяин квартиры платит штраф. Видимо он платит штраф, если подаст на регистрацию позже. Т.е. если он не подаст совсем, то о контракте никто не знает, и штраф он не платит.

1 reply
Linaa
18/06/2014, 15:43

Видимо он платит штраф, если подаст на регистрацию позже. Т.е. если он не подаст совсем, то о контракте никто не знает, и штраф он не платит.

При введении регистрации,вроде озвучивалось 20 евро. Но на практике никто штраф не берет.
Зарегистрировать можно в любой момент и отнести в суд в этот же день.
Незарегистрированный контракт -не освобождает от оплаты за аренду жилья.
Освобождает от оплаты за оговоренные 3 месяца.

Linaa
18/06/2014, 14:46

а хозяин текущей квартиры возьмет да зарегистрирует контракт, буду ли я платить штраф за досрочное расторжение контракта ?

Если он подаст в суд, то обяжут выплачивать штраф.
Регистрация контракта ведет, скорее, к пополнению статистической базы данных.
И через год регистрируют.

1 reply
bormoglot
18/06/2014, 14:50

В коммуне мне сказали, что если контракт не зарегистрирован, то можно съезжать в любой момент без штрафов и уведомлений, но не уточнили, что будет, если хозяин зарегистрирует контракт после

3 replies
Linaa
18/06/2014, 15:06

Теоретически-да. Но можно зарегистрировать и подать в суд, без регистрации суд не принимает иск.

Если были невыплаты по аренде, то есть риск, что в суд попадут.
Если только съедите раньше-не подадут.(99%)

dre
18/06/2014, 15:08

мне адвокат и мужик из бюро где эти контракты регистрируют, оба сказали что по закону есть 2 месяца для регистрации и если проблема уже началась, то поздно пить боржоми (он когда не нашел данные о моем контракте, так сразу и сказал фелиситасьён мадам, ничего нет). так что перед тем как съезжать, возьмите справочку из того бюро (забыла как называется) и в случае конфликта можете спокойно ее предъявить. а так да, уехать можете хоть сиюминутно.

2 replies
Linaa
18/06/2014, 15:13

мне адвокат и мужик из бюро где эти контракты регистрируют, оба сказали что по закону есть 2 месяца для регистрации и если проблема уже началась, то поздно пить боржоми

Какая проблема?
Повторяю, регистрируют и после 6 месяцев. Да, если контракт не был зарегистрирован, можно съезжать без 3х месяцев.
Но если не было оплаты за аренду, то и оплату , и 3 месяца повесят, но только в суде.

1 reply
dre
18/06/2014, 15:31

не, ну задолженность это уже другая история. с этим владелец может в суд обратиться, но если нет никаких долгов то штаф за сколько там положено месяцев он требовать не может и не регистрация контракта в положенные сроки будет играет против него. у нас другая ситуация немного случилась, хозяйка сдав квартиру поняла что продешевила и ищет самые безумные предлоги что бы нас выселить, по закону не может так как плачу всегда вовремя. короче, хочет что бы я с детьми свалила за восемь дней, да заплатила ей за 3 месяца штраф за расторжение контракта , причем по ее инициативе... на ее требования мой адвокат, мужик из бюро регистрации, 4 сотрудника в cpas к которым я ломанулась за помощью, все в один голос повторяют что хотеть она может все что угодно, но реально получить что то, с меня, у нее не получится, потому что я уже всем им раздала копии справки что контракт не был зарегистрирован, даже если она сделает это сейчас, на момент начала конфликта регистрация уже была просрочена больше чем на месяц.

1 reply
Linaa
18/06/2014, 16:10

Регистрация контракта, так же предохраняет жильца от выселения раньше положенного срока.

1 reply
dre
18/06/2014, 17:50

это да. я так думаю что нам, например, съехать все же придется, но не тех условиях как нам озвучили. у меня уже за следующий месяц оплачено и с какой радости я должна заплатить три штуки евро штраф за разрыв контракта и уехать из квартиры, только потому что сексуалная фантазия моего арендодателя не знает границ (я видите ли живу с молодой девушкой, что не вприсывается в моралный облик сдаваемой квартиры. на это фантазии хватило, а на то что бы подумать что девушка это моя двадцатилетняя дочь тут фантазия иссякла). короче не буду вдаваться в подробности. если у автора нет долгов, то боятся нечего, можно спокойно переезжать. но владельца все же лучше поставить в известность заказным письмом.

Опросы

Предыдущие опросы

Ваше любимое место в Брюсселе

Центр

map
100%
100% (2 голоса)

Спальный район

map
0%
0% (0 голосов)

Парк

map
0%
0% (0 голосов)
Всего голосов: 2